Текст документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2008 г. № 116-ПП
О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В связи с
вступлением в силу Федерального закона от 26.04.2007 № 63-ФЗ "О
внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части
регулирования бюджетного процесса и приведении в соответствие с
бюджетным законодательством Российской Федерации отдельных
законодательных актов Российской Федерации" и Закона Мурманской
области от 12.12.2007 № 920-01-ЗМО "Об областном бюджете на 2008
год" Правительство Мурманской области постановляет:
1. Внести в Положение о порядке
оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества
Мурманской области, утвержденное постановлением Правительства
Мурманской области от 29.07.2005 № 306-ПП, изменения согласно
приложению.
2. Настоящее постановление вступает в
силу со дня его официального опубликования и распространяется на
правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Губернатор
Мурманской области
Ю.А.ЕВДОКИМОВ
Приложение
к постановлению
Правительства Мурманской области
от 20 марта 2008 г. № 116-ПП
ИЗМЕНЕНИЯ В
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ В
АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУРМАНСКОЙ
ОБЛАСТИ
1. В разделе 1:
1.1. Абзац третий пункта 1.2 изложить
в редакции:
"- организация - владелец
объекта недвижимого имущества - юридическое лицо: государственное
областное учреждение, обладающее на праве оперативного управления
объектом недвижимого имущества, находящимся в государственной
собственности Мурманской области (далее - Учреждение), или
государственное областное унитарное предприятие, обладающее на праве
хозяйственного ведения объектом недвижимого имущества, находящимся в
государственной собственности Мурманской области (далее - ГОУП);".
1.2. Пункт 1.3 изложить в редакции:
"Подготовку проектов документов
по передаче в аренду объектов недвижимого имущества, закрепленного за
государственными областными учреждениями на праве оперативного
управления, осуществляют Учреждения, а находящегося в хозяйственном
ведении государственных областных унитарных предприятий, - ГОУП.".
1.3. Из пункта 1.4 исключить слова
"при участии и".
1.4. Пункт 1.5 изложить в редакции:
"Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве
оперативного управления за государственными областными учреждениями,
заключаются Департаментом по согласованию с Учреждением.".
2. В разделе 2:
2.1. Пункт 2.3 после слова
"Департаментом" дополнить словами "или ГОУП".
2.2. В пункте 2.6:
2.2.1. Абзац первый дополнить словами
"или по итогам проведения торгов на право заключения договора
аренды. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в хозяйственном
ведении государственных областных унитарных предприятий, могут быть
предоставлены в аренду арендаторам для занятия предпринимательской
или иной деятельностью, не запрещенной действующим законодательством,
или для собственных нужд в результате положительного рассмотрения
ГОУП заявки потенциального арендатора о предоставлении объекта
недвижимого имущества в аренду по согласованию с Департаментом или по
итогам проведения торгов на право заключения договора аренды.".
2.2.2. В абзаце втором:
- слова "организация - владелец
объекта недвижимого имущества" заменить словом "Учреждение"
в соответствующих падежах;
- после слов "о передаче в
аренду" дополнить словами "объектов недвижимого имущества,
находящихся в оперативном управлении государственных областных
учреждений,".
2.2.3. Дополнить абзацем третьим
следующего содержания:
"Решение о передаче в аренду
объектов недвижимого имущества, находящихся в хозяйственном ведении
государственных областных унитарных предприятий, принимают ГОУП по
согласованию с Департаментом.".
3. Раздел 3 изложить в редакции:
"3. Порядок оформления арендных
отношений
3.1. Порядок
оформления арендных отношений по объектам недвижимого имущества,
находящимся в оперативном управлении государственных областных
учреждений:
3.1.1. Основанием для рассмотрения
вопроса о передаче в аренду конкретного объекта недвижимого
имущества, находящегося в оперативном управлении государственного
областного учреждения, является заявка о предоставлении в аренду
имущества (далее - заявка), согласованная Учреждением, которая
подается на имя руководителя Департамента в письменном виде с
указанием наименования заявителя, его юридического адреса с
обязательным приложением следующих документов:
- нотариально заверенные копии
учредительных документов;
- нотариально заверенная копия
свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
- нотариально заверенная копия
информационного письма органов госстатистики с указанием
классификационных кодов;
- нотариально заверенная копия
свидетельства о постановке налогоплательщика на учет в налоговом
органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- нотариально заверенная копия
лицензии на осуществление деятельности, если вид деятельности
потенциального арендатора требует лицензирования;
- справка налогового органа об
отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам на
дату не ранее первого числа месяца, предшествующего месяцу
представления документов;
- иные документы по желанию
заявителя.
Дополнительно по требованию
Департамента Учреждением предоставляются:
- выписка из технического паспорта
объекта;
- поэтажный план здания с
обозначением планируемых к передаче в аренду помещений и экспликация
к нему.
Заявка подлежит рассмотрению только в
случае наличия вышеуказанных документов.
3.1.2. При наличии нескольких заявок,
поданных на один объект недвижимого имущества, Департамент готовит
проект решения Правительства Мурманской области о проведении торгов
на право заключения договора аренды на конкретный объект недвижимого
имущества.
При наличии единичной заявки на
предоставление объекта недвижимого имущества в аренду Департамент
рассматривает и принимает решение о возможности передачи объекта
недвижимого имущества в аренду.
Заявка может быть отклонена при
отсутствии необходимых документов, прилагаемых к заявке, а также в
иных случаях. По результатам рассмотрения заявки заявитель
уведомляется Департаментом.
3.1.3. Заявка на продление действия
договора аренды на новый срок подается заявителем на имя руководителя
Департамента не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия
договора аренды.
К данной заявке прилагаются следующие
документы:
- согласие Учреждения на продление
срока действия данного договора (с указанием нового срока);
- копии платежных поручений,
подтверждающие перечисление арендатором арендной платы в областной
бюджет за весь срок действия договора аренды.
Продление срока действия договора
аренды при принятии Департаментом положительного решения оформляется
дополнительным соглашением к договору аренды либо заключением нового
договора.
3.1.4. Для заключения договора аренды
в 30-дневный срок с момента принятия решения о заключении договора
аренды Учреждение предоставляет в Департамент следующий пакет
документов:
- письменное обращение;
- копия учредительного документа;
- копии документов, подтверждающих
права Учреждения (свидетельство о праве оперативного управления);
- проект договора аренды, подписанный
арендатором и Учреждением;
- выписка из технического паспорта
объекта недвижимости;
- поэтажный план здания с
обозначением передаваемых в аренду помещений и указанием размера
арендуемой площади и экспликация к нему.
В отдельных случаях с учетом
конкретных обстоятельств Департаментом могут быть затребованы иные
документы.
Неотъемлемыми частями договора
являются:
- расчет арендной платы,
перечисляемой в областной бюджет, произведенный в соответствии с
действующим порядком расчета арендной платы за пользование объектами
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Мурманской области;
- сведения о составе передаваемого в
аренду имущества, позволяющие однозначно идентифицировать
передаваемый в аренду объект;
- акт приема-передачи имущества.
3.1.5. В случае возникновения
разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются
в порядке, установленном действующим законодательством.
3.1.6. Вступивший в действие договор
аренды государственного недвижимого имущества является основанием для
заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и
эксплуатационных услуг, необходимых для содержания принятого в аренду
имущества.
3.1.7. Договор аренды, заключенный на
срок менее года, считается заключенным с момента передачи имущества
арендатору. Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит
государственной регистрации.
Фактическая передача недвижимого
имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды в
соответствии с его условиями. При этом между сторонами оформляется
акт приема-передачи имущества, который составляется и подписывается
тремя сторонами в трех экземплярах - по одному для каждой стороны.
Акт приема-передачи недвижимого
имущества подшивается в дело и хранится вместе с договором.
Уклонение арендатора от подписания
акта приема-передачи недвижимого имущества, а также от
государственной регистрации договора аренды без уважительных причин
рассматривается как отказ от исполнения его обязанности по принятию
объекта недвижимого имущества в аренду и может служить основанием для
расторжения договора в установленном порядке.
3.2. Порядок оформления арендных
отношений по объектам недвижимого имущества, находящимся в
хозяйственном ведении ГОУП:
3.2.1. Основанием для рассмотрения
ГОУП вопроса о передаче в аренду конкретного объекта недвижимого
имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГОУП, является заявка
о предоставлении в аренду имущества (далее - заявка), которая
подается на имя руководителя ГОУП в письменном виде с указанием
наименования заявителя, его юридического адреса с обязательным
приложением следующих документов:
- нотариально заверенные копии
учредительных документов;
- нотариально заверенная копия
свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
- нотариально заверенная копия
информационного письма органов госстатистики с указанием
классификационных кодов;
- нотариально заверенная копия
свидетельства о постановке налогоплательщика на учет в налоговом
органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- нотариально заверенная копия
лицензии на осуществление деятельности, если вид деятельности
потенциального арендатора требует лицензирования;
- справка налогового органа об
отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам на
дату не ранее первого числа месяца, предшествующего месяцу
представления документов;
- иные документы по желанию
заявителя.
Заявка подлежит рассмотрению ГОУП
только в случае наличия вышеуказанных документов.
3.2.2. При наличии нескольких заявок,
поданных на один объект недвижимого имущества, ГОУП направляет в
Департамент полный пакет документов для организации и проведения
торгов на право заключения договора аренды на конкретный объект
недвижимого имущества.
При наличии единичной заявки на
предоставление объекта недвижимого имущества в аренду ГОУП по
согласованию с Департаментом рассматривает эту заявку и принимает
решение о возможности передачи объекта недвижимого имущества в
аренду.
Заявка может быть отклонена при
отсутствии необходимых документов, прилагаемых к заявке, а также в
иных случаях. По результатам рассмотрения заявки ГОУП уведомляет
заявителя.
3.2.3. Заявка на продление действия
договора аренды на новый срок подается заявителем на имя руководителя
ГОУП не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора
аренды.
Продление срока действия договора
аренды при принятии ГОУП положительного решения оформляется
дополнительным соглашением к договору аренды либо заключением нового
договора при обязательном согласовании с Департаментом.
3.2.4. Для согласования договора
аренды или изменений к нему ГОУП представляет в Департамент следующий
пакет документов:
- письменное обращение;
- копия учредительного документа;
- копии документов, подтверждающих
права ГОУП (свидетельство о праве хозяйственного ведения);
- проект договора аренды, подписанный
арендатором и ГОУП;
- выписка из технического паспорта
объекта недвижимости;
- поэтажный план здания с
обозначением передаваемых в аренду помещений и указанием размера
арендуемой площади и экспликация к нему.
В отдельных случаях с учетом
конкретных обстоятельств Департаментом могут быть затребованы иные
документы.
Неотъемлемыми частями договора
являются:
- расчет арендной платы,
перечисляемой на расчетный счет ГОУП, произведенный в соответствии с
действующим порядком расчета арендной платы за пользование объектами
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
Мурманской области;
- сведения о составе передаваемого в
аренду имущества, позволяющие однозначно идентифицировать
передаваемый в аренду объект;
- акт приема-передачи имущества.
3.2.5. Вступивший в действие договор
аренды государственного недвижимого имущества является основанием для
заключения арендатором договоров на оказание коммунальных,
эксплуатационных и прочих услуг, необходимых для содержания принятого
в аренду имущества.
3.2.6. Договор аренды, заключенный на
срок менее года, считается заключенным с момента передачи имущества
арендатору. Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит
государственной регистрации.
Фактическая передача недвижимого
имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и
согласования его в Департаменте. При этом между сторонами оформляется
акт приема-передачи или иной предусмотренный договором документ,
подтверждающий передачу имущества, который составляется и
подписывается двумя сторонами в трех экземплярах - по одному для
каждой стороны, один экземпляр - для Департамента.
Акт приема-передачи недвижимого
имущества подшивается в дело и хранится вместе с договором.
Уклонение арендатора от подписания
акта приема-передачи недвижимого имущества, а также от
государственной регистрации договора аренды без уважительных причин
рассматривается как отказ от исполнения его обязанности по принятию
объекта недвижимого имущества в аренду и может служить основанием для
расторжения договора в установленном порядке.
3.3. Договоры на передачу в аренду
объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной
собственности Мурманской области, подлежат обязательному учету в
реестре договоров аренды Департамента.".
4. В абзаце первом пункта 5.1
исключить слова ", по одному для каждой стороны".
5. В разделе 6:
5.1. В пункте 6.3 исключить слова
"земельные платежи за пользование земельным участком, на котором
расположен объект недвижимого имущества;".
5.2. Пункт 6.7 после слова
"Департамента" дополнить словами "или ГОУП".
5.3. Пункт 6.8 изложить в редакции:
"6.8. Арендная плата за
пользование государственным имуществом Мурманской области,
находящимся в оперативном управлении государственных областных
учреждений, подлежит перечислению в областной бюджет. Арендная плата
за пользование государственным имуществом Мурманской области,
находящимся в оперативном управлении государственных областных
учреждений, перечисляемая арендатором в областной бюджет, подлежит
увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке,
устанавливаемой законодательством Российской Федерации. Сумма налога
на добавленную стоимость перечисляется арендатором в соответствующий
бюджет.
Арендная плата за пользование
государственным имуществом Мурманской области, находящимся в
хозяйственном ведении государственных областных унитарных
предприятий, исчисленная с учетом налога на добавленную стоимость,
перечисляется арендатором на расчетный счет ГОУП.".
6. В разделе 7:
6.1. Пункт 7.1 дополнить словами "или
ГОУП по согласованию с Департаментом."
6.2. Пункт 7.3 после слова
"Департамент" в соответствующих падежах дополнить словами
"или ГОУП".
