|
Честный регион
[2008-07-01]Журналистов всегда интересовало то, насколько дисциплинированы заемщики Югры. На вопросы о том, каковы размеры неплатежей по кредитам, банки зачастую отказываются отвечать, ссылаясь на коммерческую тайну. Контролировать ситуацию по неплатежам взялось Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
На днях оно впервые опубликовало на своем сайте "Отчет по соблюдению платежной дисциплины в разрезе регионов России". В этом документе содержатся данные об уровне просроченной задолженности по регионам на 1 марта, 1 апреля и 1 мая этого года.
По понятным причинам, названия компаний, продавших агентству кредиты, в нем не указываются. В документе указывается, что просрочкой АИЖК считает отношение суммы основного долга по просроченным кредитам к сумме остатков долга по всем кредитам, сопровождаемым агентством.
Отчет говорит о том, что этот самый показатель в Югре равен нулю. То есть заемщики в нашем автономном округе - самые лучшие в России. В список подобных vip-заемщиков, кроме Югры, попали заемщики Липецкой, Мурманской, Орловской и Сахалинской областей, а также Республик Калмыкия, Северная Осетия-Алания, Хакасия, Кабардино-Балкария. Если посмотреть на Москву и Санкт-Петербург, а также Московскую и Ленинградскую области, то эти субъекты Федерации имеют плохие показатели - до 6 процентов.
Самые большие проблемы с заемщиками у АИЖК возникли в Костромской области с уровнем в 24 процента! За ней в отрицательном рейтинге следует Ставропольский край - 21,1 процента, Ульяновская область - 13,9 процента, Алтайский край - 10,6 процента и Республика Алтай - 10,5 процента.
Наверняка АИЖК уже составило свои черные списки. Если бы это случилось, то в них попали бы 33 компании. Как пишет уважаемое в финансовом мире издание "Ведомости", общий объем портфеля просроченных кредитов составил 24,85 млрд. рублей.
Эксперты "Ведомостей" пишут о том, что в США, по данным ассоциации ипотечных банков, к концу I квартала общая просрочка по ипотечным кредитам составляла 6,35 процента: 3,7 процента по качественным ссудам и 18,8 процента по рискованной ипотеке.
В Тюмени кредиторы уже начали бороться с волной кредиторской задолженности. С 15 мая региональные операторы федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию начали работать по новым стандартам. Консультируют клиентов по новым правилам в Тюмени уже с начала мая. Теперь в некоторых случаях решить вопрос о выдаче кредита будет сложнее.
Сегодня основанием для расчета размера кредита уже являются только официально подтвержденные доходы, права заемщиков на получение субсидий и дивидендов теперь во внимание не берутся. Ипотеку теперь трудно будет получить людям, у которых возраст к моменту истечения срока ипотечного кредита превысит 65 лет. Фактически теперь лишь 35-летние состоятельные заемщики смогут получить тот самый желанный кредит на квартиру на максимальный срок кредитования - 30 лет.
- Чем больше просроченной кредиторской задолженности, тем больше рисков для АИЖК. Что будут делать финансисты? Естественно, ужесточать правила выдачи кредитов, требования к региональным операторам по качеству продаваемых ими кредитных портфелей. Кредитов станет меньше, а значит, они станут дороже. То есть банки очень скоро вынуждены будут поднять ставки по ипотечным кредитам, - считает риэлтор Егор Дамаев.
Аналитики газеты "Коммерсант" полагают, что в конечном итоге ситуация с массовыми невозвратами спровоцирует рост ставок по ипотечным кредитам и затормозит реализацию программы "Доступное жилье", которую курировал Дмитрий Медведев до избрания президентом.
На самом деле ситуация отдельным банкам выгодна. Судите сами, спрос на ипотеку не упадет, так как не упадет спрос на недвижимость. Людям будет трудно получить ипотеку на льготных условиях, по стандартам, на которых работает АИЖК. Получается, что на рынке появится масса свободных заемщиков. У нас в Сургуте есть филиалы банков, которые не работают по стандартам АИЖК. У них проще получить ипотеку, но и фактические выплаты по кредитам у них выше. Именно эти кредитные учреждения займутся свободными заемщиками.
Строительные компании также стремятся предложить заемщикам свои условия. Одна из сургутских компаний уже сегодня активно захватывает рынок. "Если вам отказали в ипотеке банки, приходите к нам" - таков ее лозунг. Рынок ипотеки освобождается, становится более гибким. Все мы помним то, что случилось, когда освобождались цены в 1992 году. Поэтому нет смысла говорить о том, что будет с ипотекой. Призывать взять кредит и купить квартиру будут все, только у нас будет для этого мало возможностей.
Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" реализуется с начала 2006 года. АИЖК было создано как раз для повышения доступности ипотечных кредитов. Именно эта государственная структура обеспечивает ликвидность российских коммерческих банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Каким образом? Агентство, пользуясь господдержкой, выкупает у банков ипотечные кредиты. Банки получают возможность оперативно получать средства для кредитования. Григорий Северный, Сургутская трибуна
| 
