|
Название документа
РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации города
Тюмени от 17.04.2008 № 301-рк
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Источник публикации
Документ опубликован не был
Примечание к документу
КонсультантПлюс:
примечание.
Начало действия документа - не
определено <*>.
- - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - -
<*> Внимание! Данный документ
вступает в силу со дня официального опубликования. Дата начала
действия документа не может быть определена, поскольку до настоящего
времени данный документ не опубликован.
- Текст документа
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА ТЮМЕНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 апреля 2008 г. № 301-рк
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
РЕГЛАМЕНТА
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии с
Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени:
1. Утвердить Регламент технического
обслуживания жилищного фонда, согласно приложению.
2. Рекомендовать лицам,
осуществляющим техническое обслуживание домов на территории города
Тюмени, в своей деятельности руководствоваться Регламентом
технического обслуживания жилищного фонда.
3. Контроль за исполнением настоящего
распоряжения возложить на директора департамента городского хозяйства
Администрации города Тюмени Комлева А.Г.
Глава Администрации
города
Е.В.КУЙВАШЕВ
Приложение
к распоряжению
от 17.04.2008 № 301-рк
РЕГЛАМЕНТ
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящий
регламент технического обслуживания жилищного фонда (далее -
Регламент) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации, постановлением государственного комитета Российской
Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от
27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",
приказом Государственного комитета по архитектуре и
градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 "Об
утверждении ведомственных строительных норм 58-88(р) "Положение
об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического
обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного
назначения" (далее - ВСН 58-88(р)) и действует в части, не
противоречащей названным актам.
1.2. Понятия, используемые в
настоящем Регламенте, применяются в тех же значениях, что и в
нормативно-правовых актах Российской Федерации, Тюменской области и
муниципальных правовых актах города Тюмени.
Используемые в тексте Регламента
понятия "здание" и "дом" идентичны.
1.3. Регламент разработан с целью
создания условий для управления многоквартирными домами и является
рекомендательным для лиц, осуществляющих техническое обслуживание
дома.
2. Техническое
обслуживание
2.1. Техническое
обслуживание дома обеспечивают органы управления домом, избираемые в
соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.
Органом управления могут быть:
управляющая организация, товарищество собственников жилья,
жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный
потребительский кооператив, а при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений - собственники
помещений.
Управляющая организация - юридическое
лицо независимо от организационно-правовой формы, а также
индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на
основании договора управления многоквартирным домом, заключаемым или
с собственниками помещений в многоквартирном доме или с органом
управления товарищества собственников жилья либо органом управления
жилищного кооператива или органом управления иного
специализированного потребительского кооператива.
Условия договора управления должны
соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
Примерное содержание договора
содержится в приложении 1 к настоящему Регламенту.
Техническое обслуживание дома может
осуществляться непосредственно органом управления или привлеченным
органом управления на договорной основе лицом. В этом случае орган
управления осуществляет контроль качества технического обслуживания
дома привлеченным лицом и несет ответственность перед собственниками
помещений в многоквартирном доме за действия привлеченного лица как
за свои собственные.
В рамках настоящего распоряжения под
обслуживающей организацией понимается лицо, осуществляющее
техническое обслуживание дома.
2.2. Система технического
обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна
обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в
течение всего периода их использования по назначению.
Сроки проведения ремонта зданий или
их элементов должны определяться на основе оценки их технического
состояния.
При планировании
ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может
применяться в соответствии с рекомендуемым приложением 2 и
приложением 3 ВСН 58-88(р).
Техническое обслуживание должно
проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.
2.3. Органы управления домом могут
корректировать продолжительность эффективной эксплуатации здания,
приведенных в приложениях 2 и 3 ВСН 58-88(р), при соответствующем
технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного
проживания и обслуживания населения.
2.4. Техническое обслуживание дома
должно включать работы по контролю технического состояния,
поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке,
подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом и его элементов и
систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к
помещениям и прилегающей территории.
Перечень работ по техническому
обслуживанию зданий приведен в рекомендуемом приложении 4 ВСН
58-88(р).
Перечень работ по содержанию жилых
домов приведен в рекомендуемом приложении № 4 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда.
2.5. Планирование капитального
ремонта дома следует осуществлять в соответствии с действующими
документами, регламентирующими порядок проведения капитального
ремонта дома.
Примерный перечень работ,
производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в
приложении № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда.
2.6. Плановые сроки начала и
окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по
нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных
зданий и объектов городского хозяйства.
2.7. Орган управления домом
уведомляет собственников помещений, расположенных в данном доме, о
необходимости проведения капитального ремонта дома или его элементов,
о видах работ, о сроках проведения работ, о стоимости данных работ, а
также о порядке предоставления органом местного самоуправления
бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов с
указанием доли расходов собственников.
Отношения, связанные с проведением
капитального ремонта многоквартирного дома, между органом управления
домом и собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются
соглашением (договором) после принятия соответствующего решения
собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке,
установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В данном соглашении (договоре)
учитывать условия о порядке проведения капитального ремонта
(собственными силами или с привлечением иных лиц), видах и объемах
проводимых работ по капитальному ремонту, сроках проведения работ, о
стоимости проводимых работ, о порядке оплаты собственниками помещений
проводимых работ, о порядке обеспечения доступа собственниками
помещений в помещения (при необходимости), об ответственности за
качество производимых работ, о порядке приема выполненных работ, а
также иные условия, которые собственники помещений, органы управления
домом сочтут необходимыми урегулировать в данном соглашении
(договоре).
2.8. Техническое обслуживание дома
должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и
методических документов, регламентирующих проведение технического
обслуживания дома.
2.9. Правила изменения размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, утверждены
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №
491.
2.10. Орган местного самоуправления в
целях создания условий управления многоквартирными домами может
предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников
жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным
потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт
многоквартирных домов.
Порядок предоставления бюджетных
средств регулируется соответствующим муниципальным правовым актом.
3. Обязанности
обслуживающей организации
по техническому обслуживанию дома
3.1. Обслуживающая
организация проводит плановые осмотры жилых зданий:
общие, в ходе которых проводится
осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и
внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые
предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться
два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Рекомендуемая периодичность плановых
и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в
приложении № 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда.
После ливней, ураганных ветров,
обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного
характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также
в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации
конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих
условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные
(неплановые) осмотры.
3.2. Обнаруженные во время осмотров
дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые
могут привести к снижению несущей способности и устойчивости
конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы
оборудования, должны быть устранены.
Предельные сроки устранения
неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего
ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования приведены в
приложении № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда.
3.3. Результаты осмотров должны
отражаться в специальных документах по учету технического состояния
зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются
выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных)
неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов
дома (рекомендуемая форма журнала приведена в приложении № 3 Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Результаты осенних проверок
готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в
паспорте готовности дома (рекомендуемая форма паспорта готовности
дома к эксплуатации в зимних условиях приведена в приложении № 9
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Результаты общих обследований
состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются
актами.
3.4. Организация по обслуживанию
жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования в месячный
срок:
а) составляет перечень (по
результатам весеннего осмотра) мероприятий и устанавливает объемы
работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного
оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточняет объемы работ по текущему
ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего
осмотра - на следующий год), а также определяет неисправности и
повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверяет готовность (по
результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних
условиях;
г) выдает рекомендации нанимателям,
арендаторам и собственникам помещений на выполнение текущего ремонта
за свой счет согласно действующим нормативным документам.
3.5. Состав работ по техническому
обслуживанию домов и сроки их выполнения отражаются в плане-графике,
который составляется на неделю, месяц и год.
3.6. Опись ремонтных работ на каждое
строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается
и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или
руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в
установленные сроки.
3.7. Продолжительность текущего
ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ
конструкций и оборудования.
Для предварительных плановых расчетов
допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому
приложению № 6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда.
Примерный перечень работ, относящихся
к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда.
3.8. Проведенный текущий ремонт
жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей
собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного
фонда.
3.9. Сроки начала и окончания
подготовки к зиме каждого жилого дома утверждаются органом местного
самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный
жилищный фонд) с учетом завершения всех работ до 1 сентября.
Контроль за ходом работ по подготовке
к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники
жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные
жилищные инспекции.
3.10. План-график подготовки дома и
его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях
составляется собственником жилищного фонда или организацией по его
обслуживанию и утверждается органом местного самоуправления на основе
результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший
период.
3.11. Лицом, уполномоченным
утверждать сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого
дома, план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного
оборудования к эксплуатации в зимних условиях, является департамент
городского хозяйства Администрации города Тюмени.
Форма плана-графика приведена в
приложении 2 к настоящему Регламенту.
3.12. В процессе технического
обслуживания дома обслуживающая организация составляет и осуществляет
хранение документов, наличие которых предусмотрено правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда:
а) сметы, описи работ на текущий
ремонт;
б) акты технических осмотров;
в) журналы заявок жителей;
г) протоколы измерения сопротивления
электросетей;
д) протоколы измерения вентиляции;
е) журналы, паспорта, акты, в которых
отражаются результаты проводимых осмотров;
ж) перечень (по результатам весеннего
осмотра) мероприятий с установленными объемами работ, необходимых для
подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в
следующий зимний период;
з) план-график по техническому
обслуживанию дома;
и) опись ремонтных работ на дом,
включенная в годовой план текущего ремонта, а также годовые планы
текущего ремонта;
к) акт о приемке комиссией текущего
ремонта дома;
л) план-график подготовки дома к
эксплуатации в зимних условиях;
м) паспорт готовности дома к
эксплуатации в зимних условиях;
н) акты на исправность автоматики
безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и
инженерного оборудования здания;
о) акты технического состояния и
исправности работы противопожарного оборудования;
п) акты о готовности уборочной
техники и инвентаря;
р) акты о готовности к зиме с оценкой
качества подготовки здания и квартир к зиме, а также актов на
испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения
и отопления.
3.13. Порядок проведения осмотров
жилых зданий и составления планов-графиков подготовки дома к
эксплуатации в зимних условиях регулируется Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными
постановлением Государственного комитета Российской Федерации по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
3.14. Организация, осуществляющая
техническое обслуживание дома, выполняет иные обязанности, не
указанные в данном Регламенте, но предусмотренные нормативными и
методическими документами, регламентирующими проведение технического
обслуживания дома.
4. Обязанности
собственников, нанимателей
по техническому обслуживанию дома
4.1. С целью
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания,
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
решения вопросов пользования указанным имуществом, а также
предоставления коммунальных услуг собственники помещений,
расположенных в данном доме, избирают способ управления домом в
порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.2. В целях выполнения обязанности
по содержанию общего имущества дома собственники помещений в
многоквартирном доме определяют состав общего имущества дома,
перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также
размер их финансирования.
-
КонсультантПлюс:
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
4.4. Капитальный
ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания
собственников помещений для устранения физического износа или
разрушения, поддержания и восстановления исправности и
эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности
нарушения) установленных предельно допустимых характеристик
надежности и безопасности, а также при необходимости замены
соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих
несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого
оборудования).
4.3. Собственники помещений несут
бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно своим долям
в праве общей собственности на это имущество, наниматели жилых
помещений производят оплату за жилое помещение в соответствии со
структурой платы, установленной Жилищным кодексом Российской
Федерации.
4.4. Собственники и наниматели жилых
помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от
21.01.2006 № 25.
4.5. Собственники и наниматели
помещений выполняют иные обязанности, не указанные в данном
Регламенте, но предусмотренные нормативными и методическими
документами, регламентирующими проведение технического обслуживания
дома.
5. Перечень основных
нормативных и методических документов
по вопросу технической эксплуатации
жилищного фонда
КонсультантПлюс:
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: Жилищный кодекс Российской Федерации
принят 29.12.2004, а не 20.12.2004 и имеет номер 188-ФЗ, а не 189-ФЗ.
-
1. Жилищный кодекс
Российской Федерации от 20.12.2004 № 189-ФЗ.
2. Постановление государственного
комитета Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об
утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
3. Постановление Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
4. Постановление Правительства
Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 "О порядке
предоставления коммунальных услуг".
5. Постановление Правительства
Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении правил
пользования жилыми помещениями".
-
КонсультантПлюс:
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: приказ Государственного комитета по
архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № 312 издан
23.11.1988.
-
6. Ведомственные
строительные нормы 58-88 (р) "Положение об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения",
утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и
градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.2988 № 312.
7. Ведомственные строительные нормы
61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы
проектирования", утверждены приказом Государственного комитета
по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №
250.
8. Строительные нормы и правила
3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы",
утверждены постановлением Государственного комитета СССР по делам
строительства от 13.12.1985 № 224.
9. Строительные нормы и правила
21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений",
утверждены постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 № 18-7.
10. Строительные нормы и правила
31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утверждены
постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109.
11. Государственные строительные
нормы (ГСН р - 81-05-01-2001) "Сборник сметных норм и затрат на
строительство временных зданий и сооружений при производстве
ремонтно-строительных работ", утверждены и введены в действие с
15.05.2001 постановлением Госстроя России от 07.05.2001 № 46.
12. Приказ Министерства регионального
развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 "Об утверждении
Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции
по эксплуатации многоквартирного дома".
13. Распоряжение Администрации города
Тюмени от 25.05.2007 № 752-рк "Об утверждении порядка
осуществления обязанностей наймодателя по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
14. Распоряжение Администрации города
Тюмени от 19.11.2005 № 1330-рк "Об утверждении Положения о
предоставлении субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов
города Тюмени".
Приложение 1
к Регламенту
КонсультантПлюс:
примечание.
Нумерация пунктов в договоре дана в
соответствии с официальным текстом документа.
-
КонсультантПлюс:
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка в пункте 10.4: Приложение № 1 к проекту
договора управления многоквартирным домом имеет название "Список
собственников жилых помещений".
-
Проект
договора управления многоквартирным
домом
г. Тюмень
"___" __________ 200_ г.
Собственники жилых
помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1 к
настоящему договору), именуемые в дальнейшем "Собственники жилых
помещений", а также собственники нежилых помещений (согласно
списку, приведенному в Приложении № 2 к настоящему договору),
именуемые в дальнейшем "Владельцы нежилых помещений" и
именуемые все вместе "Заказчики" с одной стороны, и
________________________________________________________________, в
лице ____________________________________________________,
действующего на основании ____________________, именуемое в
дальнейшем "Управляющая организация", с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и
общие положения
1.1. Настоящий
договор заключен на основании решения общего собрания собственников
помещений, расположенных в доме № ___, корпус ___ по улице
__________, зафиксированного в протоколе собрания собственников от
__________ № ___.
1.2. Предметом настоящего договора
является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в
целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.
Тюмень, ул. __________ д. ___ корпус ___.
1.3. Управление многоквартирным домом
включает в себя следующие виды работ, услуг:
- обеспечение благоприятных и
безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми
помещениями Владельцами нежилых помещений;
- надлежащее содержание и ремонт
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- обеспечение реализации решения
вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме;
- обеспечение предоставления
коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями
по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.
1.4. Под лицами, пользующимися жилыми
и нежилыми помещениями, признаются: Собственники жилых помещений и
члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей,
собственники нежилых помещений или Владельцы нежилых помещений по
иным законным основаниям. В целях настоящего договора указанные лица
именуются пользователями помещений.
1.5. Состав общего имущества
многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться
управление по настоящему договору, приведен в акте о состоянии общего
имущества Собственников помещений в многоквартирном доме по форме,
утвержденной Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
1.6. Управляющая организация
обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и
пользования нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений, а
также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
согласно перечню обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и
перечню дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, путем
оказания услуг согласно перечням, приведенным в приложениях № 3 и № 4
к настоящему договору.
1.7. Текущий ремонт общего имущества
проводится по решению общего собрания собственников помещений для
предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных
показателей и работоспособности, устранения повреждений и
неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без
замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
1.8. Капитальный ремонт общего
имущества проводится по решению общего собрания собственников
помещений для устранения физического износа или разрушения,
поддержания и восстановления исправности и эксплутационных
показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных
предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также
при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества
(в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома,
лифтов и другого оборудования).
1.9. Необходимость выполнения
Управляющей организацией работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей
организацией и может быть установлена в течение срока действия
настоящего договора.
При необходимости проведения
капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о
проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания
собственников многоквартирного дома. В предложении должны быть
указаны:
- необходимый объем работ по
капитальному ремонту,
- стоимость материалов, необходимых
для капитального ремонта,
- общая стоимость работ по проведению
капитального ремонта,
- срок начала работ по проведению
капитального ремонта,
- порядок финансирования капитального
ремонта,
- сроки возмещения расходов,
- прочие связанные с проведением
капитального ремонта условия.
Отношения, связанные с проведением
капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются
дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому
Заказчиками и Управляющей организацией после принятия
соответствующего решения Заказчиками в порядке, установленном ЖК РФ.
1.10. Управляющая организация
обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом
Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с
предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме, в
соответствии с собственными предложениями, а также предложениями
третьих лиц.
Управляющая организация вступает в
договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим
имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме от имени и
в интересах Собственников помещений, а также в собственных интересах.
Соответствующие отношения Управляющей организации с собственниками
помещений в многоквартирном доме регулируются дополнительным
соглашением к настоящему договору, заключаемому Управляющей
организацией с собственниками жилых помещений и Владельцами нежилых
помещений после принятия соответствующего решения собственниками
помещений в порядке, установленном ЖК РФ.
1.11. Управляющая организация
обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами,
приведенными в приложении № 5 к настоящему договору, путем заключения
от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в
целях бытового потребления соответствующих услуг
гражданами-пользователями помещений и в целях производственного
потребления Владельцами нежилых помещений.
1.12. При исполнении настоящего
Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами,
нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации,
Правительства Российской Федерации и федеральных органов
исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не
противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации:
- "Правилами содержания общего
имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме),
- "Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам", утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее -
Правила предоставления коммунальных услуг),
- "Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и
нормы технической эксплуатации жилищного фонда),
- "Правилами пользования жилыми
помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от
21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями).
1.13. Собственники нежилых помещений,
передавшие принадлежащие им нежилые помещения во владение и
пользование иным лицам по договору аренды или иному договору и
сохранившие при этом за собой обязанности производить капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принимают на себя
обязанности по настоящему договору только в части отношений по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
регулируемых настоящим договором. Все остальные отношения по
управлению многоквартирным домом регулируются положениями настоящего
договора между Управляющей организацией и Владельцами таких нежилых
помещений - пользователями помещений.
2. Обязанности сторон
2.1. Собственники
жилых помещений обязуются:
2.1.1. Использовать
помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их
назначением, а также с учетом ограничений использования,
установленных ЖК РФ.
Члены семьи Собственника жилого
помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с
его Собственником, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого
помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,
обеспечивать его сохранность.
2.1.2. Поддерживать помещение в
надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила
содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме и
придомовой территории.
2.1.3. Соблюдать и поддерживать
собственное жилое помещение и санитарно-техническое оборудование
внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также
производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения.
2.1.4. Соблюдать правила пожарной
безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими,
газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных
предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов,
лестничных клеток, запасных выходов.
2.1.5. Не устанавливать, не
подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления,
дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах
отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую
качество оказания услуг другим пользователям.
2.1.6. Не допускать выполнения работ
или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или
конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
2.1.7. При обнаружении неисправностей
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и
незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях
Управляющей организации, в необходимых случаях сообщить о них в
аварийно-диспетчерскую службу.
2.1.8. Извещать Управляющую
организацию об изменении числа проживающих в жилых помещениях лиц,
вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан
на срок более 90 дней, не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших
изменений.
2.1.9. Ежемесячно вносить плату за
содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества)
многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения,
а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих
в принадлежащем собственнику жилом помещении, в порядке и сроки,
предусмотренные настоящим договором. До вселения в принадлежащие
собственнику жилые помещения и в случаях неиспользования Владельцами
нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества
многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых и
нежилых помещений.
2.1.10. Участвовать в расходах на
содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения
платы за содержание и ремонт помещения.
2.1.11. Допускать в занимаемые жилые
и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов
организаций, имеющих право проведения работ на системах
водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного
оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а
также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое
время.
2.1.12. В установленном ЖК РФ порядке
согласовать, в том числе и с Управляющей организацией, все
переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.
2.1.13. Ознакомить всех совместно
проживающих в жилом помещении либо использующих помещение,
принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями
настоящего Договора.
2.1.14. Немедленно сообщать
Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и
оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых
случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
2.1.15. Согласовывать с Управляющей
организацией установку за счет собственных средств индивидуальных
приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг
(отопления, холодного и горячего водоснабжения).
2.1.16. В случае длительного
отсутствия, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных
коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать
внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения,
а также газового оборудования).
Владельцы нежилых
помещений обязуются:
2.2.1. Использовать
нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и
исключительно по прямому назначению.
2.2.2. Нести возникающие в связи с
эксплуатацией помещения расходы, в том числе на оплату текущего
ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов,
поддерживать помещение в исправном состоянии.
2.2.3. Соблюдать правила
противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и
электрической энергией.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке
часть придомового земельного участка, примыкающую к нежилому
помещению (с фасадной стороны и со стороны двора).
2.2.5. В установленные настоящим
договором сроки оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Услуги
телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым
абонентским номером.
2.4. Управляющая
организация обязуется:
2.4.1. Приступить к
выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом в
срок не позднее ___ дней с даты окончания срока направления
собственникам помещений в многоквартирном доме подписанного
управляющей организацией проекта договора управления многоквартирным
домом.
2.4.2. Самостоятельно или с
привлечением третьих лиц оказывать услуги и выполнять работы по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их
выполнения, определяемых в соответствии Приложениями к настоящему
договору.
2.4.3. Обеспечить предоставление
пользователям помещений коммунальных услуг путем заключения договоров
с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном п. 1.12
настоящего договора.
Коммунальные услуги должны отвечать
параметрам качества, надежности и экологической безопасности в
соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
2.4.4. Незамедлительно принимать меры
по устранению аварий. После получения заявки об аварии работы по ее
устранению должны быть начаты немедленно.
2.4.5. Самостоятельно или с
привлечением третьих лиц выполнять работы и оказывать услуги по
содержанию общего имущества многоквартирного дома с учетом его
состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и
технического состояния, а также геодезических и
природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
2.4.6. Организовать
аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных
коммуникаций и оборудования.
2.4.7. Осуществлять контроль за
качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного
содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае
выполнения соответствующих работ подрядными организациями.
2.4.8. Обеспечить ведение учета
выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту
многоквартирного дома и придомовой территории.
2.4.9. Своевременно подготавливать
многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
2.4.10. Обеспечить своевременное (за
___ календарных дней до предстоящего отключения) информирование
пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения
инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение суток
с момента аварии - об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации
их последствий, путем размещения соответствующей информации в
общедоступном для каждого Пользователя помещения месте.
2.4.11. Участвовать во всех проверках
и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по
фактам непредставления, некачественного или несвоевременного
предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту
помещений (общего имущества) по настоящему договору.
2.4.12. Ежегодно представлять
Собственникам помещений в многоквартирном доме в течение первого
квартала текущего года отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год. Управляющая организация по окончании каждого
отчетного периода (полугодие) в срок до 30-го числа месяца,
следующего за отчетным периодом, обязана предоставить Собственникам
помещений в многоквартирном доме, лицам краткий письменный отчет о
проделанных работах за прошедший отчетный период, а также о
результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям
Заказчиков, нанимателей и членов их семей за отчетный период.
2.4.13. За 30 дней до прекращения
настоящего договора передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным
домом документы вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК
или иному специализированному потребительскому кооперативу,
созданному для управления многоквартирным домом, или одному из
Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа
управления многоквартирным домом при выборе Собственниками
непосредственного управления, или, если такой Собственник не указан,
любому Собственнику помещения в таком доме.
2.4.14. В течение 10 дней
рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки
индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых
коммунальных услуг.
2.4.15. Информировать пользователей
помещений об установленных законодательством требованиях к
пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в
многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки
индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых
пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с
пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему
договору и других условиях пользования помещениями и предоставления
услуг, относящихся к предмету настоящего договора.
2.4.16. Обеспечить выставление
Заказчикам квитанции-извещения на оплату за жилищно-коммунальные
услуги не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
2.4.17. Информировать Собственников
помещений об изменении размера платы за жилое помещение и
коммунальные услуги в порядке, установленном действующим
законодательством РФ.
2.4.18. Организовать перерасчет
оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором,
на условиях и в порядке, установленных законодательством (при
оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего
качества).
2.4.19. Вести и хранить техническую
документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное
оборудование и объекты придомового благоустройства, а также
бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и
расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
3. Права сторон
3.1. Заказчики имеют
право:
3.1.1. Требовать
надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по
настоящему договору, в том числе требовать получения услуг по
содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг
установленного настоящим договором качества, безопасных для
пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и
имуществу пользователей помещений.
3.1.2. При причинении их имуществу
или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в
инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от
Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с
указанием фактических объемов повреждений.
3.1.3. Контролировать выполнение
Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим
договором.
3.1.4. При наличии технических
возможностей установить за свой счет индивидуальные приборы учета
воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в
порядке, установленном Управляющей организацией.
3.1.5. Расторгнуть настоящий договор
в случае прекращения права собственности, путем предоставления
Управляющей организации копий документов, подтверждающих данный факт
(копия договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.), и по иным
основаниям, предусмотренным настоящим договором.
3.2. Собственники
жилых помещений и Владельцы нежилых помещений не вправе:
3.2.1. Использовать
бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью,
превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в
технических характеристиках внутридомовых инженерных систем,
указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого
осуществляется в соответствии с порядком государственного учета
жилищных фондов;
3.2.2. Производить слив теплоносителя
из системы отопления без разрешения Управляющей организации;
3.2.3. Самовольно присоединяться к
внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход
коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных
приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы
без внесения в установленном порядке изменений в техническую
документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический
паспорт жилого помещения;
3.2.4. Самовольно увеличивать
поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом
помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого
помещения;
3.2.5. Самовольно нарушать пломбы на
приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия,
направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.3. Управляющая
организация имеет право:
3.3.1. Принимать
меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание
и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, в том числе
путем обращения в судебные органы с отнесением судебных расходов на
ответчика.
3.3.2. Принимать участие в общих
собраниях Собственников без права голосования.
3.3.3. Вносить предложения
Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания
Собственников.
3.3.4. Информировать надзорные и
контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и
перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании
их Пользователями помещений не по назначению.
3.3.5. Самостоятельно определять
порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного
оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:
- при возникновении необходимости
приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями
правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний
государственных органов, выданных по факту нарушения норм
действующего законодательства;
- при невозможности дальнейшей
эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в
том числе в случае превышения предельных сроков его износа.
3.3.6. С согласия Собственников
распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в
пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от
хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и
капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели,
устанавливаемые Собственниками.
3.3.7. Требовать надлежащего
исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору.
3.3.8. Требовать в установленном
порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или
Пользователей помещений.
3.3.9. Требовать допуска в жилое или
нежилое помещение в заранее согласованное с Пользователями помещений
время работников Управляющей организации, а также иных специалистов
организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-,
газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов
государственного надзора и контроля для осмотра инженерного
оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета,
проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их
эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.10. Привлекать подрядные
организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по
настоящему договору.
3.3.11. Осуществлять другие права,
предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов
местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому
обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию
многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.3.12. Осуществлять за отдельную
плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором, по договорам,
заключаемым с собственниками и пользователями помещений.
3.3.13. Самостоятельно определять
способ внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы
за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные
услуги.
3.3.14. Взимать с собственников
помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также
плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями
конкурса и настоящим договором управления, с даты начала выполнения
обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники
помещений обязаны вносить указанную плату.
4. Порядок расчетов
4.1. Оплата
Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя:
1) плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, в соответствии с приложениями № 3,
№ 4.
В случае принятия Заказчиком решения
о проведении капитального ремонта и установления перечня работ по
капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за
капитальный ремонт для каждого Собственника.
2) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам,
установленным органами государственной власти субъектов Российской
Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном
федеральным законом.
4.2. При принятии общим собранием
собственников помещений решения об оплате расходов на проведение
капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение
капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей
организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме
работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках
возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями
проведения капитального ремонта.
4.3. Размер платы за коммунальные
услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных
услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их
отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,
утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением
нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и
газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов
Российской Федерации в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг
гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4.4. Наниматели жилых помещений по
договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за
содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные
услуги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
4.5. Расчетным периодом для внесения
платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 1-го по
последнее число.
Плата вносится ежемесячно, до 10-го
числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных
документов, представляемых Собственнику не позднее 1 числа месяца,
следующего за расчетным.
4.6. В случае невнесения
Собственником платы за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме и коммунальные услуги в установленные сроки
начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования,
установленной ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных
в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня
после наступления установленного срока оплаты по день фактической
выплаты включительно.
4.7. Неиспользование Собственниками и
иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за
жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета
платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,
утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.8. При предоставлении коммунальных
услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, изменение размера платы за
коммунальные услуги определяется в порядке, утверждаемом
Правительством Российской Федерации.
4.9. В случае неисполнения либо
ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств
по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома Собственники вправе оплачивать только
фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения
или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих
обязательств по договору управления должен быть установлен
составленным в письменной форме актом, подписанным Собственником и
Управляющей компанией, либо протоколом (предписанием или иным актом)
государственной жилищной инспекции, либо вступлением в законную силу
судебным постановлением.
5. Ответственность
сторон
5.1. За неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим
договором, Управляющая организация и Заказчики несут ответственность,
в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном
действующим законодательством.
5.2. Управляющая организация не несет
ответственности по обязательствам Заказчиков.
5.3. Заказчики не несут
ответственности по обязательствам Управляющей организации, которые
возникли не по поручению Заказчиков.
5.4. Условия освобождения от
ответственности:
5.4.1. Стороны не несут
ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего
Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие
невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения
настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под
которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения,
военные действия и т.п.
При наступлении обстоятельств
непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в
договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по
содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в
сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в
многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и
оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным
домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству
фактически выполненных работ и оказанных услуг.
5.4.2. Сторона, для которой возникли
условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору,
обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и
прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия
вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить
официально заверенные справки соответствующих государственных
органов.
5.4.3. Исполнение Управляющей
организацией обязательств перед Собственниками помещений в
многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения,
просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей
организацией обязательств, вытекающих из договора управления
многоквартирным домом, а также по возмещению вреда, причиненному
общему имуществу Собственников, обеспечивается предоставлением в
пользу Собственников _________________________. Размер обеспечения
исполнения Управляющей организацией обязательств составляет
______________________.
5.4.4. Собственники помещений в
многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования
по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного
обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или в части
Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до
установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный
срок.
6. Порядок разрешения
споров
6.1. Споры и
разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами
условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем
переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным
вопросам.
6.2. В случае, если споры и
разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они
подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7. Порядок и формы
осуществления контроля
за исполнением обязательств
Управляющей организацией
7.1. Управляющая
организация обязана представлять по запросу любого Собственника
помещения в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней
документы, связанные с выполнением обязательств по договору
управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:
- справки об объемах фактически
выполненных работ и оказанных услуг;
- справки о сумме собранных с
Собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг
по содержанию и ремонту жилого помещения;
- справки о наличии и размере
задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими
организациями;
- справки о сроках выполнения
отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления
многоквартирным домом;
- сведения о рабочих телефонах и
адресах аварийной службы, в т.ч. диспетчеров лифтового хозяйства,
сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах
приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей
организации.
Собственники помещений не вправе
требовать от Управляющей организации представления сведений,
составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность
Управляющей организации.
7.2. Собственники вправе за 15 дней
до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом
ознакомиться в помещении Управляющей организации, а также на досках
объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или
в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом, с ежегодным письменным отчетом Управляющей организации о
выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим
информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и
ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных
органами государственной власти и органами местного самоуправления,
уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую
управляющими организациями.
8. Условия и порядок
изменения и расторжения договора
8.1. Настоящий
Договор может быть изменен и (или) расторгнут в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством.
8.2. Договор может быть расторгнут в
одностороннем порядке:
- по инициативе общего собрания
Собственников в случае несоблюдения Управляющей организацией своих
обязанностей;
- по истечении каждого последующего
года со дня заключения договора, в случае если до истечения действия
такого договора общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении
способа управления многоквартирным домом;
- в случае ликвидации Управляющей
организации, если не определен ее правопреемник.
8.3. Договор пролонгируется на 3
(три) месяца, если:
- большинство Собственников помещений
на основании решения общего собрания о выборе непосредственного
способа управления многоквартирным домом не заключили договоры,
предусмотренные ст. 161 ЖК РФ;
- товарищество собственников жилья,
жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский
кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о
выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация,
выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа
управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1
год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в
течение 30 дней со дня подписания договора (договоров) управления
многоквартирным домом или иного установленного договором срока не
приступила к его выполнению;
- другая управляющая организация,
отобранная органом местного самоуправления для управления
многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила
к исполнению договора управления многоквартирным домом в
установленный условиями конкурса срок.
8.4. Действие настоящего договора
прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским
законодательством Российской Федерации.
9. Срок действия
договора
9.1. Настоящий
договор вступает в силу с момента подписания и действует до
__________.
10. Прочие условия
10.1. Все изменения
и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным
соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами
настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период,
указанный в таких соглашениях.
10.2. Настоящий договор составлен на
__________ листах, в трех экземплярах, по одному для каждой из
сторон. Любой собственник вправе получить в Управляющей организации
копию настоящего договора.
10.3. Все приложения к настоящему
договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в
порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой
частью.
10.4. К настоящему договору
прилагаются:
Приложение № 1 - Список собственников
жилых помещений. Перечень услуг (работ) по управлению.
Приложение № 2 - Список Владельцев
нежилых помещений.
Приложение № 3 - Перечень
обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложение № 4 - Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложение № 5 - Перечень
коммунальных услуг, оказываемых Управляющей организацией, и
определение размера платы за коммунальные услуги.
11. Адреса и
реквизиты сторон
11.1. Управляющая
организация:
11.2. Собственники жилых помещений и
владельцы нежилых помещений:
Приложение № 1
к договору № ___
от "___" __________ 200_ г.
Список
Собственников жилых помещений
┌───┬──────┬─────────┬───┬────────┬────┬─────┬─────┬──────┬──────┬────────┐
│п/п│Ф.И.О.│
пас- │ № │наимено-│об- │жилая│Коли-│Доля
в│Кол-во│Подпись │
│ │ соб- │
портные │кв.│вание и │щая │пло- │чес-
│общем │посто-│ соб- │
│ │ствен-│
данные │ │ номер │пло-│щадь,│ тво │
иму- │ янно │ ствен- │
│ │ ника
│собствен-│ │ доку- │щадь│кв. м│ком-
│ществе│прожи-│ника или│
│ │жилого│
ника │ │ мента, │кв. │ │ нат │
мно- │вающих│Предста-│
│ │поме- │
жилого │ │подтвер-│ м │ │
│гокв. │граж- │ вителя │
│ │щения,│
помеще- │ │ждающего│ │ │ │
дома │ дан │ соб- │
│ │ наи- │ния.
Для │ │ право │ │ │ │
│ │ ствен- │
│ │мено- │
юр. лиц │ │ соб- │ │ │ │
│ │ ника │
│ │вание │№
Свиде- │ │ ствен- │ │ │ │
│ │ юр. │
│ │ юри-
│тельства │ │ ности │ │ │
│ │ │ лица │
│ │диче- │
о гос. │ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ского │
регис- │ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ лица │трации
и │ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ │сведения
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ │ о
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ │предста-
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ │ вителе
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ │ (С
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ │указанием│
│ │ │ │ │ │
│ │
│ │ │основания│
│ │ │ │ │ │
│ │
│ │ │возникно-│
│ │ │ │ │ │
│ │
│ │ │ вения
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ │ такого
│ │ │ │ │ │
│ │ │
│ │ │ права)
│ │ │ │ │ │
│ │ │
├───┼──────┼─────────┼───┼────────┼────┼─────┼─────┼──────┼──────┼────────┤
│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
Приложение № 2
к договору № ___
от "___" __________ 200_ г.
Список
Владельцев нежилых помещений
┌───┬───────────┬──────────────┬───────┬───────┬────────┬────────┬────────┐
│п/п│Сведения о │
Наименование,│Назна- │ Общая │ Доля в │ Иные
│Подпись │
│ │ Владельце │
номер │ чение │площадь│ общем │сведения│
Вла- │
│ │ нежилого │
документа, │исполь-│ │имущ-ве │
│ дельца │
│ │помещения и│
подтвержда- │зования│ │многокв.│
│нежилого│
│ │ его │
ющего право │помеще-│ │ дома │
│помеще- │
│ │представи-
│собственности,│ ния │ │ │
│ния или │
│ │ теле, │
иное │ │ │ │
│ его │
│ │ имеющем
│вещное право, │ │ │ │
│предста-│
│ │ право │
договора │ │ │ │
│ вителя │
│ │ подписи │
аренды │ │ │ │
│ │
│ │настоящего │
│ │ │ │
│ │
│ │договора (с│
│ │ │ │
│ │
│ │ указанием │
│ │ │ │
│ │
│ │ основания │
│ │ │ │
│ │
│ │возникнове-│
│ │ │ │
│ │
│ │ния такого │
│ │ │ │
│ │
│ │ права) │
│ │ │ │
│ │
│ │ │ │ │
│ │ │ │
Приложение № 3
к договору № ___
от "___" __________ 200_ г.
Перечень
обязательных работ, услуг по
содержанию и ремонту
общего имущества собственников
помещений
в многоквартирном доме
Приложение № 4
к договору № ___
от "___" __________ 2008 г.
Перечень
дополнительных работ и услуг по
содержанию и ремонту
общего имущества собственников
помещений
в многоквартирном доме
Приложение № 5
к договору № ___
от "___" __________ 2008 г.
Перечень
коммунальных услуг, оказываемых
управляющей организацией
Приложение 2
к Регламенту
-
"Утверждаю"
-
Департамент
городского хозяйства
-
Администрации
города Тюмени:
-
____________________________
-
____________________________
-
м.п.
План-график
подготовки дома № ___ по улице
__________ и его
инженерного оборудования к
эксплуатации в зимних условиях
Срок начала
подготовки к зиме: _______________________________________
Срок окончания подготовки к зиме:
____________________________________
|
п/н |
перечень элементов дома, в том
числе
конструкции, инженерное оборудование, внешнее
благоустройство
|
мероприятия
(работы),
подлежащие
выполнению
|
сроки
выполнения |
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
|
|
|
|
Приложение:
- акт весеннего осмотра;
- перечень мероприятий с указанием
объемов работ, необходимых для подготовки дома и его инженерного
оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
- перечень недостатков, выявленных за
прошедший период (при наличии);
Руководитель обслуживающей
организации: (подпись) (фамилия, инициалы) <*>
Руководитель органа управления домом:
(подпись) (фамилия, инициалы).
--------------------------------
<*> - руководитель
обслуживающей организации указывается, если обслуживание дома
осуществляется привлеченным лицом.
Примечание:
1. В графах "срок начала
подготовки к зиме" и "срок окончания подготовки к зиме"
указываются календарные сроки - дата, месяц, год. Работы должны быть
окончены к 1 сентября текущего года.
2. Акт весеннего осмотра предусмотрен
пунктом 2.1.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
3. Перечень мероприятий с указанием
объемов работ, необходимых для подготовки дома и его инженерного
оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, составляется
по результатам весеннего осмотра, его наличие предусмотрено пунктом
2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
4. Перечень недостатков, выявленных
за прошедший период, предоставляется при их наличии за прошедший год
эксплуатации дома, подтверждается соответствующими актами. Наличие
данного перечня предусмотрено пунктом 2.6.4 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда.
| 
