СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОЙГОРОДСКИЙ"

РЕШЕНИЕ

от 16 апреля 2008 г. № III-09/85

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,

НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МО МР "КОЙГОРОДСКИЙ",

В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Принято

Советом МР "Койгородский"

16 апреля 2008 года

В соответствии со статьей 47 Устава муниципального образования муниципального района "Койгородский" и руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Совет муниципального района "Койгородский" решил:

Статья 1. Утвердить Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования муниципального района "Койгородский", в счет арендной платы согласно приложению.

Статья 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава МР "Койгородский" -

Руководитель администрации района

М.ТЕБЕНЬКОВ

Приложение

к решению

Совета МР "Койгородский"

"Об утверждении Положения

о порядке зачета стоимости

капитального ремонта

арендуемых объектов

недвижимости,

находящихся в собственности

МО МР "Койгородский",

в счет арендной платы"

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

"КОЙГОРОДСКИЙ", В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования муниципального района "Койгородский", в счет арендной платы (далее - Положение) определяет порядок представления и рассмотрения документов, необходимых для согласования проведения капитального ремонта и зачета средств за выполненный капитальный ремонт объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования муниципального района "Койгородский" (далее - объекты недвижимости), в счет арендной платы.

2. Зачет стоимости капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости в счет арендной платы (далее - зачет) производится в случае проведения капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью (пожар, затопление, авария, невыполнение капитального ремонта более 7 лет), и при условии прекращения использования объектов недвижимости в соответствии с установленным видом деятельности.

3. Зачет производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за объект недвижимости.

4. Зачет осуществляется, если капитальный ремонт вызван не по вине арендатора.

5. В случае расторжения или окончания действия договора аренды оставшиеся незачтенными суммы выполненного капитального ремонта арендатору не возмещаются.

6. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, не согласованного в установленном порядке, возмещению в счет арендной платы не подлежат.

7. Для согласования проведения капитального ремонта объектов недвижимости арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района "Койгородский" следующие документы:

а) заявление арендатора о согласовании проведения капитального ремонта;

б) дефектная ведомость на выполнение капитального ремонта;

в) положительное заключение отдела коммунального хозяйства администрации муниципального района "Койгородский" на проектно-сметную документацию на выполнение капитального ремонта, выполненную организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;

г) согласование главного архитектора района в случае выполнения капитального ремонта, влекущего перепланировку помещения.

8. Комитет по управлению имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района "Койгородский" рассматривает представленный пакет документов и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании проведения капитального ремонта.

9. При принятии Комитетом положительного решения о согласовании проведения капитального ремонта арендатор может приступить к проведению капитального ремонта.

10. После выполнения капитального ремонта работы принимаются комиссией, утверждаемой постановлением главы муниципального района - руководителя администрации муниципального района "Койгородский", которая осуществляет проверку достоверности понесенных арендатором затрат, подтверждает окончательную сумму зачета и составляет акт приемки выполненных работ.

При зачете учитываются следующие виды работ:

- ремонт (замена) гидроизоляции фундаментов;

- ремонт перекрытий;

- ремонт и укрепление стен, перегородок;

- ремонт (замена) оконных, дверных блоков;

- ремонт крыш, кровель;

- ремонт (замена) внутренней системы водоснабжения, канализации;

- ремонт (замена) внутренней системы отопления;

- ремонт (замена) системы электроснабжения;

- ремонт (замена) полов;

- ремонт внутренней штукатурки, фасада (капитальный);

- ремонт внутридомовых дренажных и осушительных систем.

11. Арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом и природными ресурсами администрации муниципального района "Койгородский" утвержденный акт приемки выполненного капитального ремонта, дефектную ведомость, проектно-сметную документацию, дополнительные финансовые документы, подтверждающие затраты на ремонт.

12. Основанием для отказа в проведении зачета средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт, в счет арендной платы являются:

а) представление арендатором неполного перечня документов;

б) представление арендатором документов, не соответствующих действующему законодательству.

13. По результатам проведенной проверки согласно представленным арендатором документам между Арендодателем и арендатором оформляется акт сверки расчетов арендатора по арендной плате в бюджет муниципального образования муниципального района "Койгородский" с учетом стоимости произведенного капитального ремонта.

14. На основании представленных арендатором документов, предусмотренных настоящим Положением, Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Койгородский" готовит постановление главы муниципального района - руководителя администрации муниципального района "Койгородский" о проведении зачета.

15. На основании постановления главы муниципального района - руководителя администрации муниципального района "Койгородский" о зачете между Арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды о зачете средств.

16. До исполнения п. 14 настоящего Порядка арендатор не освобождается от обязательств по ежемесячному внесению арендной платы в соответствии с заключенным договором аренды.

17. После завершения капитального ремонта арендатор представляет в Комитет технический паспорт организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, в случае выполнения перепланировок помещений.