АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 7 апреля 2008 г. по делу № А29-773/2008

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 2 апреля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 7 апреля 2008 года.

Судья Арбитражного суда Республики Коми

при ведении протокола судебного разбирательства судьей,

рассмотрев в судебном заседании 2 апреля 2008 года дело по иску Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар", г. Сыктывкар

к обществу с ограниченной ответственностью "Реал", г. Сыктывкар

о взыскании 104 705 руб. 73 коп. арендной платы

при участии в судебном заседании:

от истца: Е. - по доверенности от 25.12.2007 года

от ответчика: И. - по доверенности

установил:

Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар" обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к ООО "Реал" о взыскании арендной платы в сумме 104 705 руб. 73 коп.

Ответчик иск не признал, указав, что арендные платежи им внесены в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителей сторон, судом установлено следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений площадью 170,7 кв.м, расположенных по адресу: Сыктывкар, ул. Мира, д. 17.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что ежемесячная арендная плата составляет 13 279 руб. 00 коп.

Как усматривается из материалов дела, арендатор исправно вносил арендную плату, исходя из данной ставки.

Контрольно-счетной палатой МОГО "Сыктывкар" произведена проверка отдела по управлению имуществом администрации Эжвинского района и составлен акт, из которого следует, что в результате неправильного применения Методики определения суммы арендной платы за 9 месяцев 2007 года ООО "Реал" не доплатило 104 705 руб. 73 коп. арендной платы. Это обусловлено тем обстоятельством, что при расчете арендной платы применен коэффициент 0,5 в то время, как следовало применить коэффициент 1,5. Исходя из коэффициента 0,5 стороны согласовали размер арендной платы, что, по мнению проверяющих, является незаконным.

Истец просит взыскать с ответчика недополученную арендную плату.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения и базовой арендной ставки на 2005 год (с последующими изменениями) утверждена решением Совета МО "Город Сыктывкар" 28 декабря 2004 года № 17/12-214. Данная Методика носит рекомендательный характер для арендодателя. Совет города не наделен в отношении ответчика административными полномочиями. Гражданское законодательство не содержит императивной нормы, предписывающей устанавливать ставку аренной платы в отношении муниципального имущества исходя из подобной методики.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования представляются суду неправомерными и удовлетворены быть не могут.

Расходы по госпошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 171 АПК РФ, суд

решил:

В иске отказать.

Разъясняется, что решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Коми в месячный срок со дня его вынесения.

Судья

Арбитражного суда

Республики Коми