СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПРИЛУЗСКИЙ"

РЕШЕНИЕ

от 31 марта 2008 г. № III-11/9

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПРИЛУЗСКИЙ"

В соответствии со ст. 47 "Порядок владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального района" Устава муниципального образования муниципального района "Прилузский" Совет муниципального района "Прилузский" решил:

1. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Прилузский", согласно приложению № 1.

2. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование движимым имуществом и объектами производственного назначения муниципального района "Прилузский" согласно приложению № 2.

3. Установить величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения на территории муниципального района "Прилузский" 11630 рублей.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.

Глава муниципального района

"Прилузский"

В.КУЗНЕЦОВ

Приложение № 1

к решению

Совета муниципального района

"Прилузский"

от 31 марта 2008 г. № III-11/9

ФОРМА

РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ, СООРУЖЕНИЯМИ),

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА "ПРИЛУЗСКИЙ"

I. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Прилузский", определяется по формуле:

Ап = S x (Сс x Кт x Кз x Кнж x Км x Кип) / 10,

где:

1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);

2. S - общая площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м);

3. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в районе (руб.).

Примечание. Величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения может индексироваться по решению Правительства Республики Коми.

4. Применяемые коэффициенты:

1) Кт - Коэффициент типа строения:

- Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3;

- Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5;

- Кт административного здания (отапливаемое), расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, ул. Мира, д. 76 = 6,0;

- Кт административного здания (отапливаемое), расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с. Объячево, ул. Центральная, д. 9 = 5,0;

- Кт прочее = 1,0.

2) Кз - Коэффициент территориальной зоны

- "Объячево" - 1,0;

- "Летка" - 0,9;

- "Ношуль" - 0,8;

На территории сельских поселений:

- "Вухтым", "Черемуховка", "Мутница", "Лойма", "Спаспоруб", "Гурьевка" - 0,7;

- "Занулье", "Прокопьевка", "Читаево", "Слудка", "Черныш", "Верхолузье", "Ваймес" - 0,6.

3) Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,

где:

К4.1 - расположение помещения:

отдельно стоящее строение - 0,54,

встроено-пристроенная часть - 0,49,

подвал - 0,19.

Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения.

К4.2 - степень технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,

при наличии водопровода, канализации - 0,1,

при наличии отопления - 0,1,

без удобств - 0,05;

К4.3 - возможность использования прилегающей территории:

огороженная прилегающая территория - 0,27,

неогороженная прилегающая территория - 0,16,

К4.4 - высота потолков в помещении:

при высоте потолков:

свыше 3,0 м - 0,07,

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,

менее 2,6 м - 0,02.

4) Км - Коэффициент качества строительных материалов:

дерево - 0,8

кирпич, железобетон, прочие - 1,0.

5) Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:

Коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:

Кип = 3,1:

помещения казино, ночного клуба;

помещения для размещения игровых автоматов;

помещения для продажи автомобилей;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся предоставлением услуг сотовой, радиотелефонной связи;

Кип = 3,0:

помещения для размещения кредитных организаций (филиалов), в том числе пунктов обмена валюты, банкоматов.

Примечание. Для расчета арендной платы площадь, предоставляемая под размещение банкомата, устанавливается не менее 3 кв.м.

Кип = 2,4:

помещения для проведения операций с ценными бумагами и валютой;

помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности;

помещения для осуществления оценочной, нотариальной, адвокатской, риэлтерской деятельности;

помещения для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг;

помещения для осуществления деятельности по информационно-вычислительному обслуживанию, компьютерной диагностике, проведения консультаций по техническому и программному обеспечению, создания программных продуктов;

помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности;

помещения для осуществления деятельности по переработке, хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки;

Кип = 2,0:

помещения гостиниц;

помещения для размещения компьютерных клубов;

помещения для размещения спортивно-развлекательных комплексов;

Кип = 1,8:

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью;

помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;

помещения терминалов по хранению и растаможиванию грузов;

помещения для осуществления оптовой торговли;

помещения ресторанов, баров;

помещения парикмахерских и косметических кабинетов;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления;

помещения для организации выставок-продаж, театральных представлений;

складские помещения;

Кип = 1,5:

помещения для размещения закусочных типа "Макдональдс", пиццерий, супермаркетов;

помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;

помещения для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную и издательскую деятельность;

помещения для организации продажи железнодорожных и авиабилетов, розничной торговли, выставочных салонов, ювелирных мастерских;

помещения для размещения касс приема коммунальных платежей и сотовой связи;

помещения, используемые для установки автоматов по продаже промышленных и продовольственных товаров;

помещения для проведения вечеров отдыха;

помещения кафе, закусочных;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством и ремонтом зданий и сооружений, осуществляющих деятельность в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительстве;

помещения для хозяйствующих субъектов, оказывающих копировальные услуги;

помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;

Кип = 1,4:

помещения автосервиса, автостоянок;

помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся перевозкой грузов автомобильным и железнодорожным транспортом;

помещения для размещения радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи, видеосалонов;

помещения телефонных станций, почты, телеграфа;

помещения для осуществления деятельности по изготовлению и ремонту мебели, пошиву меховых изделий;

Кип = 1,3:

помещения для размещения аптек и кабинетов для оказания медицинских услуг;

помещения для осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности;

Кип = 1,2:

помещения, используемые для осуществления деятельности в области промышленности, электроэнергетики, энергосбережения, черной металлургии, цветной металлургии, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения и металлообработки, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности, сельского хозяйства, строительных материалов, поставки газа;

помещения для предоставления посреднических услуг при купле-продаже продукции сельского хозяйства;

помещения для оказания образовательных услуг;

помещения для организаций, ведущих научно-исследовательские, конструкторские и проектно-изыскательские работы;

помещения заготовительных контор по сбору металлолома и утиля;

помещения автошкол;

Кип = 0,9:

помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению города;

помещения кулинарий, столовых;

помещения для размещения мастерских по оказанию ремонтно-бытовых услуг населению;

Кип = 0,8:

помещения детских внешкольных учреждений;

Кип = 1:

другие помещения, используемые под иные цели.

Примечания:

1. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

2. При передаче арендатором недвижимого имущества в субаренду физическим и юридическим лицам для осуществления торгово-закупочной деятельности арендная плата увеличивается на 100%.

II. Арендную плату за один квадратный метр в год установить:

В размере 1000 рублей - для органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, таможенных органов, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального бюджета.

В размере 600 рублей - для субъектов, занимающихся предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

III. Арендную плату в размере 300 рублей за один квадратный метр в год установить для:

научно-исследовательских учреждений, государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;

студий изобразительного искусства, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;

обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производство собственной продукции которых составляет не менее 70 процентов общего объема реализуемых ими товаров;

добровольного общества любителей книги России;

школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений.

IV. При предоставлении Арендаторам в аренду муниципального имущества, требующего капитального ремонта, Арендатору возмещаются затраты (без учета НДС) по выполненным работам по капитальному ремонту путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы.

Установить, что:

1. Необходимость проведения капитального ремонта определяется комиссионно с участием представителей администрации МР "Прилузский" с оформлением акта обследования о целесообразности капитального ремонта и предварительным согласованием объемов и стоимости работ;

2. К возмещению затрат по капитальному ремонту могут быть отнесены следующие виды работ:

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене несущих и ограждающих элементов и конструкций зданий, ремонт крыш, фасадов зданий до 50%;

- полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

3. Для возмещения затрат по капитальному ремонту муниципального имущества в счет арендной платы Арендатору необходимо:

представить в администрацию МР "Прилузский" соответствующее ходатайство с приложением акта и объемов выполненных работ, согласованных Комитетом имущественных и земельных отношений, Отделом строительства, ЖКХ, благоустройства и энергетики, а также гарантии оставления в муниципальной собственности произведенных в результате капитального ремонта улучшений, проектно-сметную документацию.

Приложение № 2

к решению

Совета муниципального района

"Прилузский"

от 31 марта 2008 г. № III-11/9

ФОРМА

РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ОБЪЕКТАМИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ПРИЛУЗСКИЙ"

1. Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом и объектами производственного назначения муниципального района "Прилузский" рассчитывается по формуле (без НДС):

Апл = (Сби x Ен),

где:

Апл - величина годовой арендной платы;

Сби - балансовая стоимость основных и оборотных средств с учетом износа и переоценки основных фондов на момент заключения договора аренды. В случае 100-процентного износа основных фондов Сби равна 20 процентам от первоначальной балансовой стоимости или от стоимости независимой оценки при ее проведении;

Ен - усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений:

Ен = 0,01:

для муниципальных унитарных предприятий МР "Прилузский";

для сельскохозяйственных товаропроизводителей, арендующих объекты сельскохозяйственного назначения;

для организаций, обслуживающих жилой фонд на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального района "Прилузский";

Ен = 0,15

для организаций пассажирского автотранспорта общего пользования, предоставляющих услуги по льготной перевозке пассажиров в соответствии с законодательством;

Ен = 1 - для иных организаций.