УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ

ПО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ И НЕНЕЦКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ

<ПИСЬМО>

от 6 мая 2008 года

<ОТВЕТЫ НА НАИБОЛЕЕ АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ В ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

И СДЕЛОК С НИМ>

Вопрос: Обязан ли правообладатель уплачивать государственную пошлину при обращении за государственной регистрацией прекращения права собственности на объект недвижимости при его разделении на несколько самостоятельных объектов?

Ответ:

Государственная пошлина за прекращение права в случае преобразования (слияния, разделения, выделения) объекта недвижимого имущества, раздел на который открыт в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), во вновь образованные объекты, с учетом разъяснений Минфина России (письмо от 16.01.2008 № 03-05-04-03/01), Федеральной регистрационной службы (письмо от 31.01.2008 № 9-293-ЮБ), уплачиваться не должна, поскольку такая регистрация непосредственно связана с государственной регистрацией прав на вновь созданные объекты (объект) недвижимого имущества, за которую уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Данный порядок уплаты государственной пошлины при разделении, слиянии или выделении объекта недвижимого имущества, раздел на который открыт в ЕГРП, применяется вне зависимости от того, предусматривается ли переход права на вновь созданные объекты (объект) недвижимости к новому правообладателю или нет.

Также данный порядок уплаты государственной пошлины применяется при государственной регистрации прекращения права на незавершенный строительством объект в связи с окончанием строительства и регистрацией права на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Вопрос: Обязаны ли залогодатель и залогодержатель, обращающиеся за погашением регистрационной записи об ипотеке, уплачивать государственную пошлину?

Ответ:

Размер государственной пошлины, уплачиваемой за совершение того или иного регистрационного действия, установлен подпунктами 19 - 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). Указанными нормами НК РФ уплата государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке не предусмотрена.

В соответствии с абзацем 3 пункта 5 статьи 3 НК РФ ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие признаками налогов или сборов, не предусмотренные НК РФ.

Таким образом, государственная пошлина при погашении регистрационной записи об ипотеке уплачиваться не должна.

Вопрос: Какой пакет документов предоставляется гражданином на государственную регистрацию права собственности на вновь созданный жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства? Право собственности на земельный участок оформлено.

Ответ:

В том случае если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства либо расположен в черте поселения и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, то в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на вновь созданный жилой дом являются:

1. Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

Документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на соответствующем земельном участке и содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является технический паспорт. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Технический паспорт можно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ).

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи и др.).

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке и копия данного документа помещена на хранение в архив органа, осуществляющего государственную регистрацию.

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 100 рублей (если земельный участок предоставлен для огородничества и садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства), в соответствии с подпунктом 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.