ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ИЖЕМСКИЙ"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 апреля 2008 г. № 177

О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ИЖЕМСКИЙ"

В целях реализации ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Положение о Межведомственной комиссии (МВК) по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории муниципального района "Ижемский" согласно приложению № 1.

1.2. Состав Межведомственной комиссии согласно приложению № 2.

1.3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в домах на территории муниципального района "Ижемский" согласно приложению № 3.

1.4. Порядок согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального района "Ижемский" согласно приложению № 4.

2. Муниципальному учреждению "Жилищное управление" усилить контроль за проводимыми в жилых домах ремонтно-строительными работами, а именно установление фактов несанкционированного переустройства жилых и нежилых помещений и принятие мер к нарушителям в соответствии с действующим законодательством.

3. Отделу жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального района "Ижемский" совместно с начальником Государственной жилищной инспекции по Ижемскому району организовать информационно-пропагандистскую работу среди населения по вопросам подготовки, оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах.

4. Признать утратившим силу Постановление главы МО "Ижемский район" № 173 от 20 июня 2005 года "О создании Межведомственной комиссии по вопросам согласования переустройства и перепланировки помещений (домов), перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые на территории МО "Ижемский район".

5. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Новый Север".

6. Контроль за исполнением Постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации муниципального района "Ижемский" А.А.Канева.

Глава муниципального района -

Руководитель администрации

района "Ижемский"

П.ДИТЯТЕВ

Утверждено

Постановлением

главы муниципального района -

руководителя администрации

района "Ижемский"

от 14 апреля 2008 г. № 177

(приложение № 1)

ПОЛОЖЕНИЕ

О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ

ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ

И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ИЖЕМСКИЙ"

I. Общие положения

1. Межведомственная комиссия по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений на территории муниципального района "Ижемский" (далее именуемая Межведомственная комиссия) образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда, в пределах предоставленных полномочий.

2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов Республики Коми, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.

II. Основными задачами Межведомственной комиссии являются:

1. Рассмотрение вопросов и принятие решений об изменении функционального назначения помещений в жилищном фонде независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

2. Определение технической возможности осуществления переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений.

3. Принятие решений по вопросам перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

4. Признание жилых домов непригодными для проживания.

5. Анализ и обобщение материалов по вопросам противоправного использования жилищного фонда и подготовка соответствующей информации главе муниципального района - руководителю администрации района "Ижемский".

6. Согласование и утверждение принятых решений в администрации муниципального района "Ижемский".

7. Подготовка предложений в проекты нормативных и распорядительных документов в пределах полномочий, возложенных на Межведомственную комиссию.

III. Состав Межведомственной комиссии

1. В состав комиссии входят:

- Председатель комиссии - заместитель руководителя администрации района "Ижемский".

Члены комиссии - представители:

- проектных организаций;

- отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального района "Ижемский";

- Государственной жилищной инспекции;

- ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в РК";

- Госпожнадзора;

- ГУП РК "Республиканское бюро технической инвентаризации" Ижемского района (по согласованию);

- отдела архитектуры и градостроительства по Ижемскому району.

2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания комиссии представителей предприятий и ведомств - владельцев помещений, по которым ведется разбирательство.

IV. Председатель Межведомственной комиссии:

1. Осуществляет общее руководство работой комиссии.

2. Вправе осуществлять задачи, возложенные на комиссию.

3. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя Межведомственной комиссии.

V. Секретарь Межведомственной комиссии:

1. Ведет прием граждан и консультации по вопросам, находящимся в пределах компетенции Межведомственной комиссии.

2. Ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы для рассмотрения на заседаниях комиссии.

3. Оформляет протоколы заседаний комиссии, актов обследований и проводит работу, связанную с организацией заседаний, комиссионных обследований объектов.

4. Подготавливает проекты постановлений главы муниципального района - руководителя администрации района "Ижемский" о разрешении на переустройство, перепланировку помещений и переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

5. Подготавливает проекты решений и акты об отнесении жилых домов к категории непригодных для проживания.

6. Направляет заявителю и в соответствующие органы документ, подтверждающий принятие решения Межведомственной комиссии.

7. Ведет учет документации (архив) по рассматриваемым вопросам в течение 5 лет.

VI. Порядок работы Межведомственной комиссии

1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.

2. Представленные заявителями документы рассматриваются на заседаниях Межведомственной комиссии.

3. В необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители, лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться при решении вопросов, входящих в компетенцию Межведомственной комиссии.

4. При рассмотрении вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения, а также признанием жилых домов или помещений непригодными для проживания, комиссия или ее отдельные члены выезжают на осмотр данного помещения.

5. Срок согласования и рассмотрения материалов, представленных в Межведомственную комиссию, устанавливается в количестве 45 дней со дня предоставления необходимых документов.

VII. Решение Межведомственной комиссии

1. Решение Межведомственной комиссии оформляется решением.

2. Мнение членов комиссии, несогласных с принятым решением, оформляется в виде отдельного документа и прилагается к решению.

3. По результатам работы комиссии на основании решения готовится проект соответствующего постановления главы муниципального района - руководителя администрации района "Ижемский" в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.

4. Решения Межведомственной комиссии по вопросам изменения функционального назначения, непригодности жилых помещений для проживания и переустройства, перепланировки жилых помещений и нежилых помещений принимаются согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, других действующих нормативных актов и постановлений главы муниципального района - руководителя администрации района "Ижемский".

5. Принятое решение, оформленное в установленном порядке, в течение 3 дней направляется заявителю. Копии решения направляются:

- в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения;

- собственнику жилого (нежилого) помещения;

- управляющей организации для внесения изменений в соответствующие базы данных по обслуживаемому жилищному фонду;

- МУ "Жилищное управление" для перерасчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

6. Решения Межведомственной комиссии могут быть обжалованы в установленном порядке.

Утвержден

Постановлением

главы муниципального района -

руководителя администрации района

"Ижемский"

от 14 апреля 2008 г. № 177

(приложение № 2)

СОСТАВ

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ

Председатель комиссии - Канев А.А., первый заместитель руководителя

администрации района "Ижемский"

Заместитель - Король Е.А., начальник отдела ЖКХ и КС

председателя администрации муниципального района "Ижемский"

Секретарь комиссии - Ширяева Т.П., главный специалист отдела ЖКХ и

КС администрации муниципального района

"Ижемский"

Члены комиссии:

- Ануфриев Н.С., начальник Госжилинспекции по

Ижемскому району Республики Коми (по

согласованию)

- Хозяинова М.М., главный архитектор по

Ижемскому району (по согласованию)

- Чернов А.П., директор филиала ГУП РК "РБТИ"

Ижемского района (по согласованию)

- Козлов А.Н., начальник отделения ГПН по

Ижемскому району (по согласованию)

- Кузина Л.А., начальник ТО УФС по надзору в

сфере защиты прав потребителя и благополучия

человека по РК по г. Печоре, по г. Усинску, по

Ижемскому району, по Усть-Цилемскому району

(по согласованию).

Утвержден

Постановлением

главы муниципального района -

руководителя администрации района

"Ижемский"

от 14 апреля 2008 г. № 177

(приложение № 3)

ПОРЯДОК

ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ИЖЕМСКИЙ"

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории муниципального района "Ижемский", независимо от форм собственности (муниципальной, собственности общественных объединений, товариществ собственников жилья, частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, ведомств и комитетов).

2. Порядок разработан на основании Жилищного кодекса РФ, главы 3 "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение".

3. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилые помещения, рассматриваются Межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории муниципального района "Ижемский".

4. В случае обжалования решения Межведомственной комиссии эти вопросы рассматриваются в установленном законом порядке.

5. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Порядком не регламентируется.

II. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами других лиц.

III. Порядок оформления документов по переводу

жилых помещений в нежилое помещение и

нежилых помещений в жилое помещение

1. Состав и деятельность Межведомственной комиссии муниципального района "Ижемский" регламентируются Положением о Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального района "Ижемский".

2. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет:

1) Заявление о переводе помещения.

2) Документ, удостоверяющий личность физического лица или подтверждающий статус юридического лица.

3) Справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных по месту пребывания и месту жительства граждан в переводимом помещении или жилом доме (при переводе жилого помещения в нежилое помещение).

4) Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

5) Технический паспорт или выписку из него, подготовленные ГУП РК "РБТИ" (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения.

6) Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

7) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на соответствующие виды проектных работ, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели и согласован с организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации, а также органами Госпожнадзора, филиалом Центра гигиены и эпидемиологии в Республике Коми, Госжилинспекции и главным архитектором района.

3. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены, по их согласию, иной равноценной жилой площадью за счет физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).

4. Представленные документы рассматриваются Межведомственной комиссией в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется протоколом заседания комиссии и утверждается постановлением главы муниципального района - руководителя администрации района "Ижемский". Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.

Выписка из постановления выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его подписания, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, перепланировки или иные работы, данная выписка является основанием проведения соответствующего переустройства, перепланировки с учетом проекта переустройства, перепланировки, представлявшегося заявителем.

Одновременно с выдачей заявителю выписки из постановления комиссия информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

5. В случае обжалования решения выписка из протокола заседания Межведомственной комиссии на территории муниципального района "Ижемский" с прилагаемыми к нему документами направляется на рассмотрение в Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми.

6. Решение Межведомственной комиссии, утвержденное постановлением главы муниципального района - руководителя администрации района "Ижемский", направляется в адрес заявителя, а также в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт объекта.

7. После получения разрешений на перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение заявитель обязан до начала строительных работ по переустройству (перепланировке) помещения оформить разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства по Ижемскому району.

Общий контроль за проведением строительных работ, соблюдением проектных и строительных норм при переоборудовании или переустройстве в жилых зданиях или иных строениях, независимо от форм собственности, должен быть возложен на лицо, определенное распоряжением главы муниципального района - руководителя администрации района "Ижемский".

8. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в эксплуатацию как нежилого помещения оформляется постановлением главы муниципального района - руководителя администрации района "Ижемский" на основании соответствующего акта. Постановление направляется в:

- МУ "Жилищное управление";

- ГУП РК "РБТИ";

- В отдел жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального района "Ижемский" для учета в соответствующих банках данных.

IV. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

или нежилого помещения в жилое помещение

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 2 части III настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган муниципального района "Ижемский";

3) несоответствия проекта переустройства, перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Утвержден

Постановлением

главы муниципального района -

руководителя администрации района

"Ижемский"

от 14 апреля 2008 г. № 177

(приложение № 4)

ПОРЯДОК

СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

РАЙОНА "ИЖЕМСКИЙ"

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального района "Ижемский" вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

2. Порядок разработан на основании Жилищного кодекса РФ, главы 4 "Переустройство и перепланировка жилого помещения", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.

3. Переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории муниципального района "Ижемский" и получения документально оформленного разрешения.

4. Не требуется разрешений на косметический ремонт помещений, устройство и разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, разборку кухонных очагов, замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Разрешение оформляет отдел жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального района "Ижемский".

II. Условия переустройства и перепланировки жилых

и нежилых помещений в жилых домах

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

2. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах представляет собой изменение их конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт этих помещений.

К перепланировке относятся:

- перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, остекление балконов и лоджий.

3. Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

4. Переустройство, перепланировка нежилых помещений, находящихся в подвальных и цокольных этажах зданий, разрешается только после согласования с отделом ГО и ЧС, отделом жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации муниципального района "Ижемский" и Госжилинспекцией.

5. Не допускается перепланировка, переустройство помещений, если:

- ухудшаются условия эксплуатации дома, сохранность и внешний вид фасадов;

- ухудшаются условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

- затрудняется доступ к внутридомовым инженерным сетям или отключающим устройствам;

- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;

- увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не меняется в установленном порядке;

- затрагиваются помещения, состоящие на учете отдела ГО и ЧС, а соответствующего разрешения нет;

- нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (или общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования;

- нарушаются противопожарные устройства, правила пожарной безопасности, строительные нормы и правила;

- образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

- нет согласия всех зарегистрированных на данной площади граждан.

Не допускается в жилых домах типовой постройки:

- устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- выполнять штрабы для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением электропроводки и разводки трубопроводов;

- устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией;

- установка или переустройство, перепланировка, переоборудование ветхих строений.

III. Порядок оформления разрешения на перепланировку,

переустройство жилого помещения

1. Для рассмотрения на Межведомственной комиссии вопросов перепланировки, переустройства помещений в жилых домах их собственник или, по его поручению, владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:

- заявление на имя председателя Межведомственной комиссии;

- письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи), занимающих перепланируемое, переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма;

- технический паспорт помещения;

- документ, подтверждающий право собственности или право использования недвижимого имущества (договор аренды);

- договор социального найма помещения (для жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности);

- справку о регистрации граждан (для жилых помещений);

- решение общего собрания домовладельцев или членов ТСЖ, ЖСК, если переустройство, перепланировка затрагивает места общего пользования - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства или перепланировки помещения (при необходимости).

2. Представленные документы рассматриваются Межведомственной комиссией в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение оформляется постановлением главы муниципального района - руководителя администрации района "Ижемский", один экземпляр постановления выдается заявителю.

3. По окончании работ по перепланировке, переустройству жилых помещений работы принимаются приемочной комиссией, состоящей из представителей обслуживающей организации и управляющей организации. Акт приемочной комиссии направляется в филиал ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в техническую документацию объектов.

4. При перепланировке, переустройстве жилых и нежилых помещений, если затрагиваются конструктивные элементы, заявитель обязан получить разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства по Ижемскому району.

5. Выполненная перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений регистрируются в ГУП РК "РБТИ" за счет средств заявителя.

IV. Отказ в согласовании переустройства,

перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 1 части III настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства, перепланировки жилого и нежилого помещения требованиям законодательства РФ;

4) выполнения недопустимой перепланировки, переустройства жилого помещения, предусмотренных п. 5 части II настоящего Порядка.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 части IV настоящего Порядка.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства, перепланировки жилого и нежилого помещения выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

V. Последствия самовольного переустройства,

перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство, перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3 части III настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства, перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 части III настоящего Порядка.

2. Самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены Межведомственной комиссией.

4. На основании решения Межведомственной комиссии жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются требования строительных норм и правил, права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, Межведомственная комиссия вправе обратиться с иском в суд, который принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, комиссия устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном комиссией, оно подлежит продаже с публичных торгов.