АДМИНИСТРАЦИЯ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2008 г. № 40-па/3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со
статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация
Архангельской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности Архангельской области.
2. Настоящее постановление вступает в
силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
Н.И.КИСЕЛЕВ
Утвержден
постановлением администрации
Архангельской области
от 26.02.2008 № 40-па/3
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий Порядок
направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего содержания имущества в
многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в
собственности Архангельской области (далее - многоквартирный дом).
2. Управление многоквартирным домом
осуществляется управляющей организацией, выбираемой по результатам
проведения открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии
с законодательством признан несостоявшимся, без проведения открытого
конкурса.
Открытый конкурс проводится в
порядке, установленном Постановлением Правительства Российской
Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом".
3. Организаторами открытого конкурса
являются органы исполнительной власти Архангельской области, которым
подведомственны областные учреждения, имеющие в оперативном
управлении многоквартирные дома.
Органы исполнительной власти
Архангельской области вправе уполномочить подведомственные
учреждения, имеющие в оперативном управлении многоквартирные дома,
осуществлять функции организатора открытого конкурса по выбору
управляющей организации.
4. По результатам проведения
открытого конкурса организатор заключает в письменной форме с
победителем конкурса договор управления многоквартирным домом (далее
- договор управления) в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
5. По договору управления управляющая
организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги
и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги
лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять
иную деятельность, направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом.
6. В договоре управления должны быть
указаны:
а) состав общего имущества
многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться
управление, и адрес дома;
б) перечень услуг и работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок
изменения указанного перечня, а также перечень коммунальных услуг,
которые предоставляет управляющая организация;
в) порядок определения цены договора,
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы
за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
г) порядок осуществления контроля за
выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору
управления.
7. Договор управления заключается на
срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
8. При отсутствии заявления одной из
сторон о прекращении договора управления по окончании срока его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех
же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
9. Управляющая организация обязана
приступить к исполнению договора управления не позднее чем через
тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено
договором управления.
10. Изменение и (или) расторжение
договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством Российской Федерации.
11. При заключении договора
управления управляющей организации должна быть передана техническая
документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей
организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.
12. Управляющая организация ежегодно
представляет организатору конкурса отчет о выполнении договора
управления за предыдущий год, если иное не установлено договором
управления.
