Архив, Заявка на поиск

	Цитадели заполярья

	Заполярные земли

	Региональное законодательство

	Поиск работы в заполярье

	Кто здесь живет?

	Кто прославился?

Продам заложенную квартиру!.

Читайте договор - сэкономите деньги Два года назад я благополучно рассталась с супругом. Разошлись мирно, свою двухкомнатную квартиру продали, деньги поделили. На свою часть я приобрела с помощью ипотеки тоже двушку - в сталинке в Росте. Честно выплачивала свой долг, благо, кредит взяла не слишком большой - всего 360 тысяч. Но времена изменились, и цены на жилье устремились вверх. Мне повезло - купила квартиру сразу перед резким подорожанием. Рост цен продолжился, и вот наступил такой момент, когда разница в цене между моей двушкой и однокомнатной в Ленинском округе тютелька в тютельку сходилась с суммой моего долга. Поскольку уж очень сильно меня угнетала ежемесячная повинность в течение 15 лет ходить в банк, я решилась - продаю свою квартиру, покупаю однокомнатную и выплачиваю ипотеку. Дешевле миллиона жилья в городе не найти. Фото: Елена КОВАЛЕНКО Из личного опыта: в принципе, если при выплате долга у вас нет системы аннуитетных платежей, то вы можете просто положить энную сумму на счет в банке (аннуитетный платеж - это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга). С нее и будут снимать ежемесячно сумму долга. Но вот в случае с аннуитетными платежами так не пройдет. Здесь, как мне сказали в моем банке, выгодно приносить деньги в самый первый день срока выплат. Иначе набегут еще дополнительные проценты, которых невооруженным глазом не увидишь. Я, конечно, не экономист, и может быть, излагаю не слишком точно. Но факт остается фактом - когда я случайно узнала об этих невидимых процентах, я спросила у служащих банка, почему же тогда в договоре указано время с 1 по 10 число. И в результате мне снизили процент ипотеки с 12 до 11-ти. Так что читайте внимательно свои договоры - там четко прописано, на каких условиях вы можете погасить свой кредит, и что, собственно, вообще вы можете делать с купленными по ипотеке квадратами. Старый друг лучше новых двух В феврале этого года я отправилась в то же самое риелторское агентство, в которое обращалась раньше, когда покупала жилье по ипотеке. Поступила я весьма разумно. Агентство это сотрудничает с моим банком, и, разумеется, все нюансы утрясти гораздо проще. Так, к примеру, мой риелтор в любой момент мог позвонить на мобильный сотруднику банка, который курирует ипотеки, и выяснить все интересующие вопросы. Из личного опыта: всегда обращайте внимание на офис того агентства, услугами которого хотите воспользоваться. Меня очень смутило, что агентство дамы, которая хотела прикупить мою хатку, находилось в торговом центре - между лотками с дешевой обувью и джинсами. И смущение оправдалось - они так и не смогли устроить продажу ее жилплощади. А она не смогла в связи с этим купить мою. Перекредитоваться в Мурманске очень сложно Сразу оговорюсь, время моей покупки-продажи квартиры затянулось. И дело было даже не в самой хатке - она-то у меня была во вполне неплохом состоянии. Но дело в том, что большинство покупателей, которые приходили ее смотреть, сами были ипотечниками. Если бы они брали кредит на жилье в моем банке, то ситуацию было бы несложно утрясти. Однако другие банки не шли на то, чтобы их клиенты покупали заложенную квартиру. Существует два способа провернуть сделку с такой недвижимостью. Во-первых, можно найти покупателя, готового погасить ваш кредит досрочно, а вам вернуть остаток обговоренной стоимости квартиры. Во-вторых, существует перекредитование - то есть покупатель заложенной квартиры не может купить ее сразу, но готов приобрести опять же по ипотеке. В этом случае все обременения по квартире ему достаются в наследство от ее прежнего владельца. Есть еще один вариант перекредитования: вы взяли ипотеку в одном банке, через год узнаете, что в другом процентная ставка ниже и решаете перейти туда. В таком случае, второй банк должен выделить вам сумму на погашение кредита в первом (подробнее см. БУДЬ В КУРСЕ). Этот вариант мне не подходил, так как я вообще не желала связываться с займами. Как оказалось, в Мурманске система перекредитования еще совсем не развита. Поэтому мне оставалось только ждать у моря погоды - то есть покупателя с наличными деньгами. И он появился только в начале июня. После всех этих долгоиграющих поисков квартиру приобрела приятная семейная пара - такое чувство, что жилье их дождалось. Квартиру купила. Следующая задача - сделать ремонт. Фото: Елена КОВАЛЕНКО Из личного опыта: продумывайте разные варианты. Я из-за собственной нерешительности не попробовала еще один способ - взять в каком-нибудь банке потребительский кредит в размере моего долга по ипотеке. Мне казалось, что такую сумму не дадут. Но в один из моментов отчаяния обзвонила банки и выяснила - вполне бы дали. И если б я проделала этот денежный оборот, то смогла бы освободиться за счет нового займа от долга, продать свое жилье ипотечникам и не потерять столько времени. И денег. Ведь однушки за эти месяцы выросли в цене больше, чем двушки (см. МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТОВ). Что может убить сделку Важным моментом для меня было найти одновременно и продавцов, и покупателей. Ведь сделку мы собирались провести в один день - и деньги отдать в банк, и снять обременение, и продать мое жилье, и купить другое. Устаканить такие вещи очень сложно - в основном, ситуация точно такая же и у других покупателей и продавцов, в результате чего возникает длинная операционная цепочка. У меня сделки срывались три раза. Одним моим покупателям не дали потребительский кредит в банке, у других, как говорилось выше, их агентство не смогло организовать сделку с продажей квартиры. И, наконец, у предлагавших мне однушку в Росте квартира оказалась неприватизированной, а значит к продаже негодной. Но после долгих мытарств мне все-таки повезло. И сделку действительно удалось оформить в один день. Из личного опыта: если вы не гений операций на рынке недвижимости, не пытайтесь продать квартиру самостоятельно. Найдите специалиста-риелтора. Ведь помимо того, что он подыщет вам варианты, проверит юридическую чистоту покупаемой квартиры и всяческие документы, он еще и поможет на самой сделке - займет нужную очередь, получит (правда, при вашем присутствии) талоны на сделки в государственном учреждении юстиции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, придет на саму сделку, оплатит пошлины и даже, если надо, отксерокопирует нужные документы, пока вы будете сидеть у регистратора. А если вы - одно из звеньев в цепочке покупок-продаж всякой-разной недвижимости, без знающего направление человека просто не обойтись. Получаем документы И вот, наконец, долгожданные ключики на руках. Теперь главная задача - выписаться, получить документы в государственном учреждении юстиции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (в просторечии департамент недвижимости) и прописаться. Скажу сразу, сделать сейчас это несложно, не то, что два года назад. В УРСах нет таких гигантских очередей (все-таки теперь там не оформляют субсидии и не платят за жилье), да и в департаменте недвижимости в связи с введением новых порядков стало не так суматошно. Поэтому много времени вам не потребуется. Единственный нюанс - рассчитать время так, чтобы когда подошел срок получения свидетельства о праве собственности, у вас на руках был паспорт (ведь при выписке его забирают). Но даже если и не получится, ничего страшного, получите свидетельство на пару дней позже, чем указано в расписке, выданной департаментом при сделке. Из личного опыта: идти в УРС лучше всего либо во вторник, либо в среду - народу почти нет. А вот в понедельник и в пятницу очереди все-таки есть. Если наплыв народа в пятницу логически объясним - у большинства северян короткий день на работе, а УРС открыт именно во второй половине дня, - то популярность понедельника неясна. То ли день такой тяжелый, то ли народ спешит переделать бумажные дела с самого начала недели, не откладывая в долгий ящик. Ну и плюс сейчас желающих пообщаться с сотрудниками УРСа чуть побольше, чем было месяц назад, - люди оформляют перерасчеты по квартплате из-за отпусков. Мнение специалистов: квартиры продолжают дорожать Рост цен на жилье возобновился этой весной. Особенно подорожали однокомнатные квартиры, - говорит мурманский риелтор Александр Массальский. - Так, за последние четыре месяца цены на них выросли почти на 200 тысяч. Дешевле миллиона в городе не найти ничего. Причин много: и отсутствие строительства, и развитие ипотеки, но самая главная - это спрос на такое жилье. Во-первых, на однушки рассчитывают северяне, которые хотят квартиру подешевле. А во-вторых, за ними охотятся риелторы. Ведь нам администрация Мурманска сделала заказ на поиск 250 однокомнатных квартир для детей-сирот. И говорить о традиционном летнем снижении цен на недвижимость или хотя бы стабилизации нельзя - несмотря на отпускной период, они продолжают ползти вверх. Цены на жилье поднимаются по всей стране, - говорит председатель городского комитета по территориальному планированию и градостроительству Виктор Лыщицкий. - Это объяснимо - повышается стоимость материалов, электроэнергии. В том городе, где я недавно отдыхал, за последнее время цены на жилье выросли в полтора раза. У нас в Мурманске в этом году будут сданы 30 тысяч квадратных метров жилья. Но вряд ли квартиры в новостройках станут доступны простым мурманчанам... Будь в курсе : перекредитование сейчас невыгодно ни банкам, ни клиентам Я не слышал ни об одном случае перекредитования физических лиц, купивших квартиру по ипотеке в Заполярье, - говорит Рушан Шарафутдинов, управляющий филиалом Мурманский ОАО Собинбанк. - Вообще по России такое практиковалось: некоторые банки были готовы перекредитовать заемщика, взявшего кредит в другой организации. Но сейчас увеличивается ставка рефинансирования*, и банков, готовых пойти на перекредитование, фактически нет. На рынке и так много заемщиков, желающих взять кредит по более низкой ставке. Кроме того, есть еще один нюанс - тот клиент, который берет в долг в одном банке, чтобы погасить кредит в другом, попадает в список неблагонадежных. В Национальное бюро кредитных историй информацию о нем, конечно, сообщать не будут, но в самом банке его привлекательность как клиента сильно понизится. * Ставка рефинансирования - это процент, под который главный банк страны (в России - Центробанк) дает деньги в долг коммерческим банкам. Влияет она на доступность денег в виде кредитов бизнесу и населению. Коммерческие банки, взяв деньги в долг у Центробанка, раздают их в виде кредитов, добавив к ставке рефинансирования еще и свой процент. Ставка зависит от инфляции. На заметку: как работают учетно-расчетные службы? УРСы округов: Октябрьский (пр. Ленина, 45) - 44-20-07, 44-07-69. Ленинский (ул. Хлобыстова, 26) - 22-61-12, 22-61-11. Первомайский (ул. Щербакова, 26) - 52-39-90, 52-39-92. Время работы: Пн - с 13.00 до 18.45. Вт - с 13.00 до 18.45. Ср - с 9.00 до 13.00. Чт - неприемный день. Пт - с 13.00 до 18.45. Сб, вс - выходные. Получать документы после выписки и прописки в УРСах можно по вторникам и пятницам с 17.00 до 18.30.

Ольга ГРУШКО, Комсомольская правда