СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ

от 21 апреля 2008 г. № 48

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КОВДОРСКИЙ РАЙОН"

В целях совершенствования управления муниципальным жилищным фондом на территории муниципального образования Ковдорский район Мурманской области, создания условий реализации прав граждан на жилище, эффективного и рационального использования муниципального жилищного фонда, увеличения доходной части бюджета муниципального образования Ковдорский район, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Ковдорский район Мурманской области, Совет депутатов Ковдорского района решил:

1. Утвердить Положение "О порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район" (прилагается).

2. Утвердить базовую ставку платы за коммерческий найм жилого помещения за 1 кв. м общей площади в размере 5,00 руб.

3. Утвердить базовую ставку платы за аренду жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м общей площади в размере 7,00 руб.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

Ковдорского района

О.В.МОГУРЕНКО

Приложение

к решению

Совета депутатов муниципального образования

Ковдорский район

от 21 апреля 2008 г. № 48

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление Правительства РФ № 25 издано 21.01.2006, а не 25.01.2006.

Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 215, 288, главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" № 25 от 25.01.2006 и иных правовых актов, регулирующих порядок предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности на основе договоров коммерческого найма, аренды, устанавливает порядок и условия использования жилищного фонда коммерческого использования, который используется для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Перечень жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, утверждается распоряжением Главы Ковдорского района с указанием адреса нахождения жилых помещений.

Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, предоставляются:

- в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям;

- в коммерческий найм физическим лицам.

Жилые помещения по договорам аренды предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям исключительно для проживания граждан. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предназначены для заселения любым дееспособным гражданином, законно находящихся на территории Российской Федерации.

I. АРЕНДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Общие положения

1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления администрацией Ковдорского района либо уполномоченным администрацией Ковдорского района лицом (далее - Арендодатель) юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям (далее - Арендатор) в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре временное, возмездное пользование жилым помещением.

1.3. Основными документами, регулирующими отношения Арендодателя с Арендатором, является настоящее Положение, а также договор аренды, заключаемый в письменной форме. Форма договора утверждается распоряжением Главы Ковдорского района.

Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за плату для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, и членов их семей на период работы (службы), а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения.

1.4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан, в виде отдельной комнаты или квартиры.

1.5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от прав третьих лиц, равно как от других обязательств.

1.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.7. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель, с одной стороны, и Арендатор, с другой стороны. Арендодателем по договору аренды жилого помещения выступает администрация Ковдорского района либо орган, уполномоченный администрацией Ковдорского района сдавать жилое помещение в аренду. Договоры аренды заключаются на основании распоряжения Главы Ковдорского района.

1.8. Договор аренды заключается на срок, не превышающий пяти лет. Арендатор предоставляет своим работникам жилое помещение для проживания на срок, не превышающий пределы срока аренды.

Регистрация по месту пребывания работников и членов их семей в арендованном жилом помещении производится органом, осуществляющим регистрацию граждан на основании договора аренды жилого помещения.

1.9. Договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности Арендатора

2.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и членов их семей, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Арендатор несет полную ответственность за действия лиц, которым предоставлено жилое помещение для проживания.

2.2. Арендатор обязуется не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя, своевременно производить за свой счет косметический ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.3. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по арендным платежам, содержанию и текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения из аренды.

2.4. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца арендуемое помещение.

Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2.5. Арендатор должен в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также своевременно производить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Права Арендатора

3.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан за три месяца до истечения срока действия договора аренды письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

3.2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель в 3-дневный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору.

4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель обязан потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время ее просрочки, а также платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, когда указанные платежи не покрывают причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

5. Оплата арендованных жилых помещений

5.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяется на основании Методики расчета платы за пользование объектами муниципального жилищного фонда (приложение).

5.2. Арендная плата подлежит перечислению на счет Арендодателя в срок до 20 числа месяца, следующего за текущим месяцем. В случае расторжения договора Арендатор вносит арендную плату за полный месяц, в котором расторгнут договор.

5.3. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта фактического использования арендованного жилого помещения.

5.4. Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производится в установленном порядке на основании отдельных договоров, заключенных с организациями, предоставляющими данные услуги.

6. Расторжение и прекращение договора аренды

6.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

- если Арендатор или лица, которым предоставлено арендуемое жилое помещение для проживания, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;

- если Арендатор не внес в полном объеме платежи, указанные в договоре, в течение двух месяцев;

- если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица или прекращения деятельности индивидуального предпринимателя - Арендатора.

6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных нарушений.

6.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

- при утрате надобности в использовании жилого помещения.

6.6. Арендодатель обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора. Арендатор при досрочном расторжении договора обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении жилого помещения.

6.7. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

II. КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Общие положения

1.1. Настоящий раздел определяет порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности, для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам коммерческого найма.

1.2. Основными документами, регулирующими отношения Наймодателя с Нанимателем, являются настоящее Положение, а также договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме. Форма договора утверждается распоряжением Главы Ковдорского района. Договор коммерческого найма заключается на основании распоряжения Главы Ковдорского района.

1.3. По договору коммерческого найма Наймодатель предоставляет гражданину (Нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование за договорную плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора. Срок договора коммерческого найма устанавливается соглашением сторон и не может превышать пять лет.

1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты.

1.5. Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи.

1.6. Сторонами в договоре коммерческого найма жилого помещения являются Наймодатель и Наниматель. Наймодателем выступает администрация Ковдорского района либо уполномоченное администрацией Ковдорского района лицо. Нанимателем может быть любое дееспособное физическое лицо, законно находящееся на территории Российской Федерации.

2. Права и обязанности сторон

по договору коммерческого найма

2.1. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

- предоставлять или обеспечивать Нанимателю предоставление за плату необходимых коммунальных услуг;

- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2. Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение только для проживания;

- обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

- своевременно, в установленные договором сроки, вносить плату за найм жилого помещения, плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

- уведомить Наймодателя о вселении временных жильцов на срок проживания не более шести месяцев при сдаче жилого помещения, как в целом, так и частично по договору поднайма, согласовать договор с Наймодателем;

- не превышать нормы общей площади жилого помещения на одного человека при заключении договора поднайма жилого помещения, вселении временных жильцов в жилое помещение;

- обеспечить организациям, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния и ремонта;

- в случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока договора коммерческого найма или в связи с окончанием срока договора он обязан сдать жилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность по платежам за найм, содержанию и текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения.

2.3. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя.

2.4. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.

2.5. Наниматель, надлежащим образом исполнявший все обязательства по договору коммерческого найма, имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок по истечении срока действия договора.

3. Оплата по договору коммерческого найма

3.1. Размер платы по договору коммерческого найма жилого помещения определяется на основании Методики расчета платы за пользование объектами муниципального жилищного фонда (приложение).

3.2. Плата по договору коммерческого найма подлежит перечислению на счет Наймодателя в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем. В случае расторжения договора Наниматель вносит плату по договору коммерческого найма за весь месяц, в котором расторгнут договор.

3.3. Платежи за коммерческий найм вносятся независимо от факта фактического использования жилого помещения.

3.4. Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производится в установленном порядке на основании отдельных договоров, заключенных с организациями, предоставляющими данные услуги.

4. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

4.1. Изменение условий договора коммерческого найма, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя:

- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

- если Наниматель или другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Нанимателем обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных им нарушений.

4.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя при утрате надобности в использовании жилого помещения.

4.5. Наниматель обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.

Приложение

к Положению

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета платы за пользование объектами жилищного фонда муниципального образования Ковдорский район (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы по договору аренды, платы по договору коммерческого найма объектов жилищного фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район.

Сумма арендной платы и платы по договору коммерческого найма, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость.

2. Порядок расчета платы за пользование

объектами жилищного фонда

Плата за месяц рассчитывается по формуле:

Апл = Сб x Ку x Кб x Кр x Sкварт.

Сб - базовая ставка платы в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения, устанавливаемая решением Совета депутатов Ковдорского района.

Ку - коэффициент удаленности от центра (приложение).

Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства (приложение).

Кр - коэффициент, учитывающий техническое состояние квартиры (приложение).

Приложение

к Методике

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОВДОРСКИЙ РАЙОН

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐

│ Потребительские свойства │Коэффициент│

├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

│1. Удаленность от центра: │ │

├┬────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

││г. Ковдор │ 1,5│

│├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

││населенные пункты Ковдорского района │ 1,0│

├┴────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

│2. Степень благоустройства: │ │

├┬────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

││жилой фонд 85 серии (ул. Комсомольская, д. 17, ул. Ленина, д. 17 и т.д.)│ 1,6│

│├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

││вставки повышенной комфортности в жилых домах старого фонда │ 1,4│

│├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

││9-этажные дома жилого фонда │ 1,4│

│├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

││иные │ 1,1│

│├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

││комнаты в общежитиях │ 1,0│

├┴────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┤

│КонсультантПлюс: примечание. │

│Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа │

├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┤

│5. Техническое состояние квартиры: │ │

├┬────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

││необходимость ремонта │ 1,0│

│├────────────────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤

││нормальное │ 1,5│

└┴────────────────────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘

Сумма платы, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и платежи за землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.