|
ОБВАЛ ЦЕН СЛУЧИЛСЯ?
[2008-01-18]ОБВАЛ ЦЕН СЛУЧИЛСЯ?.
Слухи о том, что с нового года цены на недвижимость совершат очередной скачок, не подтвердились. Вопреки прогнозам, стоимость жилья падает. Норильчане, заинтересованные в быстрой продаже квартиры, готовы отдать ее даже за 300-400 тысяч рублей.
Во многих городах недвижимость продолжает дорожать, что является следствием повышения уровня жизни, развития инфраструктуры, а также своеобразной компенсацией инфляции. Несколько месяцев назад эти факторы, возможно, привели к росту стоимости жилья и на норильском рынке: цена увеличивалась последние несколько месяцев небывалыми темпами. Однако на сегодня достигла своего потолка - сказывается дисбаланс спроса и предложения.
По мнению представителей риелторских контор, ажиотаж на рынке недвижимости был создан искусственно.
- Летом среди населения активно муссировались слухи о том, что жилфонд будет скупать квартиры по цене 15 тысяч рублей за квадратный метр, - рассказал "3В" сотрудник одной из риелторских фирм. - Владельцы ликвидного жилья придерживали собственность в надежде на его дальнейшее подорожание. Что в какой-то момент и произошло - спрос в октябре-ноябре превысил предложение. На сегодня ситуация иная. Достаточно заглянуть в любую рекламную газету. Такого количества квартир, которое выставлено на продажу, припомнить трудно.
Рынок жилья сегодня перенасыщен. Немногие готовы инвестировать средства в норильскую недвижимость
- сказывается нестабильность на рынке жилья, при которой предпочтительнее оказывается купить "домик в деревне" где-нибудь на материке.
Почувствуйте разницу
Одним из основных факторов, поддерживающих иллюзию роста стоимости недвижимости, остается цена предложения. Поскольку такая информация общедоступна, она и выступает основным ориентиром для продавцов, зачастую становясь поводом для спекуляций и дезинформации. Реально предположить, что мы опять вернемся к той ситуации, которая была с ценами на норильском рынке жилья еще полгода назад. Хотя масштабы наблюдаемого отката цен пока оценить сложно - ценовой диапазон необычайно широк. За двухкомнатную "хрущевку" одни хозяева просят 500 тысяч рублей, цена другой, ничем не лучше, - 800 тысяч. При этом стоимость жилья не зависит от престижности района, этажа или его состояния, как это было раньше.
- Цену определяет собственник, и не всегда она бывает обоснованной, - пояснил представитель риелторской конторы. - Те, у кого она заоблачная, ждут покупателя не один месяц и в конечном итоге вынуждены постепенно ее снижать.
Разница стоимости квартир в Норильске и, например, Талнахе тоже может быть весьма несущественной (510 тысяч и 500 тысяч соответственно), хотя полгода назад жилье в городе горняков стоило почти в два раза дешевле, чем в Норильске.
В ипотечной фирме, куда обратился "3В", подтвердили: разброс цен действительно велик. К примеру, двухкомнатная квартира улучшенной планировки (угловая и без ремонта) была куплена в декабре за 770 тысяч рублей. Двухкомнатная "сталинка" обошлась ее нынешним владельцам в 830 тысяч, а квартира с евроремонтом на Кирова (с перепланировкой) - в 1 миллион 200 тысяч. Вместе с тем на днях начал оформление ипотеки мужчина, приобретающий "двушку" 11 2-й серии за 580 тысяч рублей (правда, на девятом этаже и без ремонта). По его словам, нашел подходящий вариант самостоятельно, не прибегая к услугам риелторов.
Покупатели предпочитают напрямую связываться с продавцами, чтобы приобрести квартиру "без накрутки". Риелторские конторы, по неофициальным данным, зарабатывают порядка 10-20% от стоимости жилья. Это, по мнению многих норильчан, также влияет на "перегретость" местного рынка недвижимости.
- Квартиру на Анисимова, 3, я купил за 700 тысяч рублей, - рассказал один из покупателей. - А в агентстве, куда обращался до этого, ее предлагали за 830 тысяч.
Как говорится, почувствуйте разницу...
Фото:
- Дом на Анисимова, 3: накрутка агентств - 130 тысяч
Елена ПОПОВА ОБВАЛ ЦЕН СЛУЧИЛСЯ?. // Заполярный вестник (Норильск).- 18.01.2008.- 007.- C.2
Елена ПОПОВА, Заполярный вестник
| 
