АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 17 января 2008 г. по делу № А29-7282/2007

(извлечение)

14 января 2008 г.

(дата оглашения резолютивной части решения)

17 января 2008 г.

(дата изготовления решения в полном объеме)

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании 14 января 2008 года дело по иску

Администрации муниципального образования городского округа "Усинск"

к Индивидуальному предпринимателю О.

об устранении препятствий (сносе здания),

при участии в судебном заседании:

от истца:

от ответчика: не явился.

установил:

Администрация МО ГО "Усинск" обратилась в Арбитражный суд с иском к предпринимателю О. о признании самовольной постройкой строения /гаражи в количестве 15 боксов для легкового автотранспорта/, расположенного на земельном участке площадью 0,0573 га в кадастровом квартале 11:15601 02 006 по адресу: г. Усинск, улица Нефтяников, дом 37 /за зданием городского бассейна/ и обязании О. освободить незаконно используемый земельный участок путем сноса самовольной постройки и приведении земельного участка в первоначальное состояние. Исковые требования уточнены истцом в порядке статьи 49 АПК РФ и приняты судом к рассмотрению.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ и статье 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно производиться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. В силу части 1 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации к ведению муниципальных образований в области градостроительства относится выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления.

Таким образом, для строительства объекта недвижимости необходима совокупность следующих условий: выделение администрацией земельного участка для строительства и получение разрешения администрации на такое строительство.

Из материалов дела следует, что отвод земельного участка под строительство гаражей в количестве 15 боксов по адресу: г. Усинск, ул. Нефтяников, 37, в установленном законом порядке произведен не был. Администрация не принимала решения о предоставлении ответчику спорного земельного участка на строительство и эксплуатацию гаражей.

Постановление главы администрации города Усинска от 30.12.1998 о регистрации факта ввода в эксплуатацию объекта 15 индивидуальных гаражей было впоследствии отменено Постановлением главы администрации МО "Город Усинск" от 18.09.2000 № 1036 по тем основаниям, что приемка заказчиком законченного строительством объекта не оформлена актом, нет согласования с инспекцией Госархстройнадзора и с соответствующими органами государственного надзора, объект не отвечает требованиям законодательства и строительным нормам, не готов к эксплуатации /СниП 3.01.04-87/, и, кроме того, строительство велось без оформления документов на землепользование.

Государственная регистрация права собственности на спорные строения за ответчиком либо иными лицами не произведена.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 60 (пунктом 2 части 1 и пунктом 4 части 2) Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Учитывая изложенное, требования администрации МОГО "Усинск" подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования администрации МОГО "Усинск" удовлетворить.

2. Признать самовольной постройкой строение /гаражи в количестве 15 боксов для легкового автотранспорта/, расположенное на земельном участке площадью 0,0573 га в кадастровом квартале 11:15601 02 006 по адресу: г. Усинск, улица Нефтяников, дом 37.

Обязать О. освободить незаконно используемый земельный участок путем сноса самовольной постройки /гаражи в количестве 15 боксов для легкового автотранспорта/ за его счет и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Взыскать с индивидуального предпринимателя О. в доход бюджета Российской Федерации X XXX рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

Судья

Арбитражного суда

Республики Коми