АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 июня 2008 г. № 66-пк

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПО РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ

ТЮМЕНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 11.02.2008 № 787 "О ПОЛОЖЕНИИ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 № 787 "О Положении о порядке предоставления помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени", руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени, Администрация города Тюмени постановила:

1. Утвердить Регламент по реализации решения Тюменской городской Думы от 11.02.2008 № 787 "О Положении о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени" (приложение 1).

2. Утвердить типовую форму договора найма жилого помещения (приложение 2).

3. Информационно-аналитическому управлению административного департамента Администрации города Тюмени (Яковлев В.В.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Тюмени Марана В.Л.

Глава Администрации города

Е.В.КУЙВАШЕВ

Приложение 1

к постановлению

от 05.06.2008 № 66-пк

РЕГЛАМЕНТ

ПО РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ ТЮМЕНСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ

ОТ 11.02.2008 № 787 "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ"

1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 № 787 "О Положении о порядке предоставления помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени" и определяет организацию работы Администрации города Тюмени по реализации решения Тюменской городской Думы от 11.02.2008 № 787 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени".

2. Для целей настоящего Регламента под муниципальным жилищным фондом коммерческого использования города Тюмени понимается совокупность жилых помещений, которые используются муниципальным образованием городской округ город Тюмень для проживания граждан на условиях возмездного срочного пользования по договорам найма жилого помещения.

3. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования города Тюмени, а также исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании распоряжений Администрации города Тюмени, подготовку которых осуществляет управление жилищной политики Администрации города Тюмени (далее - уполномоченный орган) в соответствии с муниципальными правовыми актами. При этом отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения предоставлены гражданам по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения либо имеющие обременения прав на это имущество, а также находящиеся в частной собственности физических и юридических лиц.

4. Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения руководитель отраслевого (функционального) органа местного самоуправления города Тюмени, муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения города Тюмени, органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти Тюменской области, государственного унитарного предприятия, государственного учреждения города Тюмени обращается с ходатайством на имя Главы Администрации города Тюмени о предоставлении жилого помещения конкретному работнику, отвечающему требованиям п. 5 Положения о порядке предоставления помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 11.02.2008 № 787.

5. По результатам рассмотрения ходатайства Глава Администрации города Тюмени направляет поручение в адрес уполномоченного органа о принятии ходатайства к рассмотрению комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени (далее по тексту - Комиссия). Состав и порядок работы Комиссии утверждаются распоряжением Главы Администрации города Тюмени.

6. Гражданин, в отношении которого в соответствии с пунктом 2 настоящего Регламента направлено ходатайство, указанное в пункте 4 настоящего Регламента, предоставляет в уполномоченный орган следующие документы:

а) заявление о предоставлении жилого помещения;

б) документы, удостоверяющие личность заявителя и граждан, которые будут постоянно проживать вместе с заявителем;

в) документы о наличии родственных отношений с гражданами, указанными в подпункте "б" настоящего пункта (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебные решения о признании членом семьи и иные документы);

г) справку о лицах, зарегистрированных по месту жительства заявителя;

д) правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель и граждане, указанные в подпункте "б" настоящего пункта, используют жилое помещение, где они проживают на момент подачи заявления;

е) справку организации, уполномоченной на ведение государственного технического учета и технической документации, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на заявителя и граждан, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, об отсутствии сведений о регистрации прав на недвижимое имущество в городе Тюмени;

ж) копию трудовой книжки заявителя, заверенную по месту работы (службы).

7. Документы, предусмотренные подпунктами "б", "в", "д" пункта 6 настоящего Регламента, предоставляются либо в двух экземплярах: один из которых подлинник, представляемый для обозрения и подлежащий возврату заявителю, другой - копия документа, прилагаемая к заявлению, либо в виде нотариально удостоверенных копий документов.

Прилагаемый к заявлению документ, состоящий из двух и более листов, должен быть пронумерован и прошнурован. При приеме заявления специалист уполномоченного органа осуществляет проверку представленных к заявлению копий документов на их соответствие оригиналам и заверяет копии путем проставления штампа уполномоченного органа "копия верна" с указанием фамилии, инициалов и должности специалиста, даты.

8. Ходатайство, заявление и приложенные документы, указанные в пунктах 4, 6 настоящего Регламента, уполномоченным органом направляются на рассмотрение Комиссии. Указанные документы подлежат рассмотрению в месячный срок со дня их подачи в уполномоченный орган.

9. По результатам рассмотрения заявления Комиссия дает заключение о возможности предоставления гражданину жилого помещения либо об отказе в предоставлении жилого помещения. Заключение о возможности предоставления гражданину жилого помещения должно содержать срок, на который предоставляется заявителю жилое помещение.

10. О результатах рассмотрения заявления гражданин, подавший заявление, уведомляется уполномоченным органом в письменной форме в трехдневный срок со дня дачи заключения Комиссией.

11. На основании заключения о возможности предоставления гражданину жилого помещения уполномоченный орган готовит проект распоряжения Администрации города Тюмени о предоставлении гражданину жилого помещения и обеспечивает его согласование в порядке, установленном муниципальными правовыми актами. Распоряжение Администрации города Тюмени о предоставлении гражданину жилого помещения должно содержать сведения о предоставляемом жилом помещении, о нанимателе и гражданах, указанных в подпункте "б" пункта 6 настоящего Регламента, срок, на который предоставляется жилое помещение.

Уполномоченный орган извещает заявителя о принятии распоряжения, указанного в абзаце первом настоящего пункта, в течение 3 рабочих дней с разъяснением порядка заключения договора найма жилого помещения.

12. На основании распоряжения Администрации города Тюмени о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - Департамент) заключается договор найма жилого помещения по форме, установленной приложением 2 к настоящему постановлению.

13. Договор найма жилого помещения должен быть заключен не позднее 20 рабочих дней со дня принятия распоряжения Администрации города Тюмени о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В случае уклонения заявителя от заключения договора найма жилого помещения (нарушения установленного в настоящем пункте срока заключения договора по вине заявителя (уполномоченного им лица) без уважительных причин) жилое помещение не предоставляется и вопрос о его предоставлении повторно не рассматривается. В этом случае Департамент в течение 5 рабочих дней направляет соответствующую информацию в уполномоченный орган для подготовки распоряжения Администрации города Тюмени о признании утратившим силу распоряжения Администрации города Тюмени о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

13. Одновременно с заключением договора найма жилого помещения Департамент передает заявителю жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем по акту приема-передачи жилого помещения (приложение 1 к типовому договору найма жилого помещения).

14. Плата за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения устанавливается в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 № 585, и уплачивается в бюджет города Тюмени. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги вносятся в порядке и размере, установленном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

15. По истечении срока, на который заключен договор найма жилого помещения, указанный договор прекращается в соответствии с действующим законодательством. В этом случае жилое помещение подлежит возврату в состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа.

16. При прекращении договора найма жилого помещения, в том числе по основанию, указанному в пункте 15 настоящего Регламента, а также при его расторжении, Департамент:

а) принимает жилое помещение от нанимателя по акту сдачи (приложение 2 к типовому договору найма жилого помещения) с отражением в акте реального состояния жилого помещения;

б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств нанимателем по договору найма жилого помещения Департамент принимает своевременные меры по возмещению причиненных убытков, освобождению жилого помещения и иные действия в соответствии с действующим законодательством, в том числе предъявляет исковые заявления в суд.

Приложение 2

к постановлению

от 05.06.2008 № 66-пк

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Тюмень _____________ 20__ г.

___________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

Именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании распоряжения Администрации города Тюмени от

__________________ № ____ Наймодатель передает, а Наниматель и граждане,

постоянно с ним проживающие, принимают в срочное возмездное владение и

пользование (наем) жилое помещение, находящееся в собственности

муниципального образования город Тюмень, расположенное по адресу: город ___

_____________, улица ______________________________, дом № ___, корпус____,

квартира _____, состоящая из ___ комнат, общей площадью _______ кв. м,

жилой площадью _____ кв. м, для использования в целях проживания:

1. ________________________________________________________________________

(нанимателя)

2. ________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(членов семьи)

1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.

1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое помещение № _____.

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________ год(а), с "___" __________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.

1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель жилого помещения имеет право:

2.1.1. вселять с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и наймодателя в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с ним. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2.1.2. разрешать с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов (пункт включается при заключении договора найма жилого помещения на срок более одного года).

2.1.3. передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем (пункт включается при заключении договора найма жилого помещения на срок более одного года).

2.1.4. в многоквартирном доме пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены действующим законодательством.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Осуществлять переустройство и перепланировку жилого помещения исключительно с письменного согласия Наймодателя, в порядке, определенном действующими нормативными правовыми актами.

Стоимость неотделимых улучшений, а также расходы Нанимателя, связанные с переустройством и перепланировкой жилого помещения со стороны Наймодателя не возмещаются.

2.2.4. Осуществлять за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю все имеющиеся по договору задолженности.

2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.7. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

2.2.8. По окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении сдать жилое помещение Наймодателю по акту сдачи (приложение № 2 к договору найма) в нормальном состоянии с учетом нормального износа.

2.3. Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и осуществлять контроль за выполнением иных условий договора Нанимателем.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Одновременно с подписанием договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта приема-передачи жилого помещения (приложение 1 к договору найма).

2.4.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение после подписания договора.

2.4.3. Производить капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с муниципальными правовыми актами и уведомлять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте.

2.4.4. Иные обязанности, установленные действующим законодательством.

3. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 договора, установлена в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 № 585, в размере __________ рублей ежемесячно. Плата за пользование жилым помещением уплачивается в бюджет города Тюмени ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

3.2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жилым помещением допускается в случаях, установленных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Тюмени. В указанных случаях Наймодатель направляет Нанимателю соответствующее уведомление. Обязанность уплачивать плату за пользование жилым помещением в новом размере наступает с момента, указанного в уведомлении.

3.3. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

3.4. При прекращении (расторжении) договора найма жилого помещения, если Наниматель не возвратил жилое помещение по акту сдачи Наймодателю либо возвратил его несвоевременно, а также при возобновлении договора на тот же срок Наниматель обязан уплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При неуплате Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в установленные договором сроки начисляются пени в размере ___% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя в соответствии с муниципальными правовыми актами с последующей компенсацией Нанимателем.

5. УСЛОВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.1.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия в письменной форме граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, - выселению в следующих случаях:

5.2.1. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.

5.2.2. Если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, в течение шести месяцев (пункт включается при заключении договора найма жилого помещения на срок более одного года).

5.2.4. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.6, 2.2.7, более двух раз подряд (пункт включается при заключении договора найма жилого помещения на срок до одного года).

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон в судебном порядке в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.4. Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя, в связи с истечением срока договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение 1

к типовому договору найма

жилого помещения

Акт

приема-передачи нанимателю жилого помещения

к договору ______ от ______________ № ___

г. Тюмень "___" __________ 200_ г.

___________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

Именуемый в дальнейшем "Наниматель", составили настоящий акт о следующем:

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает жилое

помещение, расположенное по адресу: _______________________________________

__________________________________________________________________________.

Данное помещение является свободным от прав иных лиц, исправно и

пригодно для проживания, его состояние соответствует требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям,

предусмотренным действующим законодательством.

В жилом помещении находится следующее санитарно-техническое и иное

оборудование __________________________, находящееся в исправном состоянии.

Дата проведения текущего ремонта жилого помещения: __________.

Реквизиты сторон:

Наймодатель: Наниматель:

Подпись Наймодателя Подпись Нанимателя

Приложение 2

к типовому договору найма

жилого помещения

Акт

сдачи жилого помещения наймодателю

к договору ____________ от _______ № ____

г. Тюмень "___" __________ 200_ г.

___________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

Именуемый в дальнейшем "Наниматель" составили настоящий акт о

следующем: Наниматель передает Наймодателю, а Наймодатель принимает жилое

помещение, расположенное по адресу:

____________________________________________________________________.

Наниматель исполнил свои обязанности по выполнению ремонта:

____________________________________________________________________.

Подпись Наймодателя Подпись Нанимателя