ДУМА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 3 июня 2008 г. № 377

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН

В соответствии со ст. 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Октябрьского района физическим и юридическим лицам, Дума Октябрьского района решила:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район (приложение).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Октябрьские вести".

3. Настоящее решение вступает в силу по истечении 10 дней с момента опубликования в газете "Октябрьские вести".

4. Считать утратившими силу:

- решение Думы Октябрьского района от 21.12.2005 № 28 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район";

КонсультантПлюс: примечание.

Решение Думы Октябрьского района от 08.06.2006 № 90 ранее было признано утратившим силу решением Думы Октябрьского района от 26.12.2006 № 161.

- решение Думы Октябрьского района от 08.06.2006 № 90 "О внесении изменений и дополнений в решение Думы Октябрьского района от 21.12.2005 № 28";

- решение Думы Октябрьского района от 26.12.2006 № 161 "О внесении изменений и дополнений в решение Думы Октябрьского района от 21.12.2005 № 28";

- решение Думы Октябрьского района от 21.06.2007 № 245 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район, утвержденное решением Думы Октябрьского района от 21.12.2005 № 28, с изменениями от 26.12.2006 № 161".

5. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по социальным вопросам (Сердюков В.К.).

Глава Октябрьского района

А.К.КИПРИЯНОВ

03.06.2008 № 377 "Д-3"

Приложение

к решению Думы Октябрьского района

от 3 июня 2008 года № 377

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район (далее - Положение), разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Октябрьского района физическим и юридическим лицам.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:

- юридическим лицам по договорам аренды, для заселения гражданами (работниками юридических лиц) на условиях коммерческого найма;

- физическим лицам (далее Гражданам) по договорам коммерческого найма.

1.3. По договорам аренды и найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.

1.4. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.

1.5. Формы типовых договоров аренды, коммерческого найма установлены приложениями № 1 - 4 к настоящему Положению.

2. Основания предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Предоставление жилого помещения гражданам на условиях коммерческого найма и юридическим лицам по договору аренды осуществляется на основании постановления главы Октябрьского района по результатам рассмотрения жилищной комиссией при администрации Октябрьского района представленных документов.

2.2. Постановление главы Октябрьского района является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения и юридическими лицами договора аренды жилого помещения.

2.3. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

2.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

по договору коммерческого найма

3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, при условии:

3.1.1. Граждане работают в государственных учреждениях, органах местного самоуправления, учреждениях и предприятиях, находящихся в муниципальной собственности, осуществляющих свою деятельность на территории Октябрьского района.

3.1.2. Иногородние граждане, принятые на работу в органы местного самоуправления, муниципальные учреждения и предприятия Октябрьского района по приглашению.

3.1.3. Граждане, поставленные на учет в органах местного самоуправления до 1 марта 2005 года в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях коммерческого найма.

3.2. Граждане, указанные в п. 3.1.1 и п. 3.1.2 настоящего Положения, подают в администрацию Октябрьского района заявление о постановке на учет для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.3.1. Копия паспорта гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).

3.3.2. Копия трудовой книжки, подтверждающая право гражданина на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для граждан, указанных в п. 3.1.1, 3.1.2.

3.3.3. Копия письма-приглашения руководителя органа местного самоуправления, обладающего полномочиями по заключению трудовых договоров, или руководителя муниципального учреждения и предприятия для граждан, указанных в подпункте 3.1.2 настоящего Положения.

3.3.4. Справка отдела жилищной политики администрации Октябрьского района о нахождении на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма по состоянию на 1 марта 2005 года для граждан, указанных в подпункте 3.1.3 настоящего Положения.

3.3.5. Справка о составе семьи.

3.4. Копии документов, прилагаемых к заявлению, предоставляются с одновременным предоставлением оригинала.

3.5. Заявление регистрируется в отделе жилищной политики администрации Октябрьского района.

3.6. Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет, о предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения принимается жилищной комиссией, образованной постановлением главы Октябрьского района, не позднее чем через 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения.

3.7. Основания для отказа в принятии на учет и предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:

3.7.1. С заявлением обратился гражданин, не указанный в п. 3.1 настоящего Положения.

3.7.2. Не представлены документы, предусмотренные п. 3.3 настоящего Положения.

3.8. Из граждан, принятых на учет, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата регистрации заявления о принятии на учет. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия граждан на учет. В исключительных случаях возможно предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования во внеочередном порядке.

3.9. На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержится заявление о принятии на учет и прилагаемые к заявлению документы.

3.10. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения граждане представляют документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, а в случае предоставления жилого помещения во внеочередном порядке еще и ходатайство руководителя государственного учреждения, муниципального учреждения и предприятия.

3.11. Основания для снятия граждан с учета:

3.11.1. Подача заявления о снятии с учета.

3.11.2. Утрата оснований, дающих право состоять на учете.

3.11.3. Выезд на постоянное место жительство за пределы Октябрьского района.

3.11.4. Выявление в представленных документах, подтверждающих право состоять на учете, сведений, не соответствующих действительности.

3.11.5. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

3.12. Решение о снятии с учета принимается жилищной комиссией не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета.

3.13. Постановления главы Октябрьского района о предоставлении жилых помещений направляются гражданам, в отношении которых они приняты, не позднее чем через 10 дней со дня их принятия.

3.14. На основании постановления главы Октябрьского района о предоставлении гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается договор коммерческого найма жилого помещения, который должен быть заключен в срок, не превышающий 30 дней со дня принятия решения.

3.15. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до 1 (одного) года.

4. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

по договору аренды

4.1. Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей Арендатора и Арендодателя, является договор аренды жилого помещения.

4.2. Договор аренды жилого помещения коммерческого использования заключается при наличии следующих документов:

4.2.1. Ходатайство о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования в письменном виде, содержащее сведения:

- полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) юридического лица;

- фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- обоснование необходимости обеспечения жилым помещением.

4.2.2. Заявление установленного образца от работника организации.

4.2.3. Справка о составе семьи работника.

4.2.4. Копии документов, удостоверяющих личность на всех членов семьи.

4.2.5. Копии правоустанавливающих документов (для юридических лиц).

4.2.6. Копия приказа (решения) о назначении на должность руководителя.

4.2.7. Банковские реквизиты юридического лица.

4.3. На основании постановления главы Октябрьского района о предоставлении в аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с юридическим лицом заключается договор аренды жилого помещения.

4.4. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

4.5. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность по государственной регистрации договора аренды жилого помещения лежит на Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района.

4.6. Отдел жилищной политики администрации Октябрьского района оформляет проект договора аренды жилого помещения и направляет его Арендатору для подписания. В случае непоступления от Арендатора сведений о согласии подписать договор аренды жилого помещения в течение 30 дней с момента отправки проект договора аннулируется. Жилое помещение коммерческого использования перераспределяется в установленном действующим законодательством порядке.

4.7. Заключенный договор аренды жилого помещения является основанием для заключения организацией (далее - Арендатор) договора коммерческого найма со специалистом на срок, определенный договором аренды.

4.8. При заключении договора коммерческого найма Арендатор руководствуется типовыми формами договора коммерческого найма, утвержденными решением Думы Октябрьского района. При этом Арендатор предварительно согласовывает проект договора коммерческого найма с Арендодателем.

4.9. При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.

5. Плата за пользование жилым помещением

жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за наем).

5.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением главы Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

5.3. Сроки внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет района устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.

5.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится юридическими лицами (Арендаторами) и гражданами (Нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.

6. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения

коммерческого использования при заключении и расторжении

договора коммерческого найма, договора аренды

6.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляются актом приема-передачи, подписываемым сторонами.

6.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.

6.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.

7. Прочие условия

7.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.

7.2. Договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений вместе с представленными документами формируются в учетные дела и хранятся в отделе жилищной политики администрации Октябрьского района в течение 5 лет с момента расторжения договоров.

7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Приложение № 1

к Положению о порядке и условиях предоставления

жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования,

находящихся в собственности муниципального

образования Октябрьский район

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация разделов в типовом договоре дана в соответствии с официальным текстом документа.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

(долгосрочный)

п.г.т. Октябрьское "___" ________ 200__ года

___________________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

В лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и ___________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании _____________________________________________________

(постановление главы Октябрьского района

от "__" _____ 200__ г. № __)

Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное

владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда

коммерческого использования, расположенное по адресу: _____________________

ул. ________________________, дом № _______, квартира № _____, а Наниматель

обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях своего

проживания, а также:

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору (Приложение № 1).

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ год (лет) и начинает течь с "__" __________ 200__ года по "__" _________ 200__ года.

1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2).

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий наем за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания.

2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласия Наймодателя.

2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 дней со дня окончания срока договора.

2.3.6. Не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий наем жилого помещения на расчетный счет комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района.

2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, а также оплачивать услуги телефонной сети.

2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

2.4.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

2.4.3. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно с ним проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

2.4.4. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

2.4.5. С согласия Наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

2.4.6. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

2.4.7. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

2.4.8. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

3. Размер платы за пользование жилым помещением,

расчеты по договору

3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой Октябрьского района, на расчетный счет жилищно-эксплутационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. За пользование указанным в п. 1.1 Договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме _________ рублей за коммерческий наем жилого помещения, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района (ИНН 8614001650 КПП 861401001 УФК по ХМАО - Югре (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района) РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск БИК 047162000 сч. № 40101810900000010001 получатель КБК 43011109045050000120 ОКАТО 71121000000).

3.3. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением главы Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.4. Плата за коммерческий наем вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель представляет в отдел жилищной политики администрации Октябрьского района по адресу: п.г.т. Октябрьское, ул. Калинина, 39, факс 28-077.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа за коммерческий наем Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

4.2. Наниматель за просрочку платежа за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги, уплачивает жилищно-эксплутационной организации пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.

4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3 договора, в течение шести месяцев подряд;

- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, на иное место жительства.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

1. Особые условия

6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации не подлежит.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор вступает в законную силу с "___" ________ 200__ года и действует до "___" __________ 200__ года.

6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с "___" ________ 200__ года.

6.7. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.8. Приложения: Паспорт жилого помещения - 1 лист.

Акт приема-передачи жилого помещения - 1 лист.

6. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

┌───────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────────

│Наймодатель │Наниматель

├───────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────────

│_______________________________________________│________________________________________

│(полное наименование юридического лица, индекс,│(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)

│_______________________________________________│_________________________________________

│почтовый адрес, банковские реквизиты) │_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│________________________________________

│ │

│__________________ (подпись) │__________________ (подпись)

│м.п. │

└───────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────────

Приложение № 1

к договору коммерческого

найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

расположенного по адресу: _________________________________________________

ул. ____________________, дом № _______, квартира № ________

Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к

муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Жилое помещение общей площадью ______ кв. м.

жилой площадью _______ кв. м, в том числе:

коридор _____ кв. м.

комната _____ кв. м.

кухня _____ кв. м.

туалет _____ кв. м.

ванная _____ кв. м.

Квартира оборудована: _____________________________________________________

(отоплением, электроснабжением, водоснабжением,

канализацией и т.д.)

Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______ году.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году.

Дом: ____________________________________________________

(кирпичный, блочный, деревянный и т.д.)

Наймодатель

Наниматель

_______________________________________________ (полное наименование юридического лица, индекс, _______________________________________________ почтовый адрес, банковские реквизиты) _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ __________________ (подпись) м.п.

________________________________________ (Ф.И.О., год рождения, паспортные данные) _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ ________________________________________ __________________ (подпись)

Приложение № 2

к договору коммерческого

найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

п.г.т. Октябрьское "__" _______ 200__ г.

_______________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице

___________________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и ___________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили

настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое

помещение, расположенное по адресу: _______________________________________

ул. ______________________, дом № _______, квартира № ________ в состоянии,

пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим

правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.

Жилое помещение пригодно для проживания.

┌───────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────────

│Наймодатель │Наниматель

├───────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────────

│_______________________________________________│________________________________________

│(полное наименование юридического лица, индекс,│(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)

│_______________________________________________│_________________________________________

│почтовый адрес, банковские реквизиты) │_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│ │

│ │

│ │

│ │

│__________________ (подпись) │__________________ (подпись)

│м.п. │

└───────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────────

Приложение № 2

к Положению о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования,

находящихся в собственности муниципального

образования Октябрьский район

КонсультантПлюс: примечание.

Нумерация пунктов в типовом договоре дана в соответствии с официальным текстом документа.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

(краткосрочный)

п.г.т. Октябрьское "___" ________ 200__ года

_______________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и ___________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании _________________________________________________________

(постановление главы Октябрьского района

от "__" _________ 200__ г. № __)

Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное

владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда

коммерческого использования, расположенное по адресу: _____________________

ул. _________________, дом № ______, квартира № ___, а Наниматель обязуется

принять данное жилое помещение для использования в целях своего проживания,

а также:

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору (Приложение № 1).

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ месяцев и начинает течь с "__" __________ 200__ года по "__" _________ 200__ года.

1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий наем за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания.

2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласия Наймодателя.

2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 дней со дня окончания срока договора.

2.3.6. Не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий наем жилого помещения на расчетный счет комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района.

2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, а также оплачивать услуги телефонной сети.

2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

2.4.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

2.4.3. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно с ним проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

2.4.4. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

2.5. Наниматель не вправе:

2.5.1. Поселить в нанимаемом помещении временных жильцов.

2.5.2. Сдавать нанимаемое жилое помещение в поднаем.

2.5.3. Заменить себя в договоре другим нанимателем.

2.5.4. Не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

3. Размер платы за пользование жилым помещением,

расчеты по договору

3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой Октябрьского района на расчетный счет жилищно-эксплутационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. За пользование указанным в п. 1.1 Договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме __________ рублей за коммерческий наем жилого помещения, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района (ИНН 8614001650 КПП 861401001 УФК по ХМАО - Югре (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района) РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск БИК 047162000 сч. № 40101810900000010001 получатель КБК 43011109045050000120 ОКАТО 71121000000).

3.3. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением главы Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.4. Плата за коммерческий наем вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель представляет в отдел жилищной политики администрации Октябрьского района по адресу: п.г.т. Октябрьское, ул. Калинина, 39, факс 28-077.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа за коммерческий наем Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

4.2. Наниматель за просрочку платежа за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги, уплачивает жилищно-эксплутационной организации пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.

4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в пункте 3 договора, в течение двух расчетных периодов подряд;

- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, на иное место жительства.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

6. Особые условия

6.2. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации не подлежит.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор вступает в законную силу с "___" ________ 200__ года и действует до "___" __________ 200__ года.

6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с "___" ________ 200__ года.

6.7. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.8. Приложения: Паспорт жилого помещения - 1 лист.

Акт приема-передачи жилого помещения - 1 лист.

7. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон

┌───────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────────

│Наймодатель │Наниматель

├───────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────────

│_______________________________________________│________________________________________

│(полное наименование юридического лица, индекс,│(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)

│_______________________________________________│_________________________________________

│почтовый адрес, банковские реквизиты) │_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│________________________________________

│ │

│ │

│ │

│ │

│__________________ (подпись) │__________________ (подпись)

│м.п. │

└───────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────────

Приложение № 1

к договору коммерческого

найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

расположенного по адресу: _________________________________________________

ул. ____________________, дом № _______, квартира № ________

Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к

муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Жилое помещение общей площадью ______ кв. м.

жилой площадью _______ кв. м, в том числе:

коридор _____ кв. м.

комната _____ кв. м.

кухня _____ кв. м.

туалет _____ кв. м.

ванная _____ кв. м.

Квартира оборудована: _____________________________________________________

(отоплением, электроснабжением, водоснабжением,

канализацией и т.д.)

Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______ году.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году.

Дом: ____________________________________________________

(кирпичный, блочный, деревянный и т.д.)

Наймодатель

Наниматель

_______________________________________________ (полное наименование юридического лица, индекс, _______________________________________________ почтовый адрес, банковские реквизиты) _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ __________________ (подпись) м.п.

________________________________________ (Ф.И.О., год рождения, паспортные данные) _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ _________________________________________ ________________________________________ __________________ (подпись)

Приложение № 2

к договору коммерческого

найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

п.г.т. Октябрьское "__" _______ 200__ г.

_______________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и ___________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили

настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое

помещение, расположенное по адресу: _______________________________________

ул. ______________________, дом № _______, квартира № ________ в состоянии,

пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим

правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

┌───────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────────

│Наймодатель │Наниматель

├───────────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────────

│_______________________________________________│________________________________________

│(полное наименование юридического лица, индекс,│(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)

│_______________________________________________│_________________________________________

│почтовый адрес, банковские реквизиты) │_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│_________________________________________

│_______________________________________________│________________________________________

│ │

│ │

│ │

│ │

│__________________ (подпись) │__________________ (подпись)

│м.п. │

└───────────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────────

Приложение № 3

к Положению о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования,

находящихся в собственности муниципального

образования Октябрьский район

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

аренды жилого помещения

муниципального жилищного фонда

(долгосрочный)

п.г.т. Октябрьское "___" ________ 200__ года

_______________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и __________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании _____________________________________________________

(постановление главы Октябрьского района

от "__" _________ 200__ г. № __)

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и

пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,

расположенное по адресу: __________________________________________________

ул. ______________________, дом № _______, квартира № ________, а Арендатор

обязуется принять данное жилое помещение и выплачивать арендную плату в

размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение предназначено для проживания работников Арендатора на условиях коммерческого найма.

1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте на жилое помещение (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается на _____ год (лет) и начинает течь с "__" __________ 200__ года по "__" _________ 200__ года.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору в десятидневный срок после подписания договора жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Требовать своевременного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Арендатора проведения текущего ремонта арендуемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора аренды.

2.2.4. При прекращении договора аренды требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Арендатор не возвратил арендованное жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования Арендатором жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. передать жилое помещение своим работникам в целях их проживания.

2.4.2. Поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

2.4.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

2.4.4. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.4.5. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также оплатить Арендодателю задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом Арендатор обязан освободить жилое помещение не позднее 10 дней со дня окончания срока договора.

2.4.6. При передаче жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, своим работникам по договорам коммерческого найма согласовать проект договора с Арендодателем.

2.4.7. Предоставлять Арендодателю копии договоров коммерческого найма, заключенных с работниками.

2.4.8. В установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

2.4.9. Письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем досрочном освобождении арендуемого жилого помещения.

2.4.10. Письменно, не позднее чем за 1 месяц до окончания действия договора, уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

2.5. Арендатор вправе:

2.5.1. Требовать от Арендодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

2.5.2. Требовать от Арендодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

2.5.3. В порядке и в случаях, установленных законодательством, требовать расторжения договора аренды.

2.6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, за коммунальные услуги Арендатор ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой Октябрьского района, на расчетный счет жилищно-эксплутационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. Арендатор вносит арендную плату в размере ________ рублей, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района (ИНН 8614001650 КПП 861401001 УФК по ХМАО - Югре (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района) РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск БИК 047162000 сч. № 40101810900000010001 получатель КБК 43011109045050000120 ОКАТО 71121000000).

3.3. Размер арендной платы по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением главы Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

3.5. Ксерокопии квитанций о внесении арендной платы Арендатор предоставляет в отдел жилищной политики администрации Октябрьского района по адресу: п.г.т. Октябрьское, ул. Калинина, 39, факс 28-077.

3.6. Арендатор обязуется предоставить из банка, в котором открыт его счет, документ, удостоверяющий возможность списания Арендодателем задолженности по арендной плате по платежному требованию, которое может быть выставлено начиная с 11 числа каждого месяца согласно пунктам 3.2 и 4.1 договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку перечисления арендной платы согласно пункту 3.2 договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от всей суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения его обязательств по договору.

4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами самого Арендатора либо силами Арендодателя с последующей компенсацией затрат Арендатором.

4.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора или передаче жилого помещения в аренду.

5. Порядок и последствия изменения и расторжения договора

5.1. Договор аренды жилого помещения может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

5.2. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

5.3. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

5.4. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.4.1. Пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Существенно ухудшает жилое помещение.

5.4.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4.4. Не производит текущего ремонта жилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство текущего ремонта является обязанностью Арендатора.

5.4.5. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.6. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.6.1. Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением жилого помещения.

5.6.2. Переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора.

5.6.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки.

5.6.4. Жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.6.5. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. Прочие условия

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с "___" ________ 200__ года.

6.7. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один находится - у Арендатора, один - у Арендодателя, один хранится в Октябрьском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому округам. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Почтовые адреса, реквизиты, подписи сторон

┌───────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────

│Арендодатель │Арендатор

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────

│_______________________________________________│_______________________________________________

│(полное наименование юридического лица, индекс,│(полное наименование юридического лица, индекс,

│_______________________________________________│_______________________________________________

│почтовый адрес, банковские реквизиты) │почтовый адрес, банковские реквизиты)

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│ │

│ │

│ │

│__________________ (подпись) │__________________ (подпись)

│м.п. │м.п.

└───────────────────────────────────────────────┴───────────────────────────────────────────────

Приложение № 1

к договору аренды жилого помещения

муниципального жилищного фонда

ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

расположенного по адресу: _________________________________________________

ул. ____________________, дом № _______, квартира № ________

Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к

муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Жилое помещение общей площадью ______ кв. м.

жилой площадью _______ кв. м, в том числе:

коридор _____ кв. м.

комната _____ кв. м.

кухня _____ кв. м.

туалет _____ кв. м.

ванная _____ кв. м.

Квартира оборудована: _____________________________________________________

(отоплением, электроснабжением, водоснабжением,

канализацией и т.д.)

Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______ году.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году.

Дом: ____________________________________________________

(кирпичный, блочный, деревянный и т.д.)

Арендодатель

Арендатор

_______________________________________________ (полное наименование юридического лица, индекс, _______________________________________________ почтовый адрес, банковские реквизиты) _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ __________________ (подпись) м.п.

_______________________________________________ (полное наименование юридического лица, индекс, _______________________________________________ почтовый адрес, банковские реквизиты) _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ __________________ (подпись) м.п.

Приложение № 2

к договору аренды жилого помещения

муниципального жилищного фонда

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

п.г.т. Октябрьское "__" _______ 200__ г.

_______________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и __________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили настоящий

акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение,

расположенное по адресу: __________________________________________________

ул. ______________________, дом № _______, квартира № ________ в состоянии,

пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим

правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

┌───────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────

│Арендодатель │Арендатор

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────

│_______________________________________________│_______________________________________________

│(полное наименование юридического лица, индекс,│(полное наименование юридического лица, индекс,

│_______________________________________________│_______________________________________________

│почтовый адрес, банковские реквизиты) │почтовый адрес, банковские реквизиты)

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│ │

│ │

│ │

│__________________ (подпись) │__________________ (подпись)

│м.п. │м.п.

└───────────────────────────────────────────────┴───────────────────────────────────────────────

Приложение № 4

к Положению о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования,

находящихся в собственности муниципального

образования Октябрьский район

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

аренды жилого помещения

муниципального жилищного фонда

(краткосрочный)

п.г.т. Октябрьское "___" ________ 200__ года

_______________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и __________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании _____________________________________________________

(постановление главы Октябрьского района

от "__" _________ 200__ г. № __)

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и

пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,

расположенное по адресу: _________________________________________________

ул. ______________________, дом № _______, квартира № ________, а Арендатор

обязуется принять данное жилое помещение и выплачивать арендную плату в

размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение предназначено для проживания работников Арендатора на условиях коммерческого найма.

1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте на жилое помещение (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается на _____ месяцев и начинает течь с "__" __________ 200__ года по "__" _________ 200__ года.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору в десятидневный срок после подписания договора жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Требовать своевременного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Арендатора проведения текущего ремонта арендуемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора аренды.

2.2.4. При прекращении договора аренды требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Арендатор не возвратил арендованное жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования Арендатором жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. передать жилое помещение своим работникам в целях их проживания.

2.4.2. Поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

2.4.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

2.4.4. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.4.5. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также оплатить Арендодателю задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом Арендатор обязан освободить жилое помещение не позднее 10 дней со дня окончания срока договора.

2.4.6. При передаче жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, своим работникам по договорам коммерческого найма согласовать проект договора с Арендодателем.

2.4.7. Предоставлять Арендодателю копии договоров коммерческого найма, заключенных с работниками.

2.4.8. В установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

2.4.9. Письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем досрочном освобождении арендуемого жилого помещения.

2.4.10. Письменно, не позднее чем за 1 месяц до окончания действия договора, уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

2.5. Арендатор вправе:

2.5.1. Требовать от Арендодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

2.5.2. Требовать от Арендодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

2.5.3. В порядке и в случаях, установленных законодательством, требовать расторжения договора аренды.

2.6. Арендатор по истечении срока договора не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, за коммунальные услуги Арендатор ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой Октябрьского района, на расчетный счет жилищно-эксплутационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. Арендатор вносит арендную плату в размере _______ рублей, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района (ИНН 8614001650 КПП 861401001 УФК по ХМАО - Югре (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района) РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск БИК 047162000 сч. № 40101810900000010001 получатель КБК 43011109045050000120 ОКАТО 71121000000).

3.3. Размер арендной платы по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением главы Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

3.5. Ксерокопии квитанций о внесении арендной платы Арендатор предоставляет в отдел жилищной политики администрации Октябрьского района по адресу: п.г.т. Октябрьское, ул. Калинина, 39, факс 28-077.

3.6. Арендатор обязуется предоставить из банка, в котором открыт его счет, документ, удостоверяющий возможность списания Арендодателем задолженности по арендной плате по платежному требованию, которое может быть выставлено начиная с 11 числа каждого месяца согласно пунктам 3.2 и 4.1 договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку перечисления арендной платы согласно пункту 3.2 договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от всей суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

4.2. В случае неосвобождения жилого помещения в течение 10 дней согласно пункту 2.4.5 договора Арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы.

4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения его обязательств по договору.

4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами самого Арендатора либо силами Арендодателя с последующей компенсацией затрат Арендатором.

4.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора или передаче жилого помещения в аренду.

5. Порядок и последствия изменения и расторжения договора

5.1. Договор аренды жилого помещения может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

5.2. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

5.3. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

5.4. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.4.1. Пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Существенно ухудшает жилое помещение.

5.4.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4.4. Не производит текущего ремонта жилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство текущего ремонта является обязанностью Арендатора.

5.4.5. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.6. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.6.1. Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением жилого помещения.

5.6.2. Переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора.

5.6.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки.

5.6.4. Жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.6.5. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. Прочие условия

6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор вступает в законную силу с "__" _______ 200__ года и действует до "__" ________ 200__ года.

6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с "__" ________ 200__ года.

6.7. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Почтовые адреса, реквизиты, подписи сторон

┌───────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────

│Арендодатель │Арендатор

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────

│_______________________________________________│_______________________________________________

│(полное наименование юридического лица, индекс,│(полное наименование юридического лица, индекс,

│_______________________________________________│_______________________________________________

│почтовый адрес, банковские реквизиты) │почтовый адрес, банковские реквизиты)

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│ │

│ │

│ │

│__________________ (подпись) │__________________ (подпись)

│м.п. │м.п.

└───────────────────────────────────────────────┴───────────────────────────────────────────────

Приложение № 1

к договору аренды жилого помещения

муниципального жилищного фонда

ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

расположенного по адресу: _________________________________________________

ул. ____________________, дом № _______, квартира № ________

Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к

муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Жилое помещение общей площадью ______ кв. м.

жилой площадью _______ кв. м, в том числе:

коридор _____ кв. м.

комната _____ кв. м.

кухня _____ кв. м.

туалет _____ кв. м.

ванная _____ кв. м.

Квартира оборудована: _____________________________________________________

(отоплением, электроснабжением, водоснабжением,

канализацией и т.д.)

Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______ году.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году.

Дом: ____________________________________________________

(кирпичный, блочный, деревянный и т.д.)

Арендодатель

Арендатор

_______________________________________________ (полное наименование юридического лица, индекс, _______________________________________________ почтовый адрес, банковские реквизиты) _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ __________________ (подпись) м.п.

_______________________________________________ (полное наименование юридического лица, индекс, _______________________________________________ почтовый адрес, банковские реквизиты) _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ __________________ (подпись) м.п.

Приложение № 2

к договору аренды жилого помещения

муниципального жилищного фонда

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

п.г.т. Октябрьское "__" _______ 200__ г.

_______________________________________________________________________

(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и __________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице ____________________________________________________________________

(занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________________________________

(указать наименование документа, его № и дату)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили настоящий

акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение,

расположенное по адресу: __________________________________________________

ул. ______________________, дом № _______, квартира № ________ в состоянии,

пригодном для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим

правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

┌───────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────

│Арендодатель │Арендатор

├───────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────────────────────────

│_______________________________________________│_______________________________________________

│(полное наименование юридического лица, индекс,│(полное наименование юридического лица, индекс,

│_______________________________________________│_______________________________________________

│почтовый адрес, банковские реквизиты) │почтовый адрес, банковские реквизиты)

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│_______________________________________________│_______________________________________________

│ │

│ │

│ │

│__________________ (подпись) │__________________ (подпись)

│м.п. │м.п.

└───────────────────────────────────────────────┴───────────────────────────────────────────────