МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ОБРАЗОВАНИЕ СЕВЕРОДВИНСК
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ
ПО ГОРОДСКОМУ ХОЗЯЙСТВУ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 июня 2008 г. № 37рг
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В целях определения
размера арендной платы за жилые помещения, предоставляемые
юридическим лицам по договору аренды жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования, руководствуясь
Положением о муниципальном жилищном фонде коммерческого
использования, утвержденным постановлением Мэра Северодвинска от
27.04.2007 № 134:
1. Утвердить прилагаемую Методику
расчета арендной платы за жилые помещения, предоставляемые
юридическим лицам по договору аренды жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования.
2. Признать утратившим силу
распоряжение Первого заместителя Главы Администрации по городскому
хозяйству от 23.05.2007 № 33рг "Об утверждении Методики расчета
арендной платы за жилые помещения".
Первый заместитель
Главы Администрации
по городскому хозяйству
В.В.ДЮКАРЕВ
Утверждена
распоряжением Первого заместителя
Главы Администрации
по городскому хозяйству
от 02.06.2008 № 37рг
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Настоящая Методика
разработана на основании Положения о муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования, утвержденного постановлением Мэра
Северодвинска от 27.04.2007 № 134 (в ред. от 28.05.2008), и
определяет порядок расчета арендной платы при сдаче жилых помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования в аренду
юридическим лицам.
Расчеты размера арендной платы по
договору аренды производятся по следующей формуле:
Аni = Саni x Sобщ x
Кд x Кп x Кв x Кинф + НДС <*>, где:
Аni - размер
арендной платы за месяц в расчетном году, руб.;
Саni - ставка арендной платы на
расчетный год за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц,
равна 25 рублям;
Sобщ - общая площадь предоставленного
в аренду жилого помещения;
Кд - коэффициент комфортности дома,
определяется в соответствии с таблицей 1 (Приложение № 1);
Кп - коэффициент комфортности жилого
помещения, определяется в соответствии с таблицей 2 (Приложение № 2);
Кв - коэффициент категории
арендатора, определяется в соответствии с таблицей 3 (Приложение №
3);
Кинф - принимается равным
коэффициенту-дефлятору, устанавливаемому при применении порядка
определения размера арендной платы за пользование земельными
участками на территории муниципального образования Северодвинск.
--------------------------------
<*> НДС - налог на добавленную
стоимость. Сумма налога на добавленную стоимость арендатор
перечисляет в доход бюджета отдельным платежным поручением по
реквизитам, сообщаемым арендодателем дополнительно.
Приложение № 1
к Методике расчета размера
арендной платы за жилые помещения,
утвержденной распоряжением Первого
заместителя Главы Администрации
по городскому хозяйств
от 02.06.2008 № 37рг
КОЭФФИЦИЕНТ
КОМФОРТНОСТИ ДОМА (КД)
|
№
п/п |
Категории жилых домов
|
Характеристика
|
Значения
Кд
|
|
1
|
Многоэтажные каменные
дома
до 1979 года
постройки
|
без лифта и (или)
мусоропровода
|
0,98
|
|
|
|
лифт и (или) мусоропровод
|
1,06
|
|
2
|
Дома 164 серии,
каменные дома после
1979 года постройки
(кроме
домов 335 и 335А
серии и каменных домов
с совмещенным
санузлом) |
без лифта и (или)
мусоропровода
|
1,1
|
|
|
|
лифт и (или) мусоропровод
|
1,25
|
|
3
|
Дома 335А серии
|
год постройки - 1970 и ранее
|
0,98
|
|
|
|
год постройки - после 1970
|
1
|
|
4
|
Дома 335 серии
и
каменные дома
с совмещенным санузлом
|
лифт, мусоропровод отсутствует
|
0,96
|
|
|
|
лифт и (или) мусоропровод
|
0,98
|
|
5
|
Деревянные дома
|
неполный уровень
благоустройства
|
0,5
|
|
|
|
все виды благоустройства,
кроме лифта и мусоропровода
|
0,8
|
|
6
|
Дома "коридорного"
типа |
отсутствие санузла в жилом
помещении |
0,6
|
|
|
|
наличие санузла в жилом
помещении
|
0,65
|
|
7
|
Дома "гостиничного"
и "блочно-секционного"
типа
|
отсутствие лифта и (или)
мусоропровода и (или) отсутствие
санузла в жилом
помещении
|
0,7
|
|
|
|
лифт и (или) мусоропровод и
(или)
наличие санузла в жилом помещении
|
0,75
|
|
8
|
Деревянные дома
в
с. Ненокса,
пос. Белое Озеро,
Водогон, ст.
Рикасиха
|
без центрального отопления
|
0,45
|
|
|
|
центральное отопление
|
0,55
|
|
9
|
Дома-новостройки (после
2006
года постройки)
|
лифт и мусоропровод
отсутствуют
|
1,17
|
|
|
|
Наличие лифта и (или)
мусоропровода
|
1,28
|
Приложение № 2
к Методике расчета размера
арендной платы за жилые помещения,
утвержденной распоряжением Первого
заместителя Главы Администрации
по городскому хозяйств
от 02.06.2008 № 37рг
КОЭФФИЦИЕНТ
КОМФОРТНОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КП)
Коэффициент
комфортности жилого помещения (Кп) вычисляется по формуле:
Кп = К1 x К2 x К3 x
К4 x К5 x К6
|
|
Параметры
|
Характеристики жилого
помещения
|
Значения Кп |
|
К1
|
Изолированность
комнат
|
Комната изолированная (все
комнаты
изолированные)
|
1
|
|
|
|
Комнаты смежные
|
0,9
|
|
К2
|
Кухня <*>
|
Площадь от 5,5 до 7 кв. м
|
1
|
|
|
|
Площадь 7 кв. м и более
|
1,4
|
|
|
|
Площадь менее 5,5 кв. м
|
0,8
|
|
К3
|
Этаж (в трех- и
более
этажных
домах)
|
Любой (кроме 1-го и
последнего)
|
1,2
|
|
|
|
Первый и последний
|
1
|
|
К4
|
Наличие
вспомогательных
помещений
|
Кладовая или встроенный шкаф
|
1,1
|
|
|
|
Наличие 2 и более кладовых и
(или)
встроенных шкафов
|
1,2
|
|
|
|
Отсутствие кладовой или
встроенного
шкафа
|
1
|
|
К5
|
Балкон (лоджия) |
Балкон и лоджия отсутствуют
|
1
|
|
|
|
Наличие балкона и (или) лоджии
(непосредственное примыкание к данному
жилому
помещению)
|
1,2
|
|
К6
|
Расположение
жилого
помещения
|
Над организацией торговли,
общественного
питания, бытовых услуг (наличие общих
границ)
|
0,8
|
|
|
|
Все остальное расположение
|
1
|
--------------------------------
<*> В домах коридорного,
гостиничного и "блочно-секционного" типа К2 не учитывается.
Приложение № 3
к Методике расчета размера
арендной платы за жилые помещения,
утвержденной распоряжением Первого
заместителя Главы Администрации
по городскому хозяйств
от 02.06.2008 № 37рг
КОЭФФИЦИЕНТ
КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРА (КВ)
|
№
п/п |
Категории арендатора
|
Значение
коэффициента
|
|
1
|
Муниципальные бюджетные
учреждения, общественные
или религиозные организации
(объединения)
|
0,5
|
|
2
|
Иные коммерческие и
некоммерческие организации,
индивидуальные
предприниматели
|
1
|
