РУКОВОДИТЕЛЬ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА "УХТА"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 марта 2008 г. № 549

О ФОРМИРОВАНИИ БЛАГОПРИЯТНЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ СОЗДАНИЯ

И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

В МОГО "УХТА"

В целях формирования на территории МОГО "Ухта" благоприятных условий для создания и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ), способствующих обеспечению эффективного управления жилищным фондом и комфортных условий проживания граждан, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления мер муниципальной поддержки товариществам собственников жилья в МОГО "Ухта" согласно приложению.

2. Управлению по работе с территориями (Мигунова О.А.) и МУ "УЖКХ" (Ромазанов С.В.):

2.1. Организовать работу консультационных пунктов и горячих телефонных линий для населения на территориях поселков муниципального образования по вопросам создания и деятельности ТСЖ.

2.2. Обеспечить доведение до населения информации о местонахождении и режиме работы указанных в пункте 2.1 консультационных пунктов, номеров телефонов горячих телефонных линий.

3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МОГО "Ухта" (Ромазанов С.В.):

3.1. Обеспечить разработку и (или) приобретение информационно-методической литературы по вопросам организации и деятельности товариществ собственников жилья для распространения среди населения, в том числе путем ее размещения на сайте администрации МОГО "Ухта".

3.2. Осуществлять выявление и систематизацию лучшей практики по организации и деятельности ТСЖ на территории МОГО "Ухта" с предоставлением свободного доступа к ней всех заинтересованных лиц.

3.3. Проводить семинары, "круглые столы", консультации на консультационных пунктах, указанных в пункте 2.1 настоящего Постановления, для заинтересованных лиц по вопросам создания и деятельности ТСЖ.

3.4. Доводить информацию до населения о нормах действующего жилищного законодательства по вопросам создания и деятельности ТСЖ через средства массовой информации.

3.5. При планировании финансирования капитальных ремонтов жилищного фонда в МОГО "Ухта" отдавать приоритет ТСЖ перед многоквартирными домами с иной формой управления домом при прочих равных условиях в пределах средств, выделенных на указанные цели.

3.6. Производить в первоочередном порядке работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами, управляемыми ТСЖ (после обращения лиц, уполномоченных общим собранием собственников помещений в жилом доме), при наличии финансирования данных работ.

3.7. До 1 марта 2008 г. разработать порядок возмещения из бюджета МОГО "Ухта" затрат ТСЖ, связанных с его регистрацией в качестве юридического лица.

4. Финансовому управлению Минфина РК по г. Ухте (Соколов В.П.) при формировании бюджета МОГО "Ухта" предусматривать средства на выполнение мероприятий настоящего Постановления.

5. Отделу информации и отделу муниципальных информационных систем (Захаров В.Н. и Мелихов Г.Н.):

5.1. Совместно с МУ "УЖКХ" (Ромазанов С.В.) организовать регулярное размещение в средствах массовой информации и на сайте администрации МОГО "Ухта" информационных сообщений по вопросам создания и деятельности ТСЖ.

5.2. Опубликовать настоящее Постановление в бюллетене "Город", а также разместить на сайте администрации МОГО "Ухта".

6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации МОГО "Ухта" Филиппову Т.А.

Руководитель администрации

МОГО "Ухта"

О.КАЗАРЦЕВ

Приложение

к Постановлению

руководителя администрации

МОГО "Ухта"

от 31 марта 2008 г. № 549

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МЕР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ

ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В МОГО "УХТА"

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления муниципальной поддержки товариществам собственников жилья (далее - ТСЖ), а также инициативным лицам, имеющим намерение создать ТСЖ.

1.2. Мерами муниципальной поддержки ТСЖ в МОГО "Ухта" являются:

1.2.1. Информационно-методическая поддержка:

а) услуги консультационных пунктов и горячих телефонных линий по вопросам организации и деятельности ТСЖ;

б) обеспечение информационно-методическими материалами по вопросам организации и деятельности ТСЖ;

в) обучение вопросам организации и деятельности ТСЖ.

1.2.2. Организационная поддержка:

а) содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту;

б) содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2.3. Экономическая поддержка:

а) содействие в обеспечении общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов;

б) приоритетное, при прочих равных условиях, предоставление субсидий на капитальный ремонт отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома;

в) приоритетное формирование земельного участка;

г) возмещение в установленном порядке из бюджета МОГО "Ухта" затрат, связанных с регистрацией ТСЖ в качестве юридического лица.

1.3. Если иное не установлено настоящим Положением, предоставление мер муниципальной поддержки осуществляется в порядке очередности поступивших заявлений от лиц, претендующих на ее получение.

II. Порядок предоставления мер

информационно-методической поддержки

2.1. Услуги консультационных пунктов, расположенных в поселениях МОГО "Ухта", и горячих телефонных линий по вопросам организации и деятельности ТСЖ предоставляются бесплатно всем жителям МОГО "Ухта".

2.2. Перечень и адреса консультационных пунктов, а также номера телефонов горячих телефонных линий размещаются на официальном сайте администрации МОГО "Ухта" и информационных стендах территориальных секторов Управления по работе с территориями.

2.3. Предоставление информационно-методических материалов по вопросам организации и деятельности ТСЖ осуществляется всем заинтересованным лицам в консультационных пунктах, а также путем размещения указанных материалов на сайте администрации МОГО "Ухта".

2.4. Право на получение поддержки в виде обучения вопросам организации и деятельности ТСЖ имеют:

- лица, имеющие намерение создать ТСЖ;

- лица, являющиеся членами действующих на территории МОГО "Ухта" ТСЖ;

- собственники помещений многоквартирного дома (или их представители), принявшие на общем собрании решение о выборе способа управления через управление товариществом собственников жилья;

- лица, работающие по трудовым договорам в ТСЖ.

2.5. Муниципальная поддержка в виде обучения вопросам организации и деятельности ТСЖ производится на основании письменных заявлений, направленных в муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства МОГО "Ухта" администрации МОГО "Ухта" (далее - МУ УЖКХ).

2.6. Заявки на получение поддержки в виде обучения могут быть как коллективными, так и индивидуальными. Заявка должна содержать предполагаемое направление обучения.

2.7. МУ УЖКХ по мере поступления заявок на обучение определяет форму и способ обучения и формирует группы для обучения в пределах имеющихся бюджетных средств.

В случае недостаточности бюджетных средств в первоочередном порядке осуществляется обучение лиц, выбранных председателями ТСЖ, с учетом очередности поступивших заявок.

III. Порядок предоставления мер организационной поддержки

3.1. Содействие в определении состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту оказывается действующим на территории МОГО "Ухта" ТСЖ на основании письменного заявления, направленного в МУ УЖКХ.

К заявлению должна быть приложена выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная ТСЖ не ранее чем за месяц до даты направления заявления.

3.2. Содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется лицам, имеющим намерение создать ТСЖ, путем:

а) оказания помощи в расчете долей собственников помещений в многоквартирном доме в общем имуществе многоквартирного дома;

б) оказания помощи в предоставлении помещений для проведения общих собраний;

в) бесплатного предоставления образцов документов, необходимых для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию и регистрации ТСЖ, согласно приложениям № 1, № 2, № 3, № 4 к настоящему Положению.

3.3. Меры, указанные в подпункте "а" и "в" п. 3.2 настоящего Положения, оказываются на основании заявления, направленного в МУ УЖКХ. Меры, указанные в подпункте "б" п. 3.2 настоящего Положения, оказываются на основании заявления, направленного в сектор Управления по работе с территориями МОГО "Ухта" по месту нахождения ТСЖ.

IV. Порядок предоставления мер экономической поддержки

4.1. Право на содействие в обеспечении общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов за счет бюджетных средств имеют все действующие на территории МОГО "Ухта" товарищества собственников жилья.

4.2. Меры по обеспечению общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (включая их установку) осуществляются на основании заявления, подписанного председателем ТСЖ и направленного в МУ УЖКХ, при наличии бюджетных средств на данные цели.

4.3. Работа по формированию земельных участков под многоквартирными домами, управляемыми ТСЖ, а также вывод из реестра муниципальной собственности нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, осуществляется по заявлению, подписанному председателем ТСЖ, в порядке, установленном действующим законодательством.

4.4. Субсидии на капитальный ремонт отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома предоставляются в установленном порядке.

4.5. Возмещение из бюджета МОГО "Ухта" затрат, связанных с регистрацией ТСЖ в качестве юридического лица, производится на основании заявления, подписанного председателем ТСЖ, в установленном порядке при наличии бюджетных средств на данные цели. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие указанные расходы.

4.6. Во всех случаях предоставления мер экономической поддержки должно быть представлено свидетельство о государственной регистрации ТСЖ и выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная ТСЖ не ранее чем за месяц до даты направления заявления.

Приложение № 1

к Положению

о порядке предоставления

мер муниципальной поддержки

товариществам собственников жилья

в МОГО "Ухта"

Утвержден

собранием собственников

помещений в многоквартирном доме

Протокол

от "____" _____________ 200_ г.

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

"_______________________"

(примерный)

г. Ухта - 200_ г.

1. Термины и определения

1.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь приводимое далее значение.

Товарищество - товарищество собственников жилья "_________________________________", являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в нем (общим имуществом); обеспечения эксплуатации этого комплекса; владения, пользования и, в установленных законодательством Российской Федерации пределах, распоряжения общим имуществом в доме.

Собственник - собственник жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член товарищества - собственник жилого и нежилого помещения, в установленном порядке вступивший в товарищество.

Членские взносы - регулярно (ежемесячно) вносимые взносы (обязательные платежи) членов Товарищества, обеспечивающие покрытие расходов Товарищества при осуществлении им уставной деятельности.

Взносы собственников (не являющихся членами ТСЖ) - регулярные (ежемесячные) взносы (обязательные платежи), вносимые теми, кто не является членами Товарищества, обеспечивающие покрытие расходов от совместной деятельности с Товариществом при осуществлении им уставной деятельности.

Многоквартирный дом - расположенный по определенному адресу единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее из жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности более чем двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

Помещение - часть многоквартирного дома (в т.ч. квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в нем, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находящиеся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений. К общему имуществу относятся: предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства; а также другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо на общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.

Коммунальные услуги - предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обслуживающие организации - организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника, услуги по содержанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту общего имущества в таком доме.

Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

Услуги по содержанию общего имущества - услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника, по осмотру; текущему и капитальному ремонту; подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, который входит в состав общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями собственников помещений, установленными ими на общем собрании.

Текущий ремонт общего имущества - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности; устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

Содержание и ремонт общего имущества - уставная деятельность товарищества, осуществляемая штатными сотрудниками правления Товарищества.

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости - замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение - плата, включающая плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в нем, установленная из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.

2. Общие положения

2.1. Товарищество собственников жилья "_______________________________", именуемое в дальнейшем "Товарищество", является некоммерческой организацией, создается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, действующими положениями гражданского законодательства Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов.

2.2. Полное официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников жилья "_____________________________________".

2.3. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ "______________________".

2.4. Местонахождение товарищества: _____________________________________.

2.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

2.6. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

2.7. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

3. Цель и виды деятельности Товарищества

3.1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:

- совместного с теми собственниками помещений, кто не является членами Товарищества, управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме;

- обеспечения эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

- владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

- представления законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями;

- представления законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах;

- улучшения условий проживания собственников помещений;

- сохранения и приращения общего имущества;

- модернизации общего имущества.

3.2. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению его целей, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

Доходы, получаемые Товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. По решению общего собрания членов Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в нем, производимый штатными сотрудниками правления Товарищества.

3.4. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений с целью улучшения условий их проживания консультационные услуги, услуги Интернет-связи, представительство, косметический ремонт помещений, получение и отправку корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение целей, предусмотренных Уставом.

3.5. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

4. Членство в Товариществе

4.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений.

4.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества.

4.3. Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.

4.4. При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом и уплативших вступительный взнос, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

4.5. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из него, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

4.6. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

4.7. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, действия от имени несовершеннолетних членов Товарищества совершаются с согласия органов опеки и попечительства.

4.8. Если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них их интересов в Товариществе.

4.9. Прием в Товарищество новых членов производится правлением по их заявлению. Исключение из членов Товарищества осуществляется на общем собрании членов Товарищества по представлению правления (председателя правления) Товарищества.

5. Право собственности на помещения и общее имущество

в многоквартирном доме.

Обязательные платежи членов Товарищества

5.1. Члену Товарищества принадлежит на праве собственности жилое и/или нежилое помещение. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

5.2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

5.3. Член Товарищества вправе осуществить переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему помещения только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

5.4. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.

Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения.

При переходе права собственности на помещение доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.

5.5. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.

5.6. Часть общего имущества может быть передана Товариществом в пользование любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Передача в пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме.

Пользование заинтересованным лицом общим имуществом не должно нарушать права и законные интересы собственников, в т.ч. ограничивать права самостоятельного пользования общим имуществом, превышать допустимые пределы установленных нормативов и эксплуатационных требований: вибрации, звуко-, теплоизоляции в помещениях собственников.

5.7. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества либо путем получения их согласия в письменной форме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

5.8. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.

5.9. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.

Кроме того, собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемых им счетов-квитанций в порядке, установленном правлением Товарищества. Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей собственников помещений осуществляется по поручению таких собственников.

Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного или муниципального жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного или муниципального жилищного фонда.

Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

5.10. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товарищества по ранее заключенным договорам.

6. Средства и имущество Товарищества

6.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям.

6.2. Средства Товарищества состоят:

- из членских взносов;

- вступительных взносов;

- взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- обязательных платежей (платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также платы за коммунальные услуги);

- платежей собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в случае принятия собственниками помещений решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за капитальный ремонт для каждого собственника;

- доходов от предпринимательской деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

- бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального имущества, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством РФ случаях;

- прочих поступлений.

6.3. По решению общего собрания членов Товарищества Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные его уставом.

7. Права Товарищества

7.1. Товарищество имеет право:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

3) определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей;

4) осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;

5) устанавливать на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер членских взносов для членов Товарищества;

6) самостоятельно осуществлять выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений;

7) осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

8) подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять расчет расходов на его проведение;

9) проверять техническое состояние общего имущества;

10) принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить в нее изменения и дополнения в порядке, установленном законодательством РФ;

11) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом предпринимательской деятельности;

12) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;

13) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

14) продавать, передавать во временное пользование и обменивать принадлежащее Товариществу имущество;

15) устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвалы, чердаки и др.);

16) составлять перечень общего имущества;

17) приобретать средства пожаротушения;

18) проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.);

19) осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества;

20) в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к нему выделенных земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

7.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства, расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков, возникших из-за неправомерных действий третьих лиц, актам вандализма, штрафным санкциям.

7.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

7.4. Товарищество вправе информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

8. Обязанности Товарищества

8.1. Товарищество обязано:

1) выполнять требования Жилищного кодекса РФ, иных законодательных и нормативных актов Российской Федерации, а также настоящего Устава;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3) выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

4) обеспечивать выполнение собственниками помещений обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания собственников помещений и общего собрания членов Товарищества;

5) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности граждан, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства;

6) выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости, входящей в состав общего имущества, в соответствии с перечнем, предписываемым Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг;

7) обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил поведения в доме, распределении между собственниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества;

8) пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом;

9) представлять интересы собственников помещений в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления;

10) выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

9. Права членов Товарищества

9.1. Член Товарищества имеет право:

1) участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, в том числе получать информацию о деятельности Товарищества, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

2) вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

3) на возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных членом Товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме;

4) получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и производственных расходах;

5) осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования;

6) предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании;

7) осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

10. Обязанности членов Товарищества

10.1. Член Товарищества обязан:

1) бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

2) поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;

3) использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

4) выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

5) не нарушать права других собственников;

6) нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, общего имущества;

7) своевременно уплачивать членские взносы, налоги и обязательные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;

8) своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих или работающих в его помещении;

9) за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

10) допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

11) участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

12) участвовать в общих собраниях членов Товарищества;

13) принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

14) предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия для проведения аварийных работ;

15) за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества;

16) предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

17) знакомиться с информацией, размещаемой Товариществом в местах общего пользования;

18) соблюдать иные требования, установленные общим собранием членов Товарищества.

11. Органы управления и контроля Товарищества

11.1. Органами управления Товарищества являются:

1) общее собрание членов Товарищества;

2) правление Товарищества.

11.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

11.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

11.4. Контроль за работой правления Товарищества, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

12. Общее собрание членов Товарищества

12.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

12.2. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия (явки на собрание) или в форме заочного голосования (опроса).

12.3. Проведение общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования (опроса) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

12.4. Проведение общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования (опроса) вправе принимать решения по всем вопросам, поставленным на голосование.

12.5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования (опроса) проводится в соответствии с порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования (опроса), утвержденным общим собранием членов Товарищества, а в случае его отсутствия - в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

12.6. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, не менее чем 5 (пятью) членами Товарищества, а также по инициативе ревизионной комиссии (ревизора).

12.7. Организация общего собрания Товарищества:

1) уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования, доступных для всех собственников (у входа в подъезд, на прилифтовых площадках, на досках объявлений).

Членам Товарищества (в том числе юридическим лицам и уполномоченному представителю органа местного самоуправления) уведомление может быть выслано в письменной форме почтовым отправлением либо вручено нарочным под роспись в получении по его фактическому месту жительства (месту расположения юридического лица) не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

Товарищество не несет ответственность за неуведомление членов Товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества;

2) в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого оно созывается, дата, место и время проведения, выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня;

3) количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме;

4) общее количество голосов членов Товарищества устанавливается по одному из вариантов:

- в размере суммы площадей помещений, находящихся в собственности у членов Товарищества;

- в размере 1000;

5) общее собрание членов Товарищества может быть проведено по группам членов Товарищества в зависимости от вида помещений (жилое или нежилое), принадлежащих им в многоквартирном доме, и решаемых вопросов;

6) член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем Товарищества;

7) общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов.

В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место его проведения;

8) общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия указанных лиц собрание ведет председатель, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей;

9) решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 12.10 настоящего Устава;

10) решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в т.ч. тех, кто не принял участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

12.8. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

1) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

2) внесение дополнений и изменений в Устав Товарищества;

3) принятие решения об исключении из членов Товарищества;

4) избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

5) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

6) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества;

7) утверждение отчета правления Товарищества и заключения по отчету правления ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ей сведений об ознакомлении правлением Товарищества с данным заключением;

8) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

9) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества;

10) предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом;

11) утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расценок на их выполнение;

12) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, а также собственников помещений, не являющихся членами Товарищества;

13) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

14) принятие решений о сдаче в аренду или предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме;

15) принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества;

16) принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме;

17) принятие решения о передаче управляющей организации или управляющему части полномочий по управлению многоквартирным домом;

18) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности его правления;

19) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда;

20) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

21) другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

12.9. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

12.10. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с пунктами 1), 8), 10), 13), 14), 15) настоящего Устава, решения принимаются не менее чем 2/3 от общего числа голосов членов товарищества.

12.11. Члены Товарищества на общем собрании могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.

13. Правление Товарищества

13.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества их общим собранием на 2 (два) года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Полномочия правления Товарищества, срок действия которых истек, сохраняются не более 3-х месяцев - до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

13.2. По инициативе правления, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 10 (десяти) членов Товарищества на общее собрание членов Товарищества может быть вынесен вопрос о досрочном прекращении полномочий правления и его переизбрании.

Решение общего собрания членов Товарищества по этому вопросу обязательно для правления и членов Товарищества.

13.3. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

13.4. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается их общим собранием и не может включать менее трех человек.

По инициативе правления общее собрание членов Товарищества может изменить численный состав правления, кооптировав в него новых членов правления либо сократив число членов правления Товарищества.

13.5. В состав правления Товарищества не могут входить супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги) членов правления Товарищества.

13.6. Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.

13.7. Первое заседание членов правления Товарищества проводится сразу после общего собрания членов Товарищества (общего собрания собственников помещений при учреждении Товарищества), на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

Заседания правления созываются не реже 1 раза в три месяца.

13.8. В обязанности правления Товарищества входят:

1) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

2) соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава Товарищества;

3) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов;

4) составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

5) управление многоквартирным домом или заключение договора управления им с управляющей организацией или управляющим;

6) заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества;

7) прием в Товарищество новых членов;

8) ведение списка (реестра) членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета, бухгалтерской, статистической и иной отчетности;

9) наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;

10) заключение трудового договора с председателем правления Товарищества;

11) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

12) заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг;

13) установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;

14) установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

15) рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества;

16) выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

17) хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

18) разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества перечней услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ, расчет их стоимости;

19) расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

20) осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

21) осуществление приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

22) осуществление начислений, сбора, перечисления и перерасчета обязательных и иных платежей, а также взносов собственников своими силами либо путем привлечения третьих лиц;

23) осуществление проверки технического состояния общего имущества;

24) реализация мероприятий по ресурсосбережению;

25) прекращение полномочий председателя правления и выборы нового;

26) выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

13.9. Заседание правления Товарищества созывается его председателем либо большинством членов правления.

13.10. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

13.11. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Товарищества. При равенстве голосов решающим признается голос председателя правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

13.12. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества.

13.13. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные ему своими действиями или бездействием убытки. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

14. Председатель правления Товарищества

14.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на 2 (два) года.

14.2. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.

14.3. Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.

14.4. Председатель правления действует от имени Товарищества без доверенности, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда.

14.5. Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

14.6. Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору, аудитору) свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

14.7. При истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются. В случае продления полномочий правления Товарищества, предусмотренном пунктом 13.1 настоящего Устава, полномочия председателя правления Товарищества сохраняются на тот же срок - не более 3-х месяцев - до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.

14.8. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества или правлением.

15. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

15.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более двух лет. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются.

Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества. Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности.

15.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества, а также супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги) членов правления Товарищества.

15.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава председателя. При выборе председателя ревизионной комиссии или ревизора следует отдавать предпочтение лицам, имеющим экономическое или бухгалтерское образование.

15.4. Ревизионная комиссия (ревизор):

- регулярно контролирует исполнение сметы расходов Товарищества и правильность начисления всех членских взносов, обязательных и иных платежей;

- представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов;

- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

15.5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества.

15.6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством Российской Федерации.

15.7. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

1) проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность совершенных правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию большинства членов правления Товарищества;

3) представлять отчет о результатах ревизии на общем собрании членов Товарищества с рекомендациями об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется на общем собрании членов Товарищества только после ознакомления с ним правления Товарищества;

4) информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества;

5) контролировать своевременность рассмотрения правлением Товарищества и его председателем заявлений членов Товарищества.

15.8. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членами правления Товарищества и председателем правления своими полномочиями ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо обратиться в правоохранительные органы или в суд.

15.9. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества кроме ревизионной комиссии (ревизора) может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

16. Хозяйственная деятельность

16.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" и настоящим Уставом.

16.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

1) управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого общего имущества многоквартирного дома;

2) эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;

3) реконструкция, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома;

4) во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества: сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества, для получения дополнительных средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества;

5) предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении Товарищества;

6) выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам помещений и оборудования;

7) иные виды хозяйственной деятельности, не противоречащие законодательству.

16.3. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения, или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания Товарищества.

17. Ведение делопроизводства в Товариществе

17.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь такого собрания, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

17.2. Постоянному хранению вместе с протоколами общих собраний членов Товарищества подлежат бюллетени (листы голосования, решения) голосования членов Товарищества и листы регистрации членов Товарищества, участвовавших в общих собраниях, проводившихся в форме явки на собрание, либо листы регистрации выдачи уведомлений о проведении собрания в форме заочного голосования и бюллетеней для голосования, протоколы счетных комиссий.

17.3. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме и подписываются председателем правления Товарищества или его заместителем, председателем ревизионной комиссии (ревизором) соответственно. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

17.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.

18. Прекращение деятельности Товарищества

18.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

18.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

18.3. Товарищество ликвидируется:

1) по решению общего собрания членов Товарищества в случае физического уничтожения многоквартирного дома;

2) по решению общего собрания членов Товарищества в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом;

3) если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

4) по решению суда.

18.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в архив, на территории которого расположено Товарищество.

19. Заключительные положения

19.1. Устав Товарищества принимается общим собранием собственников помещений и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

19.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

19.3. Расходы по образованию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

19.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй - в Товариществе.

Приложение № 2

к Положению

о порядке предоставления

мер муниципальной поддержки

товариществам собственников жилья

в МОГО "Ухта"

В Правление Товарищества собственников жилья

"_____________________________________________"

по адресу: ____________________________________

Заявление

(примерное)

Я, ___________________________________________________________________,

проживающий(ая) по адресу: _____, г. Ухта, ул. ________, д. № ___, кв. ___,

паспорт _____ № ______________, выдан ___________________________________

имея в собственности _____-комнатную квартиру № ______ (___-й этаж) общей

площадью ____ кв.м (согласно свидетельству о праве собственности № ________

_______________________________ от ____________________________) по адресу:

___________________________________ прошу принять меня в члены Товарищества

собственников жилья "_________________________________________".

С Уставом товарищества ознакомлен(а), согласен(на) и обязуюсь

выполнять.

"___" ___________ 200 __ г. ____________________

(подпись)

Приложение № 3

к Положению

о порядке предоставления

мер муниципальной поддержки

товариществам собственников жилья

в МОГО "Ухта"

Договор о содержании и ремонте

общего имущества в многоквартирном доме

(примерный)

г. Ухта "____".___________ 200_ г.

Товарищество собственников жилья "___________________________________",

именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения

(жилого, нежилого) № ___ _________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, представителя

юридического лица)

проживающий по адресу: _______________________________________________,

с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Собственник", заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:

- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

- заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;

- осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);

- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).

1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.

1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество вправе:

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;

2.1.3. определять порядок внесения Собственником обязательных платежей и иных взносов;

2.1.4. устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

2.1.8. составлять перечень общего имущества;

2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;

2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;

2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. исполнять поручения Собственника;

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; контроля исполнения обязательств по заключенным договорам; ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом; планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;

2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:

2.3.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;

2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенных им договорах;

2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству Российской Федерации и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

2.4.5. не нарушать права других собственников;

2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10-го числа текущего месяца за прошедший месяц);

2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию (контактные телефоны, адреса) о лицах, имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);

2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в Товарищество или соответствующую аварийную службу;

2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.);

2.4.19. не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.

3. Ответственность сторон

3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2. Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в т.ч. по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются его неотъемлемой частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по экземпляру для каждой из сторон), имеющих одинаковую силу.

Собственник ____________________________

Товарищество _______________________________

Приложение № 4

к Положению

о порядке предоставления

мер муниципальной поддержки

товариществам собственников жилья

в МОГО "Ухта"

ДОГОВОР № ____

на управление, содержание и текущий ремонт

многоквартирного дома

(примерный)

г. Ухта "___" _____________ 200_ года

Товарищество собственников жилья "____________________________", в лице Председателя правления ___________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Товарищество", с одной стороны, и ______________________________________________________, в лице Генерального директора ________________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в приложении № 4 к настоящему Договору.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация по заданию органов управления Товарищества "................." в течение установленного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ухта, ул. ..............., дом № .... (далее - Многоквартирный дом), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему Договору, приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.3. Функции по управлению Многоквартирным домом считаются переданными Управляющей организации с момента получения Управляющей организацией по акту приемки-передачи бухгалтерской, технической и иной документации на Многоквартирный дом.

2.4. В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая организация не обладает правом осуществлять функции, отнесенные действующим законодательством РФ и Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества.

2.5. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, коммунальных услуг, предоставляемых по Договору, приведены в приложениях № 2, № 3 и № 4 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1. Управляющая организация осуществляет в соответствии с настоящим Договором следующие обязанности Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества по управлению Многоквартирным домом:

3.1.1. ведение бухгалтерского учета Товарищества;

3.1.2. составление и направление бухгалтерской отчетности Товарищества в уполномоченные налоговые органы;

3.1.3. сохранение и обеспечение надлежащего состояния общего имущества Многоквартирного дома;

3.1.4. предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в Многоквартирном доме согласно соответствующим перечням, установленным приложениями № 2 и № 3 к настоящему Договору;

3.1.5. заключение договоров от имени Товарищества, в том числе о содержании и ремонте общего имущества в Многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами Товарищества, а также на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг с иными организациями в интересах собственников помещений многоквартирного дома;

3.1.6. начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, начисление и сбор взносов с членов Товарищества, установленных решением общего собрания членов Товарищества.

3.1.7. обеспечение проведения работ по капитальному ремонту общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома;

3.1.8. начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме за проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;

3.1.9. созыв и организация проведения ежегодного общего собрания членов Товарищества;

3.1.10. предложение на утверждение общему собранию членов Товарищества сведений о сроках начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, внесение других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;

3.1.11. составление годового финансового плана Товарищества и предоставление его на утверждение ежегодному общему собранию членов Товарищества;

3.1.12. ежегодный отчет перед общим собранием членов Товарищества по вопросам деятельности Товарищества, в том числе финансовой, в связи с исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору;

3.1.13. ежегодное составление и представление общему собранию членов Товарищества смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год;

3.1.14. ведение делопроизводства в пределах порученных функций по настоящему Договору;

3.1.15. предоставление членам правления Товарищества по их письменному запросу сведений о выполненных работах и оказанных проживающим в Многоквартирном доме по настоящему Договору услугах;

3.1.16. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов;

3.1.17. обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в Многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

3.1.18. принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в Многоквартирном доме или препятствующих этому;

3.1.19. заключение договоров во исполнение решений общего собрания членов Товарищества, в том числе о сдаче в аренду общего имущества Многоквартирного дома, включая размещение рекламоносителей с использованием общего имущества Многоквартирного дома и передаче иных прав на общее имущество Многоквартирного дома;

3.1.20. представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

3.1.21. обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в Многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке;

3.1.22. получение бюджетных средств (субсидий, финансовой помощи), предоставляемых Товариществу в соответствии с законодательством, и обеспечение их расходов в соответствии с целевым назначением;

3.1.23. предоставление председателю, либо лицу его замещающему, до 20 числа месяца, следующего за отчетным, Актов выполненных работ и услуг по настоящему Договору для их подписания;

3.1.24. достижение иных целей управления Многоквартирным домом, в котором создано Товарищество.

Изменение обязанностей Управляющей организации осуществляется в установленном порядке и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.2. От имени Управляющей организации в связи с Договором осуществляет права и исполняет обязанности по управлению Многоквартирным домом Генеральный директор или иное надлежащим образом уполномоченное Генеральным директором Управляющей организации лицо.

При осуществлении в соответствии с настоящим Договором полномочий по управлению Многоквартирным домом генеральный директор Управляющей организации действует от имени Товарищества без доверенности. Иные лица действуют от имени Товарищества только на основании доверенностей, выдаваемых Генеральным директором Управляющей организации, в пределах указанных в них полномочий.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

Вариант а) 3.1. Товарищество обязано в срок до "..." ........... 200.. г. передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию на Многоквартирный дом уполномоченному представителю Управляющей организации.

Вариант б) Товарищество обязано в срок до "..." ........... 200.. г. уполномочить Управляющую организацию принять по акту приемки-передачи от управлявшей Многоквартирным домом организации техническую и иную документацию на Многоквартирный дом.

3.2. Товарищество обязано по требованию Управляющей организации предоставлять последней информацию, необходимую для исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.

3.3. Товарищество, в лице Председателя Правления, ежемесячно контролирует качество и объемы работ и услуг, которые выполняет и предоставляет Управляющая организация и подписывает Акты выполненных работ и услуг за истекший период.

3.4. Заключение договоров о сдаче в аренду общего имущества Многоквартирного дома, включая размещение рекламоносителей с использованием общего имущества Многоквартирного дома и передаче иных прав на общее имущество Многоквартирного дома, осуществляется Управляющей организацией, исключительно на основании решения общего собрания членов Товарищества. Платежи по данным договорам перечисляются на расчетный счет Товарищества и расходуются на цели, определенные решением общего собрания членов Товарищества.

3.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества не реже чем один раз в год проводит ревизии финансовой деятельности Управляющей организации по настоящему Договору, для предоставления общему собранию членов Товарищества заключения о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, размерах обязательных платежей и взносов собственников помещений в Многоквартирном доме, отчета о финансовой деятельности Управляющей организации по настоящему Договору.

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. Плата за содержание и плата за текущий ремонт устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

4.2. Плата за исполнение обязательств, предусмотренных Договором, а также порядок ее внесения устанавливается Товариществом в соответствии с Уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4. Плата Товарищества Управляющей организации по настоящему Договору составляет на момент заключения Договора ............... рублей.

4.5. В случае изменения размера платы собственников помещений за содержание и ремонт помещений, общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, размер платежа за содержание и ремонт жилого помещения по Договору изменяется в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение заключается сторонами в течение 1 месяца с момента такого изменения.

4.6. Потребители вносят плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счета-квитанции на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей организацией договоров.

4.7. В случае принятия общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение заключается сторонами в течение 1 месяца с момента принятия такого решения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Возмещение убытков и совершение иных выплат в качестве санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств.

5.3. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Товариществу ее действиями (бездействием), совершенными во исполнение решений общего собрания членов Товарищества, при условии, что данные решения приняты не по предложению Управляющей организации.

5.4. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. Действие обстоятельств непреодолимой силы приостанавливает течение срока исполнения обязательства, в отношении которого указанные обстоятельства возникли, на срок, который может считаться разумным, исходя из сути обязательства.

Стороны не несут ответственности по обязательствам третьих лиц.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Стороны вправе расторгнуть Договор по взаимному согласию.

Расторжение Договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. Договор заключается на срок ...................... (от года до пяти лет), то есть до "..." ......... 200... года. Если ни одна из Сторон настоящего Договора не менее чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора не заявит о прекращении его действия, Договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. Такой порядок продления настоящего Договора сохраняется до принятия Сторонами иного решения.

6.3. Товарищество вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, в случае если решение о расторжении Договора будет принято на общем собрании членов Товарищества. При этом Управляющая организация должна быть уведомлена Товариществом о расторжении настоящего Договора в тридцатидневный срок.

6.4. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в случае уменьшения размера платы Товарищества по Договору за содержание и ремонт помещений, общего имущества многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома. При этом Товарищество должно быть уведомлено Управляющей организацией о расторжении настоящего Договора в тридцатидневный срок.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома.

3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

4. Перечень предоставляемых коммунальных услуг.

5. Термины и определения.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Товарищество Управляющая компания

ТСЖ "_________________" __________________________________

Место нахождения: _______________ Юридический адрес: _______________

ОГРН ___________________ Фактический адрес: _______________

ИНН ____________ /КПП ___________ ОГРН ____________________

Р/с _____________________________ ИНН/КПП ______________/____________

в _______________________________ р/счет ___________________________

_________________________________ в ________________________________

БИК _____________________________ БИК _______________

К/с _____________________________ Кор/счет _________________________

ОКВЭД ___________ ОКВЭД _______

Председатель правления Генеральный директор

___________________ /___________/ _____________________ /__________/

М.П. М.П.