Архив, Заявка на поиск

Цитадели заполярья

Заполярные земли

Региональное
законодательство

Поиск работы в заполярье

Кто здесь живет?

Кто прославился?








Название документа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации МО город Салехард от 12.03.2008 № 82

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ВНОВЬ ВЫБРАННЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ, ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВАМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВАМ ЛИБО, В СЛУЧАЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ И О ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ"

(вместе с "ПЕРЕЧНЕМ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ")

Источник публикации

"Полярный круг", спецвыпуск № 12/1, 20.03.2008

Примечание к документу


Текст документа


АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 марта 2008 г. № 82


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ

ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ВНОВЬ ВЫБРАННЫМ

УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ, ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ,

ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВАМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВАМ ЛИБО, В СЛУЧАЕ

НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ

И О ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ


В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Салехард, постановляю:

1. Утвердить Порядок передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо, в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений (приложение № 1).

2. Рекомендовать:

- муниципальным предприятиям "Салехардэнерго", "Салехарджилстройсервис", "Салехардремстрой" муниципального образования город Салехард руководствоваться Порядком передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо, в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений;

- управляющим организациям использовать примерную форму договора управления многоквартирным домом (приложение № 2).

3. Опубликовать настоящее постановление в городской газете "Полярный круг".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города С.А.Гаврилюка.


Глава города

А.М.СПИРИН






Приложение № 1

к постановлению

Администрации города Салехарда

от 12 марта 2008 года № 82


ПОРЯДОК

ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

ВНОВЬ ВЫБРАННЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ,

ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВАМ

ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВАМ

ЛИБО, В СЛУЧАЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ

СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,

СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ


1. Настоящий Порядок передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо, в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений (далее - Порядок) разработан в целях урегулирования отдельных вопросов, возникающих после выбора собственниками помещений в многоквартирных домах одного из способов управления многоквартирным домом.

2. В случае получения муниципальными предприятиями уведомлений о выборе способа управления многоквартирным домом от вновь выбранных управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одного из данных собственников, указанного в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любого собственника помещения в таком доме (далее - заявители), муниципальным предприятиям рекомендуется запрашивать от заявителей следующие документы (оригиналы и копии):

1) для физических лиц - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, для юридических лиц - учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе;

2) протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом;

3) доверенность на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, оформленная в установленном порядке (при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме);

4) договоры управления многоквартирным домом (в случае управления управляющей организацией);

5) договоры с организациями жилищно-коммунального комплекса на поставку жилищно-коммунальных услуг в многоквартирные дома (при их наличии).

Оригиналы документов сверяются с копиями при представлении документов и возвращаются заявителям.

3. В течение семи дней с момента предъявления управляющей организацией документов, подтверждающих полномочия по управлению многоквартирными домами, эксплуатирующая организация приглашает представителей новой управляющей организации для составления следующих документов:

- акта технического состояния многоквартирного дома;

- акта разграничения зон эксплуатационной ответственности по придомовым территориям.

Копии актов направляются эксплуатирующим предприятием в МУ "Салехардская дирекция единого заказчика".

4. В течение трех дней с момента составления и подписания акта технического состояния многоквартирного дома муниципальные предприятия предлагают заявителям подписать соглашение в соответствии с примерной формой соглашения между муниципальным предприятием жилищного хозяйства и заявителем (приложение).

5. Копии соглашений между муниципальным предприятием и заявителем направляются муниципальным предприятием в муниципальное учреждение "Салехардская дирекция единого заказчика".

6. Муниципальное учреждение "Салехардская дирекция единого заказчика" организует ведение реестра многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ управления домом (далее - реестр), в пределах своих полномочий.

Муниципальное учреждение "Салехардская дирекция единого заказчика" включает в реестр информацию о выборе способа управления многоквартирным домом, о дате принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом, о сроке действия договора управления многоквартирным домом, сведения о подписании договора управления многоквартирным домом в отношении помещений, расположенных в данном многоквартирном доме и находящихся в муниципальной собственности.

7. Управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо, в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, собственникам помещений рекомендуется руководствоваться настоящим Порядком.






Приложение

к Порядку передачи функций

по управлению многоквартирными домами

вновь выбранным управляющим организациям,

товариществам собственников жилья,

жилищным кооперативам или иным

специализированным потребительским кооперативам

либо, в случае непосредственного управления

собственниками помещений в многоквартирном доме,

собственникам помещений


ПРИМЕРНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
между муниципальным предприятием
с вновь выбранными управляющими организациями,
товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами
или иными специализированными потребительскими
кооперативами либо, в случае непосредственного управления
собственниками помещений в многоквартирном доме,
с собственниками помещений

г. Салехард _______ г.
__________________________________________________________________________,
муниципальное предприятие
в лице ___________________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующ. ________ на основании Устава, именуем. ________ далее Предыдущий
управляющий, с одной стороны, и ___________________________________________
вновь выбранная управляющая организация,
___________________________________________________________________________
товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив
___________________________________________________________________________
либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом
собственник помещений в таком доме
в лице ___________________________________________, действующ. _________ на
должность, фамилия, имя, отчество
основании __________________________________, именуем. ________ далее Новый
управляющий, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предыдущий управляющий:
1.1. Прекращает обслуживание многоквартирного дома, расположенного по
адресу: ___________________________________________ с __________ 200_ года.
1.2. Обязуется передать Новому управляющему следующие документы и
информацию:
- технический паспорт на многоквартирный дом;
- акт технического состояния многоквартирного дома;
- информацию о лицевых счетах собственников (нанимателей) помещений в
многоквартирном доме на электронном или бумажном носителе;
- карточки регистрации учета населения;
- акты раздела границ эксплуатационной ответственности;
- другие необходимые документы (по соглашению сторон).
2. Новый управляющий:
2.1. Приступает с ___________ 200_ года к управлению многоквартирным
домом, расположенным по адресу: __________________________________________.
2.2. Принимает меры по уведомлению собственников и нанимателей
помещений в многоквартирном доме о необходимости погашения задолженностей
по оказанным до __________ 200_ года услугам по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме путем перечисления денежных средств на
счет Предыдущего управляющего.
2.3. Обеспечивает выдачу копий лицевых счетов собственникам и
нанимателям помещений в многоквартирном доме.
3. Изменения и дополнения к настоящему соглашению оформляются
дополнительными соглашениями сторон, заключаемыми в письменной форме.
4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и
прекращает действие после исполнения сторонами принятых обязательств по
настоящему соглашению.
5. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Предыдущий управляющий: Новый управляющий:
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________






Приложение № 2

к постановлению

Администрации города Салехарда

от 12 марта 2008 года № 82


ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

управления многоквартирным домом


город Салехард "__" __________ год

Собственники помещений в многоквартирном доме (либо органы управления
товарищества собственников жилья, либо органы управления жилищного
кооператива, либо органы управления иного специализированного
потребительского кооператива), именуемые в дальнейшем Собственники, с
одной стороны, и Управляющая организация _________________________________,
именуемая в дальнейшем Управляющий, в лице __________________, действующего
на основании _________________________________, с другой стороны, именуемые
в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Общие положения


1.1. На основании решения общего собрания Собственников (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________, № ___ от _____________) Собственники передают, а Управляющий принимает полномочия по управлению многоквартирным домом в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Собственниками;

- надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом Собственников.

1.2. Условия настоящего договора определены общим собранием Собственников и являются одинаковыми для всех Собственников.

1.3. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией на условиях, установленных общим собранием Собственников. Общее собрание Собственников является органом управления данного многоквартирного дома.

1.4. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.

1.5. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в приложении № 1 к настоящему договору.


2. Предмет договора


2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в пункте 2.2, может быть изменен по решению общего собрания Собственников.

2.4. Перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает Управляющий, включает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).


3. Обязанности сторон


3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.1.2. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данные отношения:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми Собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы Собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- контролировать своевременное внесение Собственниками установленных обязательных платежей и взносов;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

- созывать и проводить общие собрания Собственников.

3.1.3. Заключать договоры о предоставлении Собственникам жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие Собственникам помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.4. При оказании Собственникам услуг по текущему и капитальному ремонту руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, иными действующими правовыми актами.

3.1.5. Оказывать Собственникам содействие в решении следующих вопросов:

- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Собственников на помещения;

- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;

- ремонт помещения;

- перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;

- принятие мер для оформления и получения Собственниками и членами их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;

- оказание Собственникам содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;

- создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест их выгула.

3.1.6. Своевременно ставить в известность Собственников об изменении тарифов.

3.1.7. Для принятия решений на общем собрании Собственников вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.8. Обеспечить функционирование аварийно-диспетчерской службы.

3.1.9. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора предоставлять отчет Собственникам о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками) одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Требовать от Собственников своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

3.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.3. По согласованию с Собственниками производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственников с извещением последних о дате и времени осмотра.

3.2.4. В случае непредоставления Собственниками до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственникам, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственниками сведений о показаниях приборов учета.

3.2.5. Проводить проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственниками, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.7. По решению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие цели в соответствии с уставом Управляющего.

3.2.8. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, судебных и иных органах.

3.2.9. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственниками обязательств по настоящему договору.

3.2.10. Требовать от Собственников возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, муниципальными правовыми актами, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственники обязуются:

3.3.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Соблюдать права и законные интересы других Собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.3. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания Собственников, оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги.

3.3.4. Обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий имеющих соответствующие полномочия работников Управляющего и должностных лиц контролирующих организаций.

3.3.5. Незамедлительно сообщать Управляющему об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

3.3.6. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющим.

3.3.7. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющим.

3.3.8. Ознакомить всех совместно проживающих в жилых помещениях либо использующих помещения, принадлежащие Собственникам, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

Члены семьи Собственников, проживающие совместно с ними, пользуются всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственниками и членами их семей.

Иные лица (наниматели), пользующиеся помещениями на основании соглашений с Собственниками, имеют права и исполняют обязанности в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.

3.3.9. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.4.2. Своевременно получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленных на территории города Салехарда нормативов потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющего перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.4.4. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им жилых помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.

3.4.5. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и разделом 5 настоящего договора.

Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющим по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Управляющего в десятидневный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.

3.4.6. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.

3.4.7. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо в иной срок, установленный общим собранием Собственников.

3.4.8. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющего в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, или иные органы, а также обращаться в суд за защитой своих прав и интересов.

3.4.9. Сообщать Управляющему об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 30 дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.

3.4.10. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании Собственников в порядке, установленном законодательством.

3.4.11. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством.


4. Платежи по договору


4.1. Цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственников включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющего и устанавливается на срок не менее чем один год.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными соответствующими органами регулирования (Службой по тарифам ЯНАО (Региональной энергетической комиссией), органами местного самоуправления).

4.4. Размер платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющим, в том числе по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и коммуникаций, определяется Управляющим самостоятельно.

4.5. При изменении тарифов по решению соответствующих органов регулирования в период действия настоящего договора Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.6. Собственники вносят плату на расчетный счет Управляющего либо в ином порядке, установленном Управляющим, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

4.7. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющим не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.8. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.


5. Контроль за деятельностью управляющего


5.1. Контроль Собственников за деятельностью Управляющего включает в себя:

5.1.1. Предоставление Управляющим Собственникам информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.

5.1.2. Контроль за целевым использованием Управляющим денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от Собственников.

5.1.3. Представление отчета Управляющим о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо в иной срок, установленный общим собранием Собственников.

5.2. Контроль за исполнением обязательств Управляющим по настоящему договору осуществляется Собственниками самостоятельно и (или) ревизионной группой (комиссией), созданной из числа Собственников.

5.3. Оценка качества работы Управляющего осуществляется на основе следующих критериев:

5.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.

5.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.3.3. Осуществление Управляющим контроля за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.

5.3.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.

5.3.5. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.

5.3.6. Своевременность и регулярность представляемых Собственникам планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление дома.

5.4. Недостатки, выявленные Собственниками или ревизионной группой, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющего.

Недостатки, указанные в акте, а также предложения Собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющим в течение 10 календарных дней с момента получения акта.

Управляющий в течение 10 календарных дней с момента получения акта вправе организовать обсуждение недостатков и предложений по их устранению на общем собрании Собственников с участием своего представителя.


6. Изменение договора. Разрешение споров. Ответственность


6.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством.

6.2. Если общим собранием Собственников работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается определенный общим собранием срок для улучшения работы.

6.3. Претензии (жалобы) на несоблюдение Управляющим условий договора предъявляются собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющим.

6.4. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем договоре, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения соглашения в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.

6.6. Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств по договору при возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно: пожар, стихийные бедствия, военные действия, забастовки, акты вандализма со стороны неустановленных лиц, изменение действующего законодательства и другие возможные проявления непреодолимой силы, не зависящие от Сторон.

6.7. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору без возмещения возможных убытков.


7. Условия и порядок расторжения договора


7.1. Договор может быть расторгнут:

- на основании решения общего собрания Собственников в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца;

- по соглашению Сторон;

- в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник;

- на основании решения суда.

7.2. Отчуждение помещений новым Собственникам не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

7.3. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.

7.4. Управляющий за 30 дней до прекращения настоящего договора обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику в таком доме.


8. Срок действия договора


8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

8.2. Договор заключен сроком на ______ (_____) года.

8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 7.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.


9. Подписи сторон


"Управляющий"

М.П.


"Собственники"






Приложение № 1

к Примерной форме

договора управления

многоквартирным домом


СОСТАВ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, В ОТНОШЕНИИ

КОТОРОГО БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ УПРАВЛЕНИЕ



п/п

Наименование объекта

Описание и назначение
объекта

1

Земельный участок

Границы земельного
участка устанавливаются
согласно кадастровому
плану № ___ от ________

2

Фундамент, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции многоквартирного дома (наружные
и внутренние стены, чердачные, межэтажные
и надподвальные перекрытия, межквартирные
перегородки и перегородки, отделяющие комнаты
различных собственников, нанимателей и
собственников в коммунальной квартире друг
от друга и от вспомогательных помещений)


3

Помещения, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме: подъезды, входы (в
т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры,
проходы, эвакуационные пути; межэтажные
и межквартирные лестничные клетки, лестницы
(в т.ч. наружные), помещения технических и
подвальных этажей, мусоросборочные камеры,
кабины лифтов, балконы, лоджии, террасы,
антресоли, крыши, чердачные помещения и
другие нежилые помещения многоквартирного
дома, обслуживающие более одного помещения
в данном доме


4

Инженерные коммуникации в техническом подвале
(подполье) и шахтах; механическое,
электрическое, сантехническое и иное
оборудование (в т.ч. лифтовое), находящееся в
данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения


5

Иные объекты, предназначенные для
обслуживания и благоустройства данного дома,
расположенные на указанном земельном участке



Примечание.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указанный в настоящем приложении, является примерным и формируется сторонами договора на основании технической документации на многоквартирный дом.






Приложение № 2

к Примерной форме

договора управления

многоквартирным домом


ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ



п/п

Вид работ

Срок
проведения

Объем
работ

Периодичность
работ

1

2

3

4

5

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов
отдельных элементов и помещений жилых домов

1.1

Устранение незначительных
неисправностей в системах
водопровода и канализации (смена
прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение
засоров, регулировка смывных
бачков, крепление
санитарно-технических приборов,
прочистка сифонов, притирка
пробочных кранов в смесителях,
набивка сальников и др.)




1.2

Устранение незначительных
неисправностей в системах
центрального отопления и горячего
водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка
сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в
трубопроводах, приборах и арматуре;
разборка, осмотр и очистка
грязевиков воздухосборников и др.)




1.3

Устранение незначительных
неисправностей электротехнических
устройств (протирка
электролампочек, смена перегоревших
электролампочек в помещениях общего
пользования, смена и ремонт
штепсельных розеток и выключателей,
мелкий ремонт электропроводки и
др.)




1.4

Прочистка канализационного лежака




1.5

Проверка исправности
канализационных вытяжек




1.6

Проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах




1.7

Проверка заземления ванн




1.8

Мелкий ремонт печей и очагов
(укрепление дверей, предтопочных
листов и др.)




1.9

Промазка суриковой замазкой свищей,
участков гребней стальной кровли и
др.




1.10

Проверка заземления оболочки
электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов




1.11

Осмотр пожарной сигнализации и
средств тушения в домах




2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации
в весенне-летний период

2.1

Укрепление водосточных труб, колен
и воронок




2.2

Расконсервирование и ремонт
поливочной системы




2.3

Снятие пружин на входных дверях




2.4

Консервация системы центрального
отопления




2.5

Ремонт оборудования детских
и спортивных площадок




2.6

Ремонт просевших отмосток




2.7

Устройство дополнительной
сети поливочных систем




2.8

Укрепление флагодержателей




3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации
в осенне-зимний период

3.1

Утепление оконных и балконных
проемов




3.2

Замена разбитых стекол окон
и балконных дверей




3.3

Утепление входных дверей в квартиры




3.4

Утепление чердачных перекрытий




3.5

Утепление трубопроводов в чердачных
и подвальных помещениях




3.6

Укрепление и ремонт парапетных
ограждений




3.7

Проверка исправности слуховых окон
и жалюзи




3.8

Изготовление новых или ремонт
существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках




3.9

Ремонт, регулировка и испытание
систем центрального отопления




3.10

Ремонт печей и кухонных очагов




3.11

Утепление бойлеров




3.12

Утепление и прочистка
дымовентиляционных каналов




3.13

Замена разбитых стекол окон и
дверей вспомогательных помещений




3.14

Консервация поливочных систем




3.15

Укрепление флагодержателей




3.16

Проверка состояния продухов в
цоколях зданий




3.17

Ремонт и утепление наружных
водоразборных кранов и колонок




3.18

Поставка доводчиков на входных
дверях




3.19

Ремонт и укрепление входных дверей




4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.1

Промазка суриковой замазкой или
другой мастикой гребней и свищей
в местах протечек кровли




4.2

Проверка наличия тяги в дымовых
и вентиляционных каналах и
газоходах




4.3

Мелкий ремонт печей и очагов
(укрепление дверей, предтопочных
листов и др.)




4.4

Смена прокладок в водопроводных
кранах




4.5

Уплотнение сгонов




4.6

Прочистка внутренней канализации




4.7

Прочистка сифонов




4.8

Регулирование смывного бачка




4.9

Притирка пробочного крана в
смесителе




4.10

Регулировка и ремонт трехходового
крана




4.11

Укрепление расшатавшихся
сантехприборов в местах их
присоединения к трубопроводу




4.12

Набивка сальников в вентилях,
кранах, задвижках




4.13

Укрепление трубопроводов




4.14

Проверка канализационных вытяжек




4.15

Мелкий ремонт изоляции




4.16

Проветривание колодцев




4.17

Протирка электролампочек, смена
перегоревших электролампочек в
лестничных клетках, технических
подпольях и чердаках




4.18

Устранение мелких неисправностей
электропроводки




4.19

Смена (исправление) штепсельных
розеток и выключателей




5. Прочие работы

5.1

Регулировка и наладка систем
центрального отопления




5.2

Регулировка и наладка вентиляции




5.3

Промывка и опрессовка системы
центрального отопления




5.4

Очистка и промывка водопроводных
кранов




5.5

Регулировка и наладка систем
автоматического управления
инженерным оборудованием




5.6

Подготовка зданий к праздникам




5.7

Озеленение территории, уход
за зелеными насаждениями




5.8

Удаление с крыш снега и наледей




5.9

Очистка кровли от мусора, грязи,
листьев




5.10

Уборка и очистка придомовой
территории




5.11

Уборка жилых, подсобных и
вспомогательных помещений




5.12

Мытье окон, полов, лестничных
маршей, площадок, стен, удаление
пыли и т.д. в лестничных клетках




5.13

Удаление мусора из здания и его
вывоз




5.14

Очистка и промывка стволов
мусоропровода и их загрузочных
клапанов




5.15

Поливка тротуаров и замощенной
территории





Примечание.

Данный перечень, приведенный в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, является рекомендуемым. Он может быть уточнен и детализирован сторонами договора. Периодичность проведения работ устанавливается сторонами договора с учетом положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.






 Актуальные дискуссии
Предложение по работе, требуется проходчик 5 разряда.

13/12/2019 08:41:56

Заработать

13/09/2018 10:23:56

Ищу работу на Севере вахтовым методом энергетика

12/04/2018 18:00:17

Ищу работу заполняете вахта

25/10/2017 10:56:29

Ищу работу

11/12/2016 08:31:46

им

22/06/2016 19:58:30

Ищу работу

15/03/2016 14:50:09

ищу работу

11/09/2015 08:42:26

КРС

14/04/2015 15:58:15

КРС

14/04/2015 15:57:08

<Без темы>

20/01/2015 12:10:06

8 909 234 31 33

20/01/2015 12:04:48

 Это интересно

Мультфильм: «Как Нянчедо Мынику учил человека летать»

 Архив статей с 1990 года
 Вы можете оставить бесплатную  заявку на любую статью из  периодического издания.
 Есть только одно условие:
 статья должна быть посвящена  проблемам севера России

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru