ГЛАВА БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 февраля 2008 г. № 266

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,

НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА

В целях повышения эффективности процесса управления объектами муниципальной собственности Белоярского района, в соответствии с Положением о порядке предоставления муниципального имущества в аренду, утвержденным решением Думы муниципального образования город Белоярский от 4 февраля 2004 года № 47, постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Порядок расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Белоярского района нежилыми помещениями согласно приложению 1;

1.2. Порядок расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования Белоярского района согласно приложению 2;

1.3. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Белоярского района, согласно приложению 3;

1.4. Порядок расчета арендной платы за пользование объектами гостиничного хозяйства, объектами кинематографии и объектами санаторно-курортного лечения, находящимися в муниципальной собственности Белоярского района, согласно приложению 4;

2. Установить минимальную величину годовой арендной платы за один квадратный метр площади нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Белоярского района, для размещения органов государственной власти Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, федеральных государственных учреждений, государственных учреждений Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и органов местного самоуправления в размере 180 рублей.

3. Признать утратившим силу постановление главы Белоярского района от 19 февраля 2007 года № 231 "О Порядке расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Белоярского района, и согласовании капитального ремонта и (или) реконструкции переданного в аренду имущества, находящегося в собственности Белоярского района".

4. Опубликовать настоящее постановление в газетах "Белоярские вести" и "Белоярские вести. Официальный выпуск".

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

6. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы Белоярского района, председателя комитета по экономике и прогнозированию администрации Белоярского района Безюкевича В.А.

Глава Белоярского района

С.П.МАНЕНКОВ

Приложение 1

к постановлению главы

Белоярского района

от 26 февраля 2008 г. № 266

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Настоящий порядок применяется при сдаче в аренду находящихся в муниципальной собственности Белоярского района нежилых помещений.

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Сб x Кизн x Ксм x Ктз x Кч x Кз x Ктд x Кнж x Кп x Кс) : 10

Где:

1. Ап - размер арендной платы за нежилое помещение;

2. S - арендуемая площадь (кв. м);

3. Сб - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади строений в Ханты-Мансийском автономном округе (определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре по состоянию на 1 сентября 2007 г.), которая составляет 21156,0 руб.;

4. Кизн - коэффициент износа

Год ввода здания	Кизн
до 1990	0,8
1990 - 1995	0,85
1996 - 2000	0,9
2001 - 2005	0,95
2006 - 2008	1

5. Ксм - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1,55

железобетон - 1,3

комбинированный - 1,2

дерево - 0,5

6. Ктз - коэффициент типа арендуемого помещения:

административное - 0,6

помещения, предназначенные для развития массовой физической культуры и

спорта

(стадионы, Дворцы спорта, ледовые арены и проч.) 0,5

производственное; здания и помещения закрытого типа 0,5

складское 0,4

складское (неотапливаемое) 0,3

гараж 0,2

прочее 1,0

7. Кч - коэффициент численности населения: 0,75

8. Кз - коэффициент территориальной зоны:

город 1,2

район (трассовые поселки) 0,8

район (национальные поселки) 0,5

9. Ктд - коэффициент типа деятельности, где

Ктд = 1,8

- банк,

- пункт обмена валют,

- казино,

- ночные клубы,

- залы игровых автоматов,

Ктд = 1,7

- страховые компании,

Ктд = 1,6

- инвестиционные и аудиторские фирмы,

- оказание рекламных услуг,

- юридические консультации,

- организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерскую деятельность,

- компании, управляющие недвижимостью,

Ктд = 1,4

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами,

- лизинговые компании,

- нотариальные и адвокатские конторы,

- центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,

- сыскные и охранные бюро,

Ктд = 1,3

- фирмы, консультирующие по вопросам коммерческой деятельности и финансам,

- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,

- предприятия оптовой и розничной торговли,

- рестораны, бары, пиццерии, супермаркеты, кафе,

- мотели, кемпинги, автосервис,

- бильярд-клубы, дискотеки,

- склады, базы по хранению и растомаживанию грузов,

- организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи,

- косметические салоны (кабинеты),

- бани и сауны,

Ктд = 1,2

- телефонные станции, телеграфы,

- экскурсионные и туристические бюро,

Ктд = 1,1

- автошколы,

- негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты /коммерческие/, ветеринарные клиники,

- кулинарии, столовые,

- научные и проектные организации,

- конторы вторсырья,

- транспортные услуги,

- аптеки,

Ктд = 1,0

- производство, строительство,

Ктд = 0,9

- спортклубы, спортзалы, фитнес-клубы,

Ктд = 0,8

- опытные станции, лаборатории,

- киностудии,

- учреждения здравоохранения,

- парикмахерские услуги,

- почтовые организации,

- бытовые услуги,

Ктд = 0,7

- ремонт и эксплуатация жилья, объектов социального и коммунального назначения,

- организации по санитарной очистке, уборке и озеленению населенных пунктов,

Ктд = 0,6

- общеобразовательные учреждения,

- учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования,

Ктд = 0,5

- дошкольные образовательные учреждения,

- организации народных художественных промыслов,

- школьные столовые,

Ктд = 0,4

- государственные и негосударственные фонды,

Ктд = 0,3

- детские и народные театры.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Ктд = 1,0.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

10. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = (9.1 + 9.2 + 9.3), где:

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо цифр

"10.1" вероятно имеются в виду цифры "9.1".

10.1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

отдельно стоящее здание и помещения в здании 0,66

наземная встроенно-пристроенная часть 0,6

чердак (мансарда) 0,32

полуподвал 0,27

подвал 0,23

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо цифр

"10.2" вероятно имеются в виду цифры "9.2".

10.2 - степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального 0,27

отопления

наличие водопровода, канализации и центрального отопления 0,16

наличие водопровода и отопления 0,1

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо цифр

"10.3" вероятно имеются в виду цифры "9.3".

10.3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):

свыше 3-х метров 0,07

от 2,60 - 3,0 0,04

менее 2,60 0,02

11. Кп - коэффициент площади:

- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых менее 500 кв. м, - 1,1

- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых от 500 до 1000 кв. м, - 1,0

- при сдаче в аренду помещений в отдельно стоящем здании, площадь которых превышает 1000 кв. м, - 0,9

12. Кс - коэффициент страхования 1,002

Размер арендной платы для мест размещения оборудования сотовой связи утверждается в фиксированной сумме и равен 441100 руб. в год (без учета НДС), за размещение оборудования в сумме 2450,56 руб. в год за 1 кв. м.

С 1 января 2008 года установлена величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Белоярского района, для размещения органов государственной власти Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, федеральных государственных учреждений Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и органов местного самоуправления в размере 180 рублей (без учета НДС).

Арендная плата по договорам аренды, заключенным по результатам конкурса, подлежит пересмотру по истечении 1 года с даты проведения конкурса.

Для организаций, оказывающих услуги на арендуемом имуществе и являющихся получателями субсидий из бюджета муниципального образования, с 1 января 2008 года установить арендный процент в размере 0,03% от балансовой стоимости имущества в год.

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за предоставление мест по размещению следующего оборудования утверждается в фиксированной сумме, в том числе:

- За размещение одного банкомата (терминала) или 11083,0 руб.

информационного киоска, используемых для получения

денежных средств и оплаты потребительских услуг

- За размещение автоматов по приготовлению 7658,0 руб.

напитков, торговле печатными изданиями

Приложение 2

к постановлению главы

Белоярского района

от 26 февраля 2008 г. № 266

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА

Настоящий порядок определяет порядок определения арендной платы при сдаче в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Белоярского района.

Величина годовой арендной платы за жилое помещение определяется по следующей формуле:

А = S x (С x К x К x К x К x К x К ): 100,

п б изн см э мр о жку

где: А - Арендная плата в год;

п

S - Общая площадь жилого помещения (кв. м);

С - Средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей

б

площади (восстановительная стоимость) жилого помещения;

К - Коэффициент износа, исходя из года ввода дома в эксплуатацию;

изн

К - Коэффициент срока эксплуатации строительного материала;

см

К - Коэффициент этажности;

э

К - Коэффициент обустройства (мебель, внутриквартирное оборудование);

о

К - Коэффициент месторасположения дома;

мр

К - Коэффициент жилищно-коммунальных услуг.

жку

Виды коэффициентов

1.	Коэффициент износа (Кизн)	более 10 лет	0,8
		от 5 до 10 лет	0,9
		до 5 лет	1
2.	Коэффициент вида строительного материала (Ксм)	кирпич	1,55
		железобетон	1,3
		комбинированный	1,2
		дерево (брус)	1
		сборно-щитовой	0,5
3.	Коэффициент этажности (Кэ)	3 этаж дома, кроме случаев, когда он последний	1,1
		другие этажи дома, кроме первого, третьего и последнего	1,0
		1 и последний этажи дома	0,9
4.	Коэффициент обустройства жилого помещения (мебель, внутриквартирное оборудование) (Ко)	Наличие	1,4
		Отсутствие	1
5.	Коэффициент жилищно-коммунальных услуг (Кжку)	Наличие	1
		Отсутствие	0,7

Приложение 3

к постановлению главы

Белоярского района

от 26 февраля 2008 г. № 266

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,

НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА

1. Настоящий Порядок применяется при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Белоярского района.

2. Величина годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется по следующей формуле:

Ап = (С x (Ар% + С%) / 100) + годовая сумма транспортного налога по транспортным средствам, где:

Ап - величина годовой арендной платы, руб.

С - восстановительная (рыночная) стоимость имущества, руб.

Ар% - арендный процент

С% - страховой процент, в том числе:

┌────┬─────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────┐

│ № │ Вид имущества │ Ар% │ С% │

│п/п │ │ │ │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 1 │Транспортные средства: │ │ │

│ │- автомобильный транспорт, │ 11,1 │ 3,6 │

│ │- суда внутреннего плавания, │ 2,3 │ 0,7 │

│ │- воздушные суда │ 5,0 │ 0,3 │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 2 │Автомобильный транспорт, используемый для │ 0,03 │ 3,6 │

│ │осуществления пассажирских перевозок на │ │ │

│ │территории Белоярского района │ │ │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 3 │Имущество аэропортового комплекса │ 1,5 │ 0,28 │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 4 │Оборудование связи: │ │ │

│ │- производственное оборудование │ 10,5 │ 0,36 │

│ │телефонной связи, │ │ │

│ │- производственное оборудование │ 7,4 │ 0,36 │

│ │радиосвязи, звукового и телевизионного │ │ │

│ │вещания │ │ │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 5 │Медицинское оборудование │ 5,0 │ 0,36 │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 6 │Компьютерная (вычислительная) техника │ 10,0 │ 0,36 │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 7 │Скважины после расконсервации │ 3,0 │ 0,28 │

│ │Скважины, находящиеся в эксплуатации │10% выручки от │ - │

│ │ │ фактически │ │

│ │ │ добытой и │ │

│ │ │ реализованной │ │

│ │ │ нефти │ │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 8 │Мебель, инвентарь и прочее имущество │ 2,0 │ 0 │

│ │стоимостью более 1000,0 руб., находящееся в │ │ │

│ │жилых служебных помещениях │ │ │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 9 │Котельные и инженерные сети к ним │ 1,2 │ 0,28 │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 10 │Имущественный комплекс организаций (более 50 │ 2,0 │ 0,36 │

│ │наименований арендуемого имущества) │ │ │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 11 │Для организаций, оказывающих услуги на │ 0,03 │ 0,36 │

│ │арендуемом имуществе и являющихся │ │ │

│ │получателями субсидий из бюджета автономного │ │ │

│ │округа │ │ │

├────┼─────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────┤

│ 12 │Имущество, арендуемое для предоставления │ 0,03 │ 0,36 │

│ │услуг исключительно бюджетным организациям │ │ │

│ │Белоярского района │ │ │

└────┴─────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────┘

Примечание: Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, используемым для обеспечения деятельности органов государственной власти Российской Федерации, федеральных государственных учреждений и органов местного самоуправления, а также имуществом, не вошедшим в настоящий перечень, рассчитывается по общей формуле с применением следующих значений: Ар% = 2,0, С% = 0,36

Страховой процент применяется по имуществу, застрахованному за счет бюджета Белоярского района.

Годовая сумма транспортного налога по транспортным средствам рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

Приложение 4

к постановлению главы

Белоярского района

от 26 февраля 2008 г. № 266

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, ОБЪЕКТАМИ КИНЕМАТОГРАФИИ

И ОБЪЕКТАМИ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО ЛЕЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИМИСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА

1. Настоящий порядок применяется при сдаче в аренду объектов гостиничного хозяйства, объектов кинематографии и объектов санаторно-курортного лечения, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района.

2. Расчет стоимости арендной платы (А) за пользование указанными объектами производится по формуле:

А = 6,7% x на выручку от продажи услуг за квартал, предшествующий отчетному, за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей,

где выручка от продажи услуг равняется строке 010 формы № 2 "Отчет о прибылях и убытках", принятой к зачету Федеральной налоговой службой.

В случае, если выручка от продажи услуг включает доход от иных видов деятельности, Арендатор дополнительно предоставляет справку о выручке от оказания гостиничных и санаторно-курортных услуг.

3. Арендная плата перечисляется на счет Арендодателя в следующем порядке:

- за первый и второй кварталы (по данным выручки за четвертый квартал прошедшего года и первый квартал текущего года соответственно) - в срок до 10 мая текущего года;

- за третий квартал (по данным выручки за второй квартал текущего года) - в срок до 10 августа текущего года;

- за четвертый квартал (по данным выручки за третий квартал текущего года) - в срок до 10 ноября текущего года.

4. В целях контроля за обоснованностью размера арендных платежей Арендатор обязан представлять в комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района бухгалтерский баланс (форма № 1 по ОКУД) и отчет о финансовых результатах (форма № 2 по ОКУД) с отметкой инспекции по налогам и сборам в сроки, установленные для сдачи бухгалтерской отчетности (ежеквартально, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; ежегодно, в течение 90 дней по окончании года).

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 3 данного Порядка, а не пункт 2.

5. При согласовании комитетом муниципальной собственности администрации Белоярского района договоров субаренды арендная плата за сданные в субаренду помещения или имущество (оборудование) рассчитывается согласно порядку расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Белоярского района нежилыми помещениями или движимым имуществом и уплачивается в сроки, указанные в пункте 2 настоящего порядка.