КонсультантПлюс: примечание.

Начало действия документа - 11.02.2008.

Текст документа

ТЮМЕНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2008 г. № 786

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ТЮМЕНИ

В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 № 754, руководствуясь статьями 27, 58, 66 Устава города Тюмени, Тюменская городская Дума решила:

1. Утвердить порядок передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование согласно приложению к настоящему решению.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Тюменский курьер".

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике и постоянную комиссию по бюджету, налогам и финансам.

Председатель

С.М.МЕДВЕДЕВ

Приложение

к решению

Тюменской городской Думы

от 11.02.2008 № 786

ПОРЯДОК

ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ТЮМЕНИ В АРЕНДУ,

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий порядок регулирует предоставление в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Тюмени (далее - муниципальное имущество).

2. Арендодателем (Ссудодателем) муниципального имущества выступает Администрация города Тюмени.

Муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Администрации города Тюмени.

3. Муниципальное имущество предоставляется в аренду, безвозмездное пользование юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица (далее - Арендаторы, Ссудополучатели).

Статья 2. Предоставление муниципального имущества в аренду

1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется:

путем проведения торгов (по итогам аукциона, конкурса);

на бесконкурсной основе (целевым назначением).

2. Порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды муниципального имущества устанавливается Администрацией города Тюмени.

3. Передача в аренду муниципального имущества целевым назначением осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции.

4. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на основании договора, заключаемого в письменной форме между Арендодателем и организацией, имеющей на своем балансе муниципальное имущество (далее - Балансодержатель), с одной стороны и Арендатором с другой стороны.

5. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, договоры аренды, дополнительные соглашения к ним подлежат государственной регистрации.

Статья 3. Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование

1. Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование индивидуальным предпринимателям, коммерческим организациям, а также некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность, приносящую им доход, осуществляется с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации о защите конкуренции.

2. Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность, не приносящую им доход, а также органам судебной, законодательной и исполнительной власти Российской Федерации и Тюменской области, органам местного самоуправления города Тюмени осуществляется в соответствии с Положением о порядке предоставления льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы.

3. Муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование на основании договора, заключаемого в письменной форме между Ссудодателем и Балансодержателем с одной стороны и Ссудополучателем с другой стороны.

Статья 4. Условия договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом

1. В договоре аренды муниципального имущества определяется объект аренды, целевое назначение использования объекта, размер и порядок внесения арендной платы, срок договора, обязанности и ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Тюмени.

2. В договоре безвозмездного пользования муниципальным имуществом определяется объект безвозмездного пользования, целевое назначение использования объекта, срок договора, обязанности и ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Тюмени.

3. Договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом должен дополнительно содержать условия, устанавливающие следующие обязанности Арендатора, Ссудополучателя:

- размещать на полученном в аренду, безвозмездное пользование объекте недвижимого имущества информацию о фирменном наименовании (наименовании) своей организации, месте ее нахождения (адресе) и режиме работы, освещаемую в темное время суток;

- не производить реконструкцию, перепланировку, переоборудование муниципального имущества, в том числе нарушение целостности стен, перегородок и перекрытий, перепланировку или переоборудование расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт муниципального имущества в соответствии со сроками, установленными Балансодержателем в акте приема-передачи;

- своевременно производить за свой счет капитальный ремонт муниципального имущества в случае возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;

- предоставлять Балансодержателю в течение 45 дней с даты заключения договора экземпляр договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, договора страхования муниципального имущества, договора на вывоз твердых бытовых отходов;

- передавать муниципальное имущество Балансодержателю по акту приема-передачи по окончании срока договора.

4. Договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом должен дополнительно содержать положения об ответственности Арендатора, Ссудополучателя за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе:

- уплачивать пени в бюджет города Тюмени в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа по арендной плате за каждый день просрочки;

- уплатить штраф в бюджет города Тюмени в размере месячной суммы арендной платы, рассчитанной на дату обнаружения факта отсутствия на полученном в аренду объекте недвижимого имущества информации о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (адресе) и режиме работы, освещаемой в темное время суток;

- привести муниципальное имущество за свой счет в прежнее состояние в случае проведения реконструкции, перепланировки, переоборудования муниципального имущества, в том числе нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, перепланировки или переоборудования расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей и коммуникаций, в срок, определяемый односторонним решением Балансодержателя, а также уплатить в бюджет города Тюмени пени в размере одного процента от годовой ставки арендной платы, рассчитанной на дату обнаружения нарушения, за каждый день с момента его обнаружения до устранения нарушения;

- уплачивать в бюджет города Тюмени ежемесячно пени в размере одного процента от годовой ставки арендной платы за нарушение обязанностей по своевременному осуществлению текущего, капитального ремонта муниципального имущества до устранения нарушения;

- уплатить штраф в бюджет города Тюмени в размере месячной суммы арендной платы в случае, если в течение 45 дней с даты заключения договора Балансодержателю не представлен экземпляр договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг;

- уплатить штраф в бюджет города Тюмени в размере месячной суммы арендной платы в случае, если в течение 45 дней с даты заключения договора Балансодержателю не представлен экземпляр договора Страхования муниципального имущества;

- уплатить штраф в бюджет города Тюмени в размере месячной суммы арендной платы в случае, если в течение 45 дней с даты заключения договора Балансодержателю не представлен экземпляр договора на вывоз твердых бытовых отходов;

- уплатить штраф в бюджет города Тюмени в размере полугодовой суммы арендной платы, рассчитанной на дату обнаружения нарушения, в случае предоставления без согласования с Арендодателем, Ссудодателем муниципального имущества в субаренду, пользование, в том числе при передаче прав по договору в залог третьим лицам, внесения в качестве вклада по договору о совместной деятельности, а также в случае невыполнения праздничного оформления фасада здания, а также самого нежилого помещения к праздничным дням в соответствии с муниципальными правовыми актами города Тюмени.

5. Договор аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом должен содержать условие о праве Арендодателя, Ссудодателя на односторонний отказ от договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом в случае нарушения целевого использования муниципального имущества, несоблюдения Арендатором, Ссудополучателем условий договора, требований действующего законодательства Российской Федерации, муниципальных правовых актов города Тюмени, настоящего Порядка.

6. Неотъемлемой частью договора аренды, безвозмездного пользования является акт приема-передачи, который должен содержать четкие характеристики и состояние передаваемого объекта, необходимость выполнения текущего, капитального ремонта, его объемы и сроки проведения.

Статья 5. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом

1. За пользование муниципальным имуществом Арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

2. Размер арендной платы устанавливается согласно Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы.

3. Форма арендной платы по договорам аренды муниципального имущества устанавливается в виде платежей в денежном выражении, а также возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Статья 6. Проведение капитального ремонта муниципального имущества

1. Арендаторы, Ссудополучатели при необходимости обязаны проводить капитальный ремонт переданного им муниципального имущества за счет собственных средств в случае, если на эти цели не предусмотрены средства в бюджете города Тюмени.

2. Необходимость проведения капитального ремонта, его объемы и сроки проведения указываются Балансодержателем в акте приема-передачи муниципального имущества.

3. Порядок проведения капитального ремонта, в том числе возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества, определяется муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени.

4. Проведение Арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия производится в порядке, установленном частью 3 настоящей статьи.

Статья 7. Страхование муниципального имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование

1. В целях сохранения муниципального имущества, переданного в аренду, безвозмездное пользование, муниципальное имущество подлежит страхованию по следующим видам рисков: утраты, повреждения, пожара, наводнения, падения деревьев, удара молнии, повреждения водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем и систем пожаротушения в результате аварий этих систем, проникновения воды из соседних (чужих) помещений, кражи, грабежа, разбоя, противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение или повреждение застрахованного имущества, стихийных бедствий, наезда наземных транспортных средств, взрыва.

Муниципальное имущество должно быть застраховано на сумму не ниже действительной стоимости (страховой стоимости), определенной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Страхователями муниципального имущества выступают индивидуальные предприниматели, коммерческие организации, а также некоммерческие организации, осуществляющие деятельность, приносящую им доход, являющиеся Арендаторами, Ссудополучателями муниципального имущества.

Выгодоприобретателем по такому договору страхования выступает Балансодержатель. Договор страхования подлежит согласованию с выгодоприобретателем.

3. Срок действия договора страхования не должен быть меньше срока договора аренды, безвозмездного пользования.

Статья 8. Предоставление муниципального имущества в субаренду

1. С целью повышения эффективности использования муниципального имущества Арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованного муниципального имущества в соответствии с требованиями настоящего Порядка.

Арендатор вправе передать в субаренду не более 45% арендуемой площади.

2. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду при условии обязательного согласования договора субаренды Арендодателем и при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате за последние 6 месяцев, предшествующие обращению.

3. Срок предоставления муниципального имущества в субаренду устанавливается на основании решения Арендодателя (при этом он не должен превышать срок основного договора аренды) и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

4. Расчет арендной платы по договору субаренды осуществляется согласно Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы.

Статья 9. Особенности предоставления в аренду, безвозмездное пользование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

1. Договор аренды, безвозмездного пользования объектом культурного наследия заключается с особенностями, установленными законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

2. Неотъемлемой частью договора аренды, безвозмездного пользования объектом культурного наследия являются:

акт обследования состояния объекта культурного наследия, составляемый соответствующим органом охраны объектов культурного наследия;

охранное обязательство.

3. В договор аренды, безвозмездного пользования объектом культурного наследия должны быть включены следующие условия по обеспечению его сохранности:

- сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия;

- обязательство Арендатора, Ссудополучателя не производить строительных, изыскательских, земляных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта, согласованных с органом исполнительной власти Тюменской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия с обязательным уведомлением Администрации города Тюмени и Балансодержателя;

- право органа, оформившего охранное обязательство, Администрации города Тюмени на осуществление контроля за ходом ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия, на участие в приемке объекта культурного наследия после завершения ремонтно-реставрационных работ, на приостановление работ на объекте культурного наследия в случае их несоответствия утвержденной документации, возникновения угрозы сохранности объекта;

- условие о том, что ремонтно-реставрационные работы, выполненные в соответствии с условиями договора аренды, безвозмездного пользования, являются неотделимыми улучшениями объекта культурного наследия;

- ответственность Арендатора, Ссудополучателя за нарушение сроков проведения работ, установленных органом, оформившим охранное обязательство.

Статья 10. Особенности предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени

1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени, предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Решения о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени, принимаются при наличии оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в форме распоряжений Администрации города Тюмени.

3. Порядок рассмотрения заявлений о приобретении прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Тюмени, перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тюмени, устанавливаются муниципальными правовыми актами Администрации города Тюмени.

Статья 11. Контроль за исполнением договора аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом

1. Арендодатель осуществляет контроль за:

использованием переданного в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества по назначению;

своевременностью и полнотой поступления арендной платы, пени и штрафов.

2. Балансодержатель осуществляет контроль за использованием переданного в аренду, безвозмездное Пользование муниципального имущества по назначению, а также за выполнением иных условий договора, в том числе:

за своевременностью проведения текущего, капитального ремонта в соответствии со сроками, установленными в акте приема-передачи;

за своевременностью передачи Арендатором (Ссудополучателем) муниципального имущества по акту приема-передачи по окончании срока договора;

за своевременностью заключения Арендатором (Ссудополучателем) договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, договора страхования муниципального имущества, договора на вывоз твердых бытовых отходов;

за исполнением Арендатором (Ссудополучателем) иных условий договора.